Ενεργειακή αναβάθμιση και αγορά κατοικίας: Γιατί η ενεργειακή κλάση μετράει περισσότερο από ό,τι νομίζεις

Sponsored Content

Μια παράμετρος που άλλαξε βάρος

Πριν από μερικά χρόνια, η ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου ήταν κάτι που λίγοι αγοραστές πρόσεχαν πραγματικά. Σήμερα, η εικόνα έχει αλλάξει αισθητά. Το κόστος ενέργειας έχει γίνει σταθερό θέμα συζήτησης σε κάθε νοικοκυριό, και αυτό έχει φέρει την ενεργειακή απόδοση ενός σπιτιού πολύ πιο κοντά στο κέντρο της απόφασης αγοράς.

Το ερώτημα δεν είναι πια μόνο πόσο κοστίζει ένα ακίνητο αυτή τη στιγμή. Είναι και πόσο θα κοστίζει να ζεις μέσα σε αυτό τα επόμενα χρόνια.

Τι σημαίνει ενεργειακή κλάση στην πράξη

Η ενεργειακή κλάση εκφράζει πόσο αποδοτικά χρησιμοποιεί ένα κτίριο την ενέργεια για θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό. Οι κλάσεις κυμαίνονται από το Α+, που αντιστοιχεί στην υψηλότερη απόδοση, έως το Η, που αντιστοιχεί στη χαμηλότερη, και προσδιορίζονται επίσημα μέσα από το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, ένα υποχρεωτικό έγγραφο που συνοδεύει κάθε ακίνητο προς πώληση και δίνει στον υποψήφιο αγοραστή μια αντικειμενική εικόνα της ενεργειακής κατάστασής του.

Η κλάση καθορίζεται από παράγοντες όπως η θερμομόνωση των τοίχων και της στέγης, ο τύπος των κουφωμάτων και η παλαιότητα και αποδοτικότητα του συστήματος θέρμανσης. Ένα ακίνητο υψηλής κλάσης διατηρεί τη θερμοκρασία του πιο αποτελεσματικά και απαιτεί λιγότερη ενέργεια για να φτάσει σε άνετα επίπεδα θέρμανσης ή ψύξης, ενώ ένα ακίνητο χαμηλής κλάσης χρειάζεται περισσότερη ενέργεια για το ίδιο αποτέλεσμα, κάτι που μεταφράζεται σε υψηλότερους λογαριασμούς καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου.

Στην πράξη, η διαφορά ανάμεσα σε δύο γειτονικά διαμερίσματα παρόμοιου μεγέθους αλλά διαφορετικής ενεργειακής κλάσης μπορεί να είναι σημαντική στους ετήσιους λογαριασμούς θέρμανσης και ψύξης. Ένα κτίριο της δεκαετίας του '70 χωρίς θερμομόνωση λειτουργεί εντελώς διαφορετικά από ένα σύγχρονο κτίριο σχεδιασμένο με ενεργειακά κριτήρια, ακόμα κι αν βρίσκονται στην ίδια περιοχή και έχουν παρόμοια τετραγωνικά.

Γιατί αξίζει να το υπολογίζεις από την αρχή

Πολλοί αγοραστές αντιμετωπίζουν την ενεργειακή κλάση ως κάτι δευτερεύον, κάτι που θα δουν αφού πρώτα αποφασίσουν με βάση την τοποθεσία και την τιμή. Στην πράξη, όμως, η ενεργειακή απόδοση επηρεάζει το πραγματικό κόστος ιδιοκτησίας με τρόπο που αξίζει να εκτιμηθεί από νωρίς, στο στάδιο της αναζήτησης, και όχι μετά την αγορά.

Ένα ακίνητο με χαμηλότερη τιμή αγοράς αλλά χαμηλή ενεργειακή κλάση μπορεί τελικά να κοστίζει περισσότερο σε βάθος δεκαετίας από ένα ακριβότερο ακίνητο υψηλότερης ενεργειακής απόδοσης. Ο υπολογισμός που αξίζει να κάνει κανείς σχετίζεται εξίσου με το πόσο θα κοστίζει συνολικά η διαβίωση σε αυτό, συνυπολογίζοντας τιμή αγοράς και ετήσιο κόστος ενέργειας.

Αυτό αποκτά ακόμα μεγαλύτερη σημασία αν σκεφτεί κανείς ότι το κόστος ενέργειας τείνει να αυξάνεται με τον καιρό, οπότε η επιλογή ενός ακινήτου χαμηλής ενεργειακής κλάσης σημαίνει ότι η διαφορά στο κόστος διαβίωσης πιθανότατα θα διευρύνεται και όχι θα συρρικνώνεται.

Η αναβάθμιση ως εναλλακτική

Για όσους βρίσκουν ένα ακίνητο που τους ταιριάζει σε τοποθεσία και χώρο αλλά υστερεί ενεργειακά, η αναβάθμιση είναι μια ρεαλιστική επιλογή. Παρεμβάσεις όπως η αλλαγή κουφωμάτων, η θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων και η αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης μπορούν να βελτιώσουν αισθητά την ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου.

Αυτές οι παρεμβάσεις, όμως, έχουν κόστος που πρέπει να συνυπολογιστεί στον συνολικό προϋπολογισμό της αγοράς, και όχι να αντιμετωπιστεί ως κάτι ξεχωριστό που θα αποφασιστεί αργότερα. Ένα ακίνητο με χαμηλότερη τιμή που χρειάζεται ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί τελικά να έχει συγκρίσιμο ή και υψηλότερο συνολικό κόστος από ένα ακριβότερο ακίνητο που είναι ήδη ενεργειακά αποδοτικό. Ο υπολογισμός αυτός αξίζει να γίνει πριν από την αγορά, ώστε η απόφαση να βασίζεται σε ολοκληρωμένη εικόνα και όχι μόνο στην αρχική τιμή.

Πώς εντάσσεται αυτό στον προϋπολογισμό

Η ενεργειακή κλάση επηρεάζει και τον τρόπο με τον οποίο αξίζει να σχεδιάσεις τη χρηματοδότηση της αγοράς σου. Αν γνωρίζεις από την αρχή πόσο θα κοστίζει η ενέργεια σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο, μπορείς να εκτιμήσεις πιο ρεαλιστικά τι δόση αντέχει ο προϋπολογισμός σου συνολικά, λαμβάνοντας υπόψη όχι μόνο τη δόση του δανείου αλλά και τα πάγια έξοδα διαβίωσης που θα ακολουθήσουν.

Αυτό σημαίνει ότι η ενεργειακή κλάση αξίζει να μπει στη συζήτηση πολύ πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε συμβολαίου, μαζί με τα υπόλοιπα οικονομικά κριτήρια που καθορίζουν αν ένα ακίνητο σου ταιριάζει πραγματικά.

Μια ολοκληρωμένη εικόνα πριν αποφασίσεις

Όταν έχεις εντοπίσει ένα ακίνητο που σε ενδιαφέρει και θέλεις να δεις αν εντάσσεται ρεαλιστικά στις οικονομικές σου δυνατότητες, ο Υπολογιστής Δανείου της Eurobank είναι το πρώτο εργαλείο που αξίζει να χρησιμοποιήσεις. Διαθέσιμος μέσα από το Eurobank Mobile App και το e-Banking, σου επιτρέπει να διαμορφώσεις τα χαρακτηριστικά του στεγαστικού σου δανείου και να λάβεις μια ενδεικτική, εξατομικευμένη προσφορά με επιτόκιο, μηνιαία δόση και έξοδα με βάση το δικό σου προφίλ.

Όταν αυτή η εικόνα σε πείθει να προχωρήσεις και η αίτησή σου λάβει οικονομική προέγκριση, η Κεντρική Μονάδα Εξυπηρέτησης Στεγαστικών Δανείων της Eurobank αναλαμβάνει την υπόθεσή σου. Ο δικός σου εξειδικευμένος σύμβουλος παρακολουθεί την πορεία του φακέλου σου σε κάθε στάδιο ως την εκταμίευση, σε καθοδηγεί βήμα βήμα και σου υπενθυμίζει τυχόν εκκρεμότητες. Η επικοινωνία γίνεται απευθείας με το στέλεχος μέσω κινητού ή email, χωρίς να χρειάζεται να επισκέπτεσαι το κατάστημα για κάθε ερώτηση ή αποστολή δικαιολογητικών, ώστε η διαδικασία να προχωρά χωρίς να χρειάζεται εσύ να την παρακολουθείς διαρκώς.

Η ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου μπορεί να φαίνεται σαν μια τεχνική λεπτομέρεια ανάμεσα σε πολλές άλλες. Στην πραγματικότητα, είναι ένα από τα στοιχεία που θα καθορίζουν την καθημερινότητά σου για χρόνια, πολύ μετά την υπογραφή του συμβολαίου. Όσο νωρίτερα μπει στη σκέψη σου, τόσο πιο σίγουρη θα είναι η απόφαση που θα πάρεις.