Ποιες περιοχές στην Αθήνα συμφέρουν για αγορά σπιτιών

Mπορεί τα νότια να βρίσκονται σταθερά στην πρώτη γραμμή της ζήτησης για αγορά ακινήτων, ωστόσο η Γλυφάδα δεν αποτελεί αυτή τη στιγμή επενδυτικό «hot spot» για υψηλές αποδόσεις. Με μία μέση τιμή αγοράς στις 6.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και ακόμη και υπερδιπλάσια όταν πρόκειται για καινούρια κατασκευή, η απόδοση στη Νο 1 περιοχή των νοτίων υπολογίζεται στο 3,6%.

Αντίθετα, για έναν αγοραστή που θα προτιμήσει την πολύ οικονομική ζώνη του κέντρου της Αθήνας -και σίγουρα όχι τόσο δημοφιλή- στα πέριξ της Πατησίων και της Αχαρνών με μία μέση τιμή αγοράς στα 1.800 ευρώ -και ακόμη πιο κάτω, δεδομένου ότι η συντριπτική πλειονότητα αφορά πολύ παλιά και μη ανακαινισμένα ακίνητα- και μία μέση τιμή ενοικίου λίγο πάνω από 10 ευρώ ανά τ.μ., η αντίστοιχη απόδοση διαμορφώνεται σε επίπεδα άνω του 7%. Ακόμη υψηλότερα, στο 8% είναι οι αποδόσεις σε πιο απομακρυσμένα σημεία της Αττικής όπως στην περίπτωση του Λαυρίου, μία περιοχή που θεωρείται από τις ανερχόμενες λόγω των προωθούμενων υποδομών, με ένα ποσοστό απόδοσης που ανεβαίνει στο 8%.

Σε μία περίοδο συνεχούς ανόδου των τιμών, έστω κι αν οι εκτιμήσεις για τη φετινή χρονιά συγκλίνουν στην επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου των τελευταίων ετών, η αγορά ενός σπιτιού για επένδυση αποδεικνύεται δύσκολη άσκηση.
Από τα δεδομένα της αγοράς, τις τιμές πώλησης σε σχέση με τις τιμές ενοικίασης στις αγγελίες προκύπτει ότι σε αυτή τη συγκυρία των υψηλών τιμών για την ελληνική κτηματαγορά, οι περιοχές που προσφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις για όσους επενδυτές θέλουν αυτή τη στιγμή να τοποθετηθούν στην κατοικία είναι οι οικονομικές ζώνες του κέντρου της Αθήνας, τα δυτικά προάστια αλλά και οι σχετικά πιο απομακρυσμένες περιοχές της Αττικής, με εύκολη πρόσβαση όμως στη θάλασσα, όπως το Λαύριο ή ο Ωρωπός.

Διαβάστε περισσότερα: newmoney.gr