Συνέδριο Bnb Guest: Η αύξηση των μισθώσεων σπιτιών σε τουρίστες ρίχνει τις τιμές και τα έσοδα

Η ραγδαία αύξηση των σπιτιών που νοικιάζονται στους τουρίστες στη χώρα μας τα τελευταία χρόνια έχει ήδη επιπτώσεις στις τιμές  βραχυχρόνιας μίσθωσης και στα έσοδα, που εισπράτουν οι ιδιοκτήτες τους.

Το βασικό αυτό συμπέρασμα αναδείχθηκε από την ανάλυση των καταχωρήσεων στις δυο μεγαλύτερες ηλεκτρονικές πλατφόρμες για τις καταχωρήσεις βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων παγκοσμίως, Airbnb και Homeaway, που πραγματοποίησε η εταιρεία αναλύσεων AirDNA και παρουσιάστηκαν την Πέμπτη 24 Ιανουαρίου 2019 στο συνέδριο για την οικονομία διαμοιρασμού Bnb Guest. Τα στοιχεία παρουσίασε ο Tom Caton, Chief Revenue Officer, AirDNA.

Τα στοιχεία, λοιπόν, δείχνουν ότι:

- Στο τέλος του 2018, έναντι του 2017, οι καταχωρήσεις για τουριστική μίσθωση σπιτιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 21%, φτάνοντας σε 72.144 έναντι 59.379 στο τέλος του 2017.

- Οι κρατήσεις ολόκληρων διαμερισμάτων στην Ελλάδα παρουσίασαν αύξηση 29% και διαμορφώθηκαν σε 22.079.

- Οι διανυκτερεύσεις, που αντιπροσωπεύουν τις καταχωρήσεις διαθέσιμων διαμερισμάτων προς ενοικίαση, ήταν 585.766, αυξημένες κατά 24% και οι διανυκτερεύσεις για τις οποίες έγινε κράτηση ήταν αυξημένες κατά 8% (270.021 έναντι 249.577 το 2017).

- Ωστόσο, αρνητική πορεία κατέγραψαν η πληρότητα (-13%), η μέση ημερήσια τιμή (-17%) και τα έσοδα ανά διαθέσιμο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα (-28%). Ειδικότερα, τα έσοδα ανά διαθέσιμο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα διαμορφώθηκαν σε € 58,28 έναντι € 80,68 το 2017.

- Η μέση τιμή στα σπίτια που νοικιάζονται στους τουρίστες στη χώρα μας, καταγράφουν μείωση, όπως προαναφέρθηκε, κατά 17% με βάση τα στοιχεία του 2018, φθάνοντας τα 126 ευρώ από 153  ευρώ έναντι του 2017, ενώ πτώση, κυρίως λόγω του αυξημένου ανταγωνισμού, έχει σημειώσει και η μέση πληρότητα, φθάνοντας το 46,1% από 52,7% το 2017.

Εν ολίγοις, η αύξηση της προσφοράς σπιτιών προς τουριστική μίσθωση, όπως ήταν αναμενόμενο, έρριξε τις τιμές, την πληρότητα και τα έσοδα για τους ιδιοκτήτες.

Υπηρξαν, βεβαίως, και οι εξαιρέσεις: Οι περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη αύξηση εσόδων ανά διαθέσιμο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα ήταν η Λευκάδα (+167%), η Ερμιονίδα (+101%), η Κέρκυρα (+73%), η Γλυφάδα (+45%) και η Τήνος (+42%).

Οι top προορισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα

Οι top 10 περιοχές στην Ελλάδα, στις τουριστικές μισθώσεις σπιτιών, όπως προκύπτει από την παρουσία τους στις πλατφόρμες Airbnb και Homeaway, είναι: Κρήτη, Αθήνα, Κέρκυρα, Σαντορίνη, Μύκονος, Θεσσαλονίκη, Ρόδος, Πάρος, Κασσάνδρα,  Ζάκυνθος, Κεφαλονιά, Λευκάδα.

Από τις μέχρι τώρα παρουσιάσεις στο συνέδριο για την οικονομία διαμοιρασμού Bnb Guest που διοργανώνει  η Smart Press (το Tornos News είναι χορηγός επικοινωνίας) ξεχωρίζουν τα ακόλουθα στοιχεία:

Ο Tom Caton ανέφερε ότι το πρώτο που κοιτούν οι ενδιαφερόμενοι για τουριστική μίσθωση σπιτιών είναι οι φωτογραφίες και ακολουθούν η περιγραφή του σπιτιού, οι κριτικές και η καλή τιμή. Επισήμανε, επίσης, ότι ξενοδοχειακές αλυσίδες, μεγάλες και μικρές, εισέρχονται στην αγορά αυτή, καθώς αρουσιάζει μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης. Εκτιμάται ότι αυτή τη στιγμή ο παγκόσμιος τζίρος των αλυσίδων στη μίσθωση σπιτιών ξεπερνά το 1 δισ. δολάρια.

Ο Γιώργος Κανελλόπουλος, Πρόεδρος Συλλόγου Ιδιοκτητών Ενοικιαζόμενων Επιπλωμένων Διαμερισμάτων – Κατοικιών, είπε ότι στην Αθήνα πιο δημοφιλή είναι  τα μεγάλα σπίτια στην Αθήνα, καθώς ο ανταγωνισμός είναι μικρότερος τόσο με τα ξενοδοχεία όσο και με τα άλλα rentals και προσελκύουν μεγάλες οικογένειες που θέλουν να μείνουν όλοι μαζί ή παρέες.

Ο Αλέξης Γαληνός, Διευθύνων Σύμβουλος Εταιρείας Ανάπτυξης και Τουριστικής Προβολής Αθηνών, τόνισε ότι αν δεν είχε η Αθήνα τέτοια καταλύματα, θα υπήρχε πρόβλημα. Η ξενοδοχειακή αγορά δεν έχει τη δυνατότητα να επεκταθεί τόσο γρήγορα όσο αυτή. Διάφορες γειτονιές γίνονται νέοι προορισμοί, με θετική συνέπεια την ανάπτυξη τοπικής επιχειρηματικότητας. Υπογράμμισε, πάντως, ότι αν δεν διαφυλάξουμε έναν προορισμό από το να γίνει ένας τεράστιος accommodation venue θα υπάρξει πρόβλημα.

Ο Βαγγέλης Κτενιάδης, CEO, V2 Development, είπε ότι αυτή τη στιγμή η Ελλάδα είναι η πρώτη χώρα παγκοσμίως σε ό,τι αφορά το πρόγραμμα Golden Visa.

Ο Στράτος Παραδιάς, Πρόεδρος Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, τόνισε ότι η βραχρυχρόνια μίσθωση αποτελεί μια λύση για τη διάσωση των ακινήτων λόγω της βαριάς φορολογίας και χρεών. Θα επιβιώσουν, πρόσθεσε, μόνο οι καλοί επαγγελματίες σε αυτή την αγορά. Πρόκειται για τη μόνη οικοδομική δραστηριότητα που πραγματοποιείται αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα, επισήμανε, καταλήγοντας ότι όταν έρθει ο «λογαριασμός» στο τέλος της χρονιάς (εφορία, πάγια έξοδα), πολλοί θα δουν ότι τους συμφέρει καλύτερα να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση

Η Αγνή Χρηστίδου, Διευθύντρια ΞΕΕ, αναφέρθηκε στον κοινωνικό αντίκτυπο από την δραματική αύξηση του φαινομένου της τουριστικής μίσθωσης σπιτιών, επισήμανε ότι πρέπει και τα εν λόγω σπίτια να έχουν ανάλογη φορολογία με τα ξενοδοχεία και υπογράμμισε την ανάγκη για μέτρα προστασίας του καταναλωτή.

O κ. Σοφοκλής Σκούλτσος, καθηγητής στο τμήμα Οικονομικής και Διοίκησης Τουρισμού του Πανεπιστημίου Αιγαίου, ανέφερε ότι ο βασικός λόγος ενασχόλησης είναι για τη δημιουργία επιπλέον ατομικού εισοδήματος και τη συνεισφορά στο οικογενειακό εισόδημα, ενώ οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες εκτιμούν ότι η δραστηριότητα αυτή συμβάλει στην εθνική οικονομία και στην τοπική οικονομία, εκτός από την άνοδο του βιοτικού τους επιπέδου.