«Φρενάρει» η αγορά ακινήτων, όχι όμως και οι τιμές
«Φρενάρει» η αγορά ακινήτων, όχι όμως και οι τιμές
Η ακρίβεια που πλήττει τα νοικοκυριά αλλά και η εκτόξευση του κατασκευαστικού κόστους κάνουν διστακτικούς τόσο τους αγοραστές όσο και τους κατασκευαστές, όμως οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σταθερά υψηλές
Aπό τη μία πλευρά, η προηγούμενη ισχυρή δυναμική και η συσσωρευμένη ζήτηση, με αποτέλεσμα τις αυξήσεις τιμών ακόμη και σε διψήφιο ποσοστό μέσα σε έναν χρόνο, και από την άλλη, το νέο σκηνικό στην οικονομία και τις τσέπες των νοικοκυριών όπως διαμορφώνεται τώρα συνεπεία της ακρίβειας και των πληθωριστικών πιέσεων.
Οι προβλέψεις για την πορεία της εγχώριας αγοράς ακινήτων είναι αυτή τη στιγμή επίφοβες, ειδικά αν οι σημερινές συνθήκες τραβήξουν σε μάκρος και δεν βρεθεί γρήγορα, εντός του πρώτου εξαμήνου του έτους, νέο σημείο ισορροπίας. Στο επικρατέστερο σενάριο ωστόσο, όπως αυτό εκφράζεται από στελέχη της αγοράς και αναλύσεις τραπεζών, αναφέρεται ότι δύσκολα οι τιμές των σπιτιών σε αυτή τη φάση θα κινηθούν πτωτικά -έστω κι αν μπορεί να επιβραδυνθούν οι ρυθμοί της ανόδου- με τις μεταβιβάσεις που είχαν αυξηθεί σημαντικά ήδη από το δεύτερο εξάμηνο του 2021 να φρενάρουν τόσο από πλευράς των υποψήφιων αγοραστών όσο και από πλευράς των κατασκευαστών για τα διαμερίσματα που είναι υπό κατασκευή και τώρα έχουν εκτοξευθεί οι τιμές των υλικών.
Μάλιστα το τελευταίο διάστημα καταγράφονται και περιπτώσεις επιστροφής προκαταβολών για διαμερίσματα από τα σχέδια.
Οι αυξήσεις τιμών
Η μέχρι σήμερα πορεία της αγοράς πάντως παραπέμπει σε μεγάλη αύξηση τιμών στην Αθήνα αλλά και πανελλαδικά, όπως προκύπτει από τα στοιχεία από το γνωστό κτηματομεσιτικό δίκτυο της RE/MAX με βάση τις συναλλαγές που έγιναν μέσω των γραφείων της μέχρι το τέλος του 2021, αλλά και τις αγγελίες των ιδιοκτητών στο δίκτυο του Spitogatos το α’ τρίμηνο του 2022 που δείχνουν τις υψηλές προσδοκίες των πωλητών.
Η RE/MAX Ελλάς με 73 γραφεία σε όλη την Ελλάδα διαπιστώνει από τις αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν σε 127 περιοχές της επικράτειας αυξήσεις τιμών 11,4% για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών και 9,8% για παλαιότερα ακίνητα στο τέλος του 2021 έναντι του 2020, ενώ η αύξηση ανεβαίνει σε ποσοστό 11%-12% ειδικά στην Αθήνα είτε πρόκειται για παλαιότερα είτε για πιο νέα ακίνητα. Τα νούμερα είναι υψηλότερα σε σύγκριση με τα στοιχεία που βγάζει η Τράπεζα της Ελλάδος συνολικά για την περασμένη χρονιά και αναφέρουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,1%, έναντι αύξησης 4,5% το 2020. Για το 2021, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα, σύμφωνα με την ΤτΕ και τα νούμερα που λαμβάνει από τα πιστωτικά ιδρύματα, ήταν 7,4%, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 6,9% το 2021.
Ενδιαφέρον έχουν και τα στοιχεία από το δίκτυο του Spitogatos, το γνωστό site αγγελιών, για το πρώτο τρίμηνο του 2022: Στην Αθήνα, οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών από τους ιδιοκτήτες σε όλα τα προάστια διαμορφώνονται μεταξύ 5,8% (ανατολικά προάστια) έως 10% στα ήδη πολύ ακριβά νότια προάστια, μέσα σε ένα χρόνο, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2021, ενώ είναι εντυπωσιακή η αύξηση των τιμών στον Πειραιά με ένα +11,1%, που είναι και η υψηλότερη αύξηση σε όλη την Αττική.
Το 9,5% αγγίζει η άνοδος των τιμών στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ στις τουριστικές περιοχές της χώρας, διψήφια, στο 13,6%, μέσα σε ένα χρόνο, είναι η αύξηση των τιμών πώλησης στα νησιά του Αργοσαρωνικού, μέτρια στο 6%-7% στις πολύ δημοφιλείς Κυκλάδες και στην Κρήτη, ενώ στο Ιόνιο, σε Κέρκυρα και Ζάκυνθο τα νούμερα κυμαίνονται χαμηλότερα, λίγο κάτω από το 4% στο τέλος του πρώτου τριμήνου του τρέχοντος έτους.
Οι εκτιμήσεις
«Η δυναμική που είχε αναπτυχθεί στην ελληνική κτηματαγορά από το δεύτερο εξάμηνο του 2021 και στο ξεκίνημα του 2022 ήταν ανοδική, με βάση τόσο τη γενικότερη στάση και ψυχολογία της αγοράς όσο και τα μακροοικονομικά μοντέλα», αναφέρει στο «business stories» ο κ. Δημήτρης Ανδρίτσος, διευθύνων σύμβουλος της Cerved Property Services (CPS). «Πλέον, τον τελευταίο ενάμιση μήνα γίνεται πολύς λόγος για τον οικονομικό αντίκτυπο της γεωπολιτικής κρίσης, ωστόσο ειδικά στον τομέα των ακινήτων είναι ακόμη νωρίς να αποτιμήσουμε τις εξελίξεις, πολύ περισσότερο δε από τη στιγμή που η συγκεκριμένη αγορά έχει αργό χρόνο ωρίμανσης και κινείται πιο αργά σε σχέση με άλλους τομείς της οικονομίας. Στην πράξη, αυτή τη στιγμή δεν έχουμε δει μεν να χαλάνε συμφωνίες για αγορές ακινήτων, ωστόσο σε ό,τι έχει να κάνει με τις νέες μεταβιβάσεις, όσες έχουν κλείσει τις τελευταίες εβδομάδες αφορούν ουσιαστικά συμφωνίες περασμένων μηνών που ήταν ήδη σε ώριμο στάδιο με τις τιμές του β’ εξαμήνου του 2021.
Πηγή: www.newmoney.gr
Οι προβλέψεις για την πορεία της εγχώριας αγοράς ακινήτων είναι αυτή τη στιγμή επίφοβες, ειδικά αν οι σημερινές συνθήκες τραβήξουν σε μάκρος και δεν βρεθεί γρήγορα, εντός του πρώτου εξαμήνου του έτους, νέο σημείο ισορροπίας. Στο επικρατέστερο σενάριο ωστόσο, όπως αυτό εκφράζεται από στελέχη της αγοράς και αναλύσεις τραπεζών, αναφέρεται ότι δύσκολα οι τιμές των σπιτιών σε αυτή τη φάση θα κινηθούν πτωτικά -έστω κι αν μπορεί να επιβραδυνθούν οι ρυθμοί της ανόδου- με τις μεταβιβάσεις που είχαν αυξηθεί σημαντικά ήδη από το δεύτερο εξάμηνο του 2021 να φρενάρουν τόσο από πλευράς των υποψήφιων αγοραστών όσο και από πλευράς των κατασκευαστών για τα διαμερίσματα που είναι υπό κατασκευή και τώρα έχουν εκτοξευθεί οι τιμές των υλικών.
Μάλιστα το τελευταίο διάστημα καταγράφονται και περιπτώσεις επιστροφής προκαταβολών για διαμερίσματα από τα σχέδια.
Οι αυξήσεις τιμών
Η μέχρι σήμερα πορεία της αγοράς πάντως παραπέμπει σε μεγάλη αύξηση τιμών στην Αθήνα αλλά και πανελλαδικά, όπως προκύπτει από τα στοιχεία από το γνωστό κτηματομεσιτικό δίκτυο της RE/MAX με βάση τις συναλλαγές που έγιναν μέσω των γραφείων της μέχρι το τέλος του 2021, αλλά και τις αγγελίες των ιδιοκτητών στο δίκτυο του Spitogatos το α’ τρίμηνο του 2022 που δείχνουν τις υψηλές προσδοκίες των πωλητών.
Η RE/MAX Ελλάς με 73 γραφεία σε όλη την Ελλάδα διαπιστώνει από τις αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν σε 127 περιοχές της επικράτειας αυξήσεις τιμών 11,4% για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών και 9,8% για παλαιότερα ακίνητα στο τέλος του 2021 έναντι του 2020, ενώ η αύξηση ανεβαίνει σε ποσοστό 11%-12% ειδικά στην Αθήνα είτε πρόκειται για παλαιότερα είτε για πιο νέα ακίνητα. Τα νούμερα είναι υψηλότερα σε σύγκριση με τα στοιχεία που βγάζει η Τράπεζα της Ελλάδος συνολικά για την περασμένη χρονιά και αναφέρουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,1%, έναντι αύξησης 4,5% το 2020. Για το 2021, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα, σύμφωνα με την ΤτΕ και τα νούμερα που λαμβάνει από τα πιστωτικά ιδρύματα, ήταν 7,4%, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 6,9% το 2021.
Ενδιαφέρον έχουν και τα στοιχεία από το δίκτυο του Spitogatos, το γνωστό site αγγελιών, για το πρώτο τρίμηνο του 2022: Στην Αθήνα, οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών από τους ιδιοκτήτες σε όλα τα προάστια διαμορφώνονται μεταξύ 5,8% (ανατολικά προάστια) έως 10% στα ήδη πολύ ακριβά νότια προάστια, μέσα σε ένα χρόνο, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2021, ενώ είναι εντυπωσιακή η αύξηση των τιμών στον Πειραιά με ένα +11,1%, που είναι και η υψηλότερη αύξηση σε όλη την Αττική.
Το 9,5% αγγίζει η άνοδος των τιμών στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ στις τουριστικές περιοχές της χώρας, διψήφια, στο 13,6%, μέσα σε ένα χρόνο, είναι η αύξηση των τιμών πώλησης στα νησιά του Αργοσαρωνικού, μέτρια στο 6%-7% στις πολύ δημοφιλείς Κυκλάδες και στην Κρήτη, ενώ στο Ιόνιο, σε Κέρκυρα και Ζάκυνθο τα νούμερα κυμαίνονται χαμηλότερα, λίγο κάτω από το 4% στο τέλος του πρώτου τριμήνου του τρέχοντος έτους.
Οι εκτιμήσεις
«Η δυναμική που είχε αναπτυχθεί στην ελληνική κτηματαγορά από το δεύτερο εξάμηνο του 2021 και στο ξεκίνημα του 2022 ήταν ανοδική, με βάση τόσο τη γενικότερη στάση και ψυχολογία της αγοράς όσο και τα μακροοικονομικά μοντέλα», αναφέρει στο «business stories» ο κ. Δημήτρης Ανδρίτσος, διευθύνων σύμβουλος της Cerved Property Services (CPS). «Πλέον, τον τελευταίο ενάμιση μήνα γίνεται πολύς λόγος για τον οικονομικό αντίκτυπο της γεωπολιτικής κρίσης, ωστόσο ειδικά στον τομέα των ακινήτων είναι ακόμη νωρίς να αποτιμήσουμε τις εξελίξεις, πολύ περισσότερο δε από τη στιγμή που η συγκεκριμένη αγορά έχει αργό χρόνο ωρίμανσης και κινείται πιο αργά σε σχέση με άλλους τομείς της οικονομίας. Στην πράξη, αυτή τη στιγμή δεν έχουμε δει μεν να χαλάνε συμφωνίες για αγορές ακινήτων, ωστόσο σε ό,τι έχει να κάνει με τις νέες μεταβιβάσεις, όσες έχουν κλείσει τις τελευταίες εβδομάδες αφορούν ουσιαστικά συμφωνίες περασμένων μηνών που ήταν ήδη σε ώριμο στάδιο με τις τιμές του β’ εξαμήνου του 2021.
Πηγή: www.newmoney.gr
Ακολουθήστε το protothema.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο Protothema.gr
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο Protothema.gr
ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ
Ειδήσεις
Δημοφιλή
Σχολιασμένα
