Οι Γερμανοί που μεταμορφώνουν το ιστορικό κτίριο του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά

Eρχονται από τη Γερμανία και δίνουν ψήφο εμπιστοσύνης στην Ελλάδα, όπου αποφασίζουν να τοποθετήσουν κεφάλαια τώρα, προσβλέποντας σε μακροχρόνιες και σίγουρα όχι ευκαιριακές επενδύσεις και εκτιμώντας ότι οι προοπτικές του εγχώριου real estate είναι παραπάνω από θετικές, με την Αθήνα ειδικά να έχει μπροστά της πεδίον δόξης… λαμπρό.

Ο Μίκαελ Ερετ και ο Στέφαν Κλάιν, έχοντας διαχειριστεί μέχρι σήμερα κάτω από την ομπρέλα της εταιρείας τους, της γερμανικής ehret+klein, ακίνητα συνολικής αξίας ύψους 1,6 δισ. ευρώ στη χώρα τους, επεκτείνονται τώρα στην ελληνική αγορά ακινήτων με ένα εμβληματικό, νέο project στην καρδιά της πρωτεύουσας, που δεν είναι άλλο από την «πράσινη» ανακατασκευή του πρώην κτιρίου του Δημοσιογραφικού Οργανισμού Λαμπράκη στη Χρήστου Λαδά.

«Θέλαμε να ξεκινήσουμε στην Ελλάδα με ένα σημαντικό κτίριο που θα είχε να πει μια ιστορία και με αυτό ακριβώς ξεκινάμε: Με ένα κτίριο όπου έχει γραφτεί εκεί η νεότερη Ελληνική Ιστορία», δηλώνει στο «business stories» o κ. Ερετ, ο οποίος γνωρίζει την Ελλάδα τα τελευταία 25 χρόνια, καθώς επισκέπτεται σταθερά για διακοπές τη Χαλκιδική αλλά και τα νησιά και εκτιμά ότι η χώρα μας έχει κρυμμένη δυναμική, η οποία μπορεί να αναδειχθεί σε αυτή τη συγκυρία.

Τόσο ο ίδιος όσο και ο συνεργάτης του, ως μεγάλοι φίλοι της Ελλάδας, τοποθετούν πολύ ψηλά τη χώρα μας και δεν είναι τυχαίο ότι η αγορά μας είναι η πρώτη εκτός της γερμανικής όπου δραστηριοποιείται η εταιρεία τους.

Το ντεμπούτο
Ετσι, η γερμανική εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων ehret+klein από το Στάρνμπεργκ, με παρουσία στον κλάδο από τη δεκαετία του ’00, εισέρχεται τώρα επίσημα στην ελληνική αγορά ακινήτων, με την ίδρυση της θυγατρικής εταιρείας Εhret+Κlein Development Greece S.A. και την ολοκλήρωση, ήδη, της πρώτης μεγάλης αγοράς ακινήτου στο κέντρο της Αθήνας. Στα πρώην γραφεία του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά οι εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει, με στόχο την ανάπλαση του ακινήτου σε υπερσύγχρονα «πράσινα» γραφεία, σε μια επένδυση που θα ξεπεράσει, στο σύνολό της, τα 10 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένης και της αγοράς του ακινήτου.


Μίκαελ Ερετ και Στέφαν Κλάιν
«Ξεκινήσαμε να κοιτάμε πιο ενδελεχώς την ελληνική αγορά πριν από περίπου μία τριετία, προ κορωνοϊού και είχαμε εξαρχής θέσει στόχο το συγκεκριμένο ακίνητο», δηλώνει στο «b.s.» ο κ. Κλάιν. Το πρώην εκδοτικό κτίριο επί της οδού Χρήστου Λαδά 1-3 είχε περάσει, μετά την κατάρρευση του ομίλου και τη σταδιακή μεταβίβαση των περιουσιακών του στοιχείων, αρχικά στην Alpha Bank το 2017 και εν συνεχεία στο χαρτοφυλάκιο της Apollo, η οποία πραγματοποίησε διαγωνισμό για την πώλησή του.

Στο κτίριο έχει… κυριολεκτικά γραφτεί Ιστορία από τη δεκαετία του ’80 με τις εκδόσεις πολύ γνωστών τίτλων του Οργανισμού όπως «Τα Νέα», «Το Βήμα», ο «Ταχυδρόμος» κ.ά., ενώ από το 2017 το ακίνητο είναι άδειο. «Η δραστηριότητά μας επικεντρώνεται ακριβώς σε αυτού του είδους τις επενδύσεις, τις αναπλάσεις και ανακατασκευές παλιών κτιρίων με σύγχρονα κριτήρια ESG (Εnviromental – περιβαλλοντικά, Social- κοινωνικά, Governance- Εταιρικής Διακυβέρνησης) και σε αυτόν τον τομέα σκοπεύουμε να δραστηριοποιηθούμε και στην Ελλάδα», αναφέρει ο κ. Κλάιν.

Η Ελλάδα, όπως προαναφέρθηκε, είναι η πρώτη χώρα όπου δραστηριοποιείται η εταιρεία, εκτός Γερμανίας, με τους επιτελείς της να βλέπουν μεγάλες προοπτικές στον συγκεκριμένο τομέα «δεδομένου ότι οι τιμές των ακινήτων στη χώρα είναι χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές και το κτιριακό απόθεμα της Αθήνας είναι παλιό. Δεν μας ενδιαφέρουν τόσο καινούρια κτίρια εκ του μηδενός όσο οι αναπλάσεις παλιότερων κτιρίων όπου ήδη έχουμε μεγάλη εμπειρία και στη Γερμανία».

Σε αυτό το πλαίσιο, δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι το πρώτο έργο της θυγατρικής είναι στο κέντρο του λεγόμενου εμπορικού τριγώνου της Αθήνας, που περικλείεται από την πλατεία Συντάγματος, την πλατεία Ομονοίας, την «εμπορική περιοχή που χαρακτηρίζεται από τα ιστορικά μνημεία, την τέχνη, τον πολιτισμό, το λιανικό εμπόριο, το ζωντανό κέντρο της πόλης και τα διοικητικά κτίρια. Αυτό που διαπιστώνουμε για την Αθήνα είναι ότι υπάρχει μεγάλη ανάγκη για αναπλάσεις και η πόλη βρίσκεται αυτή την περίοδο σε ένα μεταβατικό στάδιο, με έλλειμμα σε σύγχρονους χώρους ώστε να πληρούν τα διεθνή πρότυπα καθώς και τις σημερινές απαιτήσεις σε όρους βιωσιμότητας».

Το κτίριο της Χρήστου Λαδά, μετά τη μεταμόρφωσή του σε σύγχρονο γραφείο, θα εναρμονίζεται πλήρως, σύμφωνα με τον κ. Ερετ, στην περιοχή, ενώ η μοναδική θέα στην Ακρόπολη το καθιστά, μελλοντικά, σε ένα από τα μοναδικά -από πλευράς θέσης- κτίρια γραφείων στο κέντρο της πόλης. Οι εργασίες ανακατασκευής έχουν ήδη ξεκινήσει με προοπτική να παραδοθεί το κτίριο απολύτως ανανεωμένο το 2023, προσφέροντας 3.500 τ.μ. εκμισθώσιμου χώρου. Oι συντελεστές του έργου είναι η κατασκευαστική Parostec σε αρχιτεκτονικά σχέδια τoυ DECA Architecture.

Focus σε επαγγελματικά ακίνητα και κατοικία
Στα μάτια του γερμανικού διδύμου η Αθήνα, έστω και αν χαρακτηρίζεται από το γηρασμένο κτιριακό απόθεμα των προηγούμενων δεκαετιών, που χρήζει μεγάλων παρεμβάσεων, «είναι μια πολύ ζωντανή και γοητευτική πόλη, με πολλούς νέους ανθρώπους να κυκλοφορούν στους δρόμους της, πέραν φυσικά του κλίματος της Ελλάδας που είναι ιδανικό», όπως αναφέρει ο κ. Κλάιν. Στο ερώτημα ποιο είναι το συνολικό ύψος των κεφαλαίων που σκοπεύει η εταιρεία να διαθέσει στην ελληνική αγορά η απάντηση είναι ότι θα εξαρτηθεί από τα κτίρια που θα βρεθούν, το σίγουρο είναι ωστόσο ότι η εταιρεία έχει έρθει για να μείνει, επιβεβαιώνοντας την ψήφο εμπιστοσύνης στις προοπτικές της εγχώριας αγοράς ακινήτων.

Πηγή: www.newmoney.gr