Ακίνητα: Νέα άνοδος τιμών αλλά ηπιότερη το 2025 - Τα αίτια για το έλλειμμα προσφοράς κατοικίας

Η έλλειψη προσφοράς ακινήτων εν μέσω υψηλής ζήτησης από ενδιαφερομένους στην Ελλάδα και το εξωτερικό έχει οδηγήσει και θα εξακολουθήσει να οδηγεί προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων με τα λεγόμενα «καλά» ακίνητα ειδικά να κάνουν τη μεγάλη διαφορά και να κινούνται σαφώς υψηλότερα, με μεγαλύτερες αυξήσεις. Οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων το 2025 παραμένουν θετικές, ωστόσο η αυξητική τάση των τιμών αναμένεται να συντηρηθεί με ηπιότερους ρυθμούς, όπως άλλωστε έχει φανεί και από την επιβράδυνση της ανόδου των τιμών ανά τρίμηνο όλο το προηγούμενο διάστημα.

Οι βασικές παράμετροι που σχετίζονται με το αρνητικό ισοζύγιο προσφοράς- ζήτησης και θέτουν περιορισμούς στην ομαλή τροφοδότηση της αγοράς με νέα ακίνητα έχουν να κάνουν με τις συνθήκες γεωπολιτικής αβεβαιότητας των τελευταίων ετών και το αυξημένο κόστος ενέργειας και υλικών, σε συνδυασμό και με τις πρόσφατες εξελίξεις που αφορούν και επηρεάζουν άμεσα τον τομέα των κατασκευών (βλ. απόφαση 146/2025 της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με την αντισυνταγματικότητα του συστήματος κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού -Ν.Ο.Κ.).

Με δεδομένους αυτούς τους περιορισμούς της προσφοράς, «οι τιμές, ειδικά των οικιστικών ακινήτων, αναμένεται να συνεχίσουν τη θετική τους πορεία και κατά την προσεχή περίοδο, υπό την προϋπόθεση της διατήρησης της τρέχουσας ζήτησης από το εξωτερικό και το εσωτερικό», αναφέρει στο σχετικό σχόλιο της για την εγχώρια αγορά ακινήτων η έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος. Σημειωτέον ότι το 2024 οι καθαρές εισπράξεις για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλό επίπεδο ως ποσοστό του συνόλου των επενδύσεων στη χώρα και ανήλθαν σε 2,75 δισ. ευρώ, έναντι 2,133 δισ. ευρώ το 2023.

Διαβάστε περισσότερα στο newmoney.gr