Τράπεζα της Ελλάδος: Προς αλλαγή τάσης η αγορά ακινήτων παρά την άνοδο των τιμών
Ποιοι δείκτες καταδεικνύουν τις μεταβολές - Αυξήθηκε η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια μετά από τρία έτη μείωσης - Θετικές εξελίξεις καταγράφονται στα στοιχεία του προγράμματος Golden Visa
Συναφείς δείκτες με την αγορά ακινήτων καταγράφουν μια πρόδρομη κατάσταση πιθανής αλλαγής τάσης στην αγορά σύμφωνα με την έκθεση Νομισματικής Πολιτικής της ΤτΕ η οποία υπογραμμίζει πως τα επιδοματικά προγράμματα αυξάνουν τη ζήτηση και τις τιμές των ακινήτων και πως η αγορά βάλλεται από το διεθνές περιβάλλον, και από τη γραφειοκρατία στην αγορά ακινήτων. Επισημαίνει την ανάγκη ενός ευρύτερου στρατηγικού σχεδιασμού και καταγράφει τα αρνητικά σημάδια που ήδη έχουν εμφανιστεί στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων.
Ας σημειωθεί πως όλα τα παραπάνω δεν είναι χωρίς συνέπειες για τα χαρτοφυλάκια των τραπεζών που φιλοξενούν 15.000 οικιστικά ακίνητα και αρκετά επαγγελματικά.
Σύμφωνα με την έκθεση:
Κατά τους πρώτους μήνες του 2025, η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον και ζήτηση για όλες τις χρήσεις ακινήτων και ιδιαίτερα για την κατοικία και τη φιλοξενία. Ωστόσο, οι αυξανόμενες επισφάλειες στο διεθνές πολιτικό και οικονομικό περιβάλλον, αλλά και τα διαχρονικά ζητήματα γραφειοκρατίας καθιστούν τη συνέχιση της δυναμικής αβέβαιη.
Στους παράγοντες που επιβαρύνουν τη λειτουργία της αγοράς, οι οποίοι σχετίζονται μεταξύ άλλων με το αυξημένο κόστος κατασκευής, την έλλειψη εργατικού δυναμικού και την πολυπλοκότητα και τις καθυστερήσεις στις διαδικασίες μεταβιβάσεων, προστίθενται οι πρόσφατες αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, οι οποίες επηρεάζουν άμεσα την εύρυθμη εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας.
Παράλληλα, στην αγορά κατοικίας, με την οικονομική προσιτότητα της στέγασης να αποτελεί ήδη σημαντικό ζήτημα για τα νοικοκυριά, η ενίσχυση της ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης αναμένεται να διατηρήσει οξυμένο το πρόβλημα κατά την προσεχή περίοδο, με την έλλειψη χώρων να επηρεάζει σε μεγαλύτερο βαθμό τα μητροπολιτικά κέντρα και τους τουριστικούς προορισμούς.
Στην αγορά κατοικίας κατά το α΄ τρίμηνο του 2025, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας συνεχίστηκε, με τον ετήσιο ρυθμό αύξησης να υποχωρεί ελαφρά σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο (δ΄ τρίμηνο του 2024). Πιο συγκεκριμένα, βάσει των στοιχείων-εκτιμήσεων που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2025 ήταν αυξημένες κατά 6,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 (10,9%), σημειώνοντας σημαντική επιβράδυνση σε ετήσια βάση. Για το 2024, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,9% έναντι αύξησης 13,9% το 2023.
