Προστατέψτε τα εισοδήματά σας από ενοίκια

4634634

Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να επιδείξουν οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα τόσο για να μην πληρώσουν φόρο στα μη εισπραχθέντα ενοίκια όσο και για να προστατέψουν – διεκδικήσουν τα εισοδήματά τους

Οι φορολογούμενοι που δεν εισέπραξαν τα εισοδήματα από ενοίκια, θα πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ηλεκτρονικά στο TAXISnet πρώτα το έντυπο Ε2, που φέρει την ονομασία «αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας», πριν από τη συμπλήρωση και υποβολή του βασικού εντύπου της φορολογικής δήλωσης Ε1.

Όσοι ιδιοκτήτες εκμισθώνουν ακίνητα, αλλά δεν εισπράττουν ενοίκια, μπορούν να αποφύγουν την καταβολή πρόσθετων φόρων για εισοδήματα που δεν εισέπραξαν. Πριν από την υποβολή της δήλωσης θα πρέπει:

  • Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
  • Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη από την εφορία.

Στην περίπτωση που δεν υποβληθούν στη ΔΟΥ τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά από το πρώτο ευρώ.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι αν ο ιδιοκτήτης επιλέξει τη νομική οδό με στόχο να μην πληρώσει φόρο στα ανείσπρακτα ενοίκια καθώς και να διεκδικήσει τις οφειλές , θα πρέπει να αποστείλει ένα εξώδικο στον μισθωτή όπου θα του γνωστοποιεί την οφειλή και το χρονικό διάστημα εξόφλησης . Η άνωθεν νομική οδό θα του κοστίσει πολλές φορές 150€-200€ για την σύνταξη του εξωδίκου ενώ η επίδοση από δικαστικό επιμελητή θα κοστολογηθεί περίπου 50€ ανάλογα με την χιλιομετρική απόσταση απ΄ την έδρα του.

Εάν ο μισθωτής δεν συμμορφωθεί με το εξώδικο , θα πρέπει να ακολουθήσει την δικαστικό οδό όπου θα προβεί σε κατάθεση διαταγής πληρωμής – διαταγή απόδοσης όπου θα κληθεί να πληρώσει 300 € περίπου για τα έξοδα του δικηγόρου αν πρόκειται για μηνιαίο μίσθωμα έως 600 € όπου δικάζεται στο Ειρηνοδικείο ή 500 € περίπου αν πρόκειται για μηνιαίο μίσθωμα άνω των 600 € που θα δικαστεί στο Μονομελές .

Όταν θα βγει η απόφαση του δικαστηρίου και θελήσει να συνεχίσει, θα πρέπει να κοινοποιηθεί με δικαστικό επιμελητή στον οφειλέτη, όπου το κόστος διαμορφώνετε στα 50 € περίπου ανάλογα πάντα με την περίπτωση και την χιλιομετρική απόσταση και αν πραγματοποιηθεί θυροκόλληση. Αν και πάλι μετά την επίδοση της απόφασης στον μισθωτή δεν προβεί σε εξόφληση της οφειλής , ο εκμισθωτής θα πρέπει να εκτελέσει την απόφαση ( διαταγή πληρωμής – διαταγή απόδοσης , έξωση ) με δικαστικό επιμελητή όπου η αμοιβή του διαμορφώνεται περίπου στα 600 € πάντα ανάλογα με την ιδιαιτερότητα της υπόθεσης .

Εφόσον , πραγματοποιηθούν όλες άνωθεν διαδικασίες και δεν έχει πραγματοποιηθεί η εξόφληση, τότε πρέπει να προβεί σε διαδικασίες κατασχέσεις δια χειρός τρίτου κοινοποιώντας την απόφαση στα Τραπεζικά Ιδρύματα με το ανάλογο κόστος από τον δικαστικό επιμελητή , ενώ αν και πάλι δεν υπάρξει αποτέλεσμα διότι δεν υπάρχουν καταθέσεις που να καλύπτουν το ποσό της οφειλής , θα πρέπει να προβεί με το δικηγόρο του σε έλεγχο στα υποθηκοφυλακεία με σκοπό να ελέγξει αν υπάρχει ακίνητη περιουσία ώστε να οδηγηθεί σε κατάσχεση . Εδώ ανοίγουμε ένα πολύ μεγάλο κεφάλαιο κοστολογίων .

Αξίζει να αναφέρουμε, ότι το ψηλότερο μερίδιο καθυστέρησης σε πληρωμές ενοικίου, εξαιρουμένων των λογαριασμών κοινής ωφέλειας ή των πληρωμών με δόσεις στην ΕΕ καταγράφηκε στην Ελλάδα, όπου το 15,3% (σχεδόν τριπλασιάστηκε, το 2008 το ποσοστό ήταν 5,5 % ) του συνολικού πληθυσμού είχε εκκρεμή χρέη. Αυτό ήταν σημαντικά υψηλότερο από ό,τι σε οποιοδήποτε από τα άλλα κράτη μέλη της ΕΕ.

Τα τελευταία χρόνια 200.000 ενοικιαστές καθυστερούν να πληρώσουν τα ενοίκια τους από ένα μήνα έως ένα χρόνο, κάποιοι φεύγουν νύχτα αφήνοντας φέσια και σε άλλους λογαριασμούς. Ενώ μόλις 1 στους 5 ενοικιαστές είναι απόλυτα συνεπής πληρώνοντας κανονικά το ενοίκιο και τους λογαριασμούς.

Η ασυνέπεια οργιάζει, φέροντας σε δύσκολη θέση χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, που φοβούνται πως δεν θα πάρουν ποτέ τα χρήματα που τους οφείλονται. Την ίδια ώρα δεν είναι λίγοι οι ενοικιαστές, που όταν βλέπουν πως η θηλιά των χρεών σφίγγει γύρω από το λαιμό τους, επιλέγουν να φύγουν ‘’νύχτα’’ αφήνοντας απλήρωτους και άλλους λογαριασμούς όπως ΔΕΗ, κοινόχρηστα κ.α.

Φανταστείτε να έχετε κάποιο εμπορικό κατάστημα που να μισθώνεται 3.000 €– 5.000 € / μήνα , αντιλαμβάνεστε ότι η εφορία που θα πρέπει να καταβληθεί δεν είναι αμελητέα ( 40 % ) , ενώ τα έξοδα πλέον διατήρησης της ιδιοκτησίας δεν είναι καθόλου αμελητέα .

Τα στελέχη της E-Real Estates διαθέτοντας όλη την τεχνογνωσία για το ακίνητο και με σκοπό την προστασία των εισοδημάτων που προέρχονται από την μίσθωση των ιδιοκτησιών τόσο οικιστικών ακινήτων όσο και επαγγελματικών , σχεδίασαν σε συνεργασία με την εξειδικευμένη ασφαλιστική εταιρεία Νομικής Προστασίας D.A.S Hellas αποκλειστικά προγράμματα προστασίας των εισοδημάτων από μισθώσεις που προσφέρονται online μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας www.rentalinsurance.gr. Προγράμματα που η φιλοσοφία τους βασίζεται στην εξασφάλιση της δυνατότητας πρόσβασης στη δικαιοσύνη από όλους, ακόμα και στους οικονομικά αδύναμους, έτσι ώστε ο κάθε ιδιοκτήτης να μπορεί να κατοχυρώνει τα έννομα δικαιώματά του.

Τα προγράμματα προστασίας εισοδημάτων από μισθώσεις – Online προστασία μισθωμάτων κοστίζουν έως 80 € / έτος.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει την ασφάλεια προστασίας μισθωμάτων online από το διαδικτυακό τόπο www.rentalinsurance.gr και κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, δεν απαιτείται το μισθωτήριο συμβόλαιο να είναι καινούργιο .

ΣΧΟΛΙΑ

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ
Απομένουν χαρακτήρες
* Υποχρεωτικά πεδία

Δείτε Επίσης

allSmart_SmartClub_Loyalty-Awards19

Το Smart Club των πρατηρίων Shell, ένα από τα μεγαλύτερα προγράμματα επιβράβευσης στην ελληνική αγορά, δημιούργησε το www.allsmart.gr και παρουσιάζει το 1ο loyalty marketplace με προϊόντα σε ανταγωνιστικές τιμές και δυνατές καθημερινές προσφορές.

IMAA131001_072_03

H Yamamay γιορτάζει το ένατο επεισόδιο της ταινίας Star Wars, με μια ειδική συλλογή αφιερωμένη στο ιστορικό αυτό κινηματογραφικό έπος. Η νέα ταινία θα έχει τίτλο «The Rise of Skywalker», σε σκηνοθεσία J.J. Abrams και θα προβληθεί στις κινηματογραφικές αίθουσες μέσα σε λίγες μόνο εβδομάδες.

DODONI-logo_theiko_pagoto_final-01

Το 2019 αποδείχτηκε μια χρονιά με σταθεροποιητικές τάσεις για την εταιρεία ΠΑΓΩΤΑ ΔΩΔΩΝΗ ΑΒΕΕ, αντισταθμίζοντας τις απώλειες της δύσκολης άνοιξης στην αγορά του παγωτού, με μια δυνατή καλοκαιρινή και τουριστική σεζόν. Έχοντας κερδίσει την προτίμηση της ελληνικής κοινωνίας και με δεδομένο ότι πλέον διακρίνονται αυξητικές τάσεις στην κατανάλωση του παγωτού και κατά τους χειμερινούς μήνες, η Ελληνική εταιρεία παγωτού προσβλέπει σε καλά αποτελέσματα μέχρι το κλείσιμο του χρόνου.

parousiasi

Μια διαχρονική πρωτοβουλία του Σοφοκλή Ξυνή για το άνοιγμα των ελληνικών συνόρων στην Εκπαίδευση Για εξωστρέφεια σε επίπεδο ανώτατης εκπαίδευσης, με σημαντικά οφέλη για την ελληνική οικονομία, μιλά και το Υπουργείο Παιδείας

ΕΥΧΟΣΤΟΛΙΔΙΑ

Όλοι μαζί πραγματοποιούμε εφέτος ακόμη περισσότερες ευχές παιδιών από «Το Χαμόγελο του Παιδιού», την Ένωση «Μαζί για το Παιδί», τα Παιδικά Χωριά SOS και το Ίδρυμα Γεωργίου και Αικατερίνης Χατζηκώνστα.

Η-Avis-σημειωσε-ρεκορ-επισκεψεων-στην-εκθεση-Cargo-Truck-_-Van-2019

H Avis, η μεγαλύτερη εταιρία ενοικίασης και leasing οχημάτων στην Ελλάδα, συμμετείχε με ένα εντυπωσιακό περίπτερο στην έκθεση “Cargo Truck & Van 2019”, που διοργανώθηκε 9 με 11 Νοεμβρίου στο Metropolitan Expo, ξεχωρίζοντας για μία ακόμη φορά με την παρουσία της ανάμεσα σε 250 εκθέτες.