Ακίνητα: Αβεβαιότητα στις οικοδομικές άδειες, επιβράδυνση στην αγορά κατοικίας

Την ώρα που ο τομέας των υποδομών στην Ελλάδα καταγράφει αξιοσημείωτη πρόοδο, ενισχυμένος από την αξιοποίηση ευρωπαϊκών πόρων και τη δρομολόγηση μεγάλων δημόσιων έργων που θα κινητοποιήσουν επιπλέον κονδύλια 8,73 δις. τη διετία 2025-2026 και θα προστεθούν στα 17,3 δισ που ήδη καταγράφεται στο ανεκτέλεστο των τεχνικών εταιρειών, η ιδιωτική οικοδομή και ιδίως η αγορά κατοικίας, αρχίζει να εμφανίζει σοβαρές ενδείξεις κόπωσης.

Η αβεβαιότητα γύρω από τους νέους οικοδομικούς όρους και τις πολεοδομικές ρυθμίσεις, με αιχμή την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) αλλά και η αναστολή οικοδομικών αδειών με τα μπόνους του ΝΟΚ, επηρεάζουν αρνητικά τη δυναμική του κλάδου.

Η πραγματικότητα των πρώτων μηνών του 2025 φαίνεται να επιβεβαιώνει τις πιο απαισιόδοξες εκτιμήσεις. Οι οικοδομικές άδειες για νέες κατοικίες υποχώρησαν κατά 51% και η συνολική επιφάνεια κατά 49% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Η σύγχυση και η νομική αβεβαιότητα που ακολούθησαν την ακύρωση των κινήτρων του ΝΟΚ και τις ρυθμίσεις που απαιτούν επανεξέταση μη ενεργοποιημένων αδειών εντός του 2024 έχουν οδηγήσει σε ένα «πάγωμα» της δραστηριότητας και σε σημαντική επιβάρυνση του επενδυτικού κλίματος.

Kενό μετά το τέλος του RRF

Στον τομέα των υποδομών, η ολοκλήρωση των έργων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας το 2026 ενδέχεται σύμφωνα με την τελευταία μελέτη του ΙΟΒΕ που διεξήγαγε για λογαριασμό του ΤΜΕΔΕ, να δημιουργήσει ένα «κενό» στην εγχώρια κατασκευαστική δραστηριότητα. Σύμφωνα με όσα ανέφερε χθες κατά την παρουσίαση της μελέτης ο κ. Γιώργος Μανιάτης υπεύθυνος κλαδικών μελετών του ΙΟΒΕ, κενό προβλέπεται ότι θα υπάρξει μετά το τέλος του Ταμείου Ανάκαμψης όμως το μέγεθος θα εξαρτηθεί από την πορεία των έργων από άλλα χρηματοδοτικά προγράμματα τα επόμενα χρόνια.

Διαβάστε περισσότερα στο newmoney