ΕΝΦΙΑ: Πότε θα έρθουν τα εκκαθαριστικά, ποιοι πληρώνουν και ποιοι τη γλιτώνουν

Σε... μέντιουμ θα πρέπει να καταφύγουν οι πολίτες για να πληροφορηθούν πόσα και πότε θα πληρώσουν τελικά για τον ΕΝΦΙΑ.

Οι «παλιές καλές εποχές» που ερχόταν στο σπίτι ένα ειδοποιητήριο και έγραφε τι πληρώνεις και πότε, ανήκουν στο παρελόν. Εν έτει 2014, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να μπαινοβγαίνουν από την ερχόμενη Δευτέρα και για περίπου 5-6 εβδομάδες στο ίντερνετ, για να βάζουν τους προσωπικούς κωδικούς τους στο Τaxisnet και να βλέπουν κάθε φορά το ποσό της οφειλής τους και εάν αυτό άλλαξε (!) καθώς και το ποσό και την ημερομηνία της επόμενης δόσης, για να μη χάσουν το λογαριασμό.
 
Με απλά λόγια, οι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων «βρήκαν δουλειά να κάνουν», για να μάθουν τι πρέπει να πληρώσουν για τον ΕΝΦΙΑ. Όπως προκύπτει από τις οδηγίες της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων, η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ εξελίσσεται πλέον σε αληθινή περιπέτεια.
 

Πότε θα μάθουμε τι πληρώνουμε;

 
Την ερχόμενη Δευτέρα 15 Σεπτεμβρίου θα πρέπει να μπουν στο Taxisnet με τους κωδικούς τους 6,8 εκατομμύρια ιδιοκτήτες για να ψάξουν να βρουν το νέο εκκαθαριστικό τους. ΠΡΟΣΟΧΗ: την Δευτέρα ενδέχεται να μην είναι έτοιμα ΟΛΑ τα εκκαθαριστικά! Άρα κάποιος μπορεί να βλέπει εκκαθαριστικό, αλλά να είναι το παλαιό που εκδόθηκε 30 Ιουλίου κι δεν ισχύει πια, γιατί προβλέπει πληρωμή σε 5 δόσεις. Αυτό που θα δουν, πρέπει πλέον να γράφει πληρωμή σε 6 δόσεις, με τελευταία στις 27 Φεβρουαρίου 2015. Αν αυτό δεν συμβεί, πρέπει να μπουν ξανά την επόμενη μέρα, για να δουν αν αναρτήθηκε το σωστό εκκαθαριστικό. Η ΓΓΔΕ λέει ότι αυτό μπορεί να συμβαίνει για δυο ημέρες ακόμη, μέχρι να «κατέβουν» όλα α παλαιά εκκαθαριστικά και στη θέση τους να «ανέβουν» τα καινούργια.
 

Πότε θα περαστούν οι διορθώσεις στα εκκαθαριστικά;

Σε χιλιάδες περιπτώσεις, τα εκκαθαριστικά που θα αναρτηθούν στις 15-16 Σεπτεμβρίου, δεν θα είναι αυτά που ισχύουν. Όσοι είχαν λόγους να ελπίζουν πως το ποσό οφειλής θα μειωθεί θα απογοητευτούν, γιατί δεν θα έχουν ακόμη υπολογιστεί σε αυτά που βλέουν οι διορθώσεις στον υπολογισμό του φόρου και η συνολική οφειλή θα είναι ίδια με εκείνη της 30ης Ιουλίου!
 
Για όσους έχουν κάποιο από τα 600.000 ακίνητα στις περίπου 4.000 περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται ο αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας των ακινήτων, τα εκκαθαριστικά θα αλλάξουν την επόμενη Δευτέρα 22 Σεπτεμβρίου. Το ίδιο θα γίνει και για όσους έχουν ακίνητα στην Κεφαλονιά ή σε σεισμόπληκτες περιοχές ή διατηρητέα ιστορικής αξίας, τα οποία πλέον απαλλάσονται από τον ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον θα περαστούν και οι εκπτώσεις 50% στον συμπληρωματικό φόρο, σε όσους την δικαιούνται.  Για όλους τους υπόλοιπους όμως, το ποσό που καλούνται να πληρώσουν δεν θα έχει αλλάξει ως τότε, είτε δικαιούνται εκπτώσεων είτε όχι.
 
ΠΡΟΣΟΧΗ: Όσοι έχουν λόγους να πιστεύουν ότι, μετά τις  διορθώσεις που ψηφίστηκαν στη Βουλή, το «θηριώδες» εκκαθαριστικό που έβλεπαν ως τότε στο Taxisnet πρέπει να αλλάξει, μπορεί στις 22 Σεπτεμβρίου να μην δουν καμία μείωση! Προς αποφυγή πανικού και …καρδιακών επεισοδίων, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων προειδοποιεί ότι θα χρειαστεί 3 ημέρες για να ανεβάσει όλα τα διορθωμένα εκκαθαριστικά!  Άρα όσοι «καίγονται» για να δουν την μείωση που περιμένουν, θα πρέπει να μπουν ξανά στο Taxisnet και την επόμενη ημέρα. Και αν και πάλι δεν βρουν διορθωμένο το εκκαθαριστικό τους, πρέπει να ξαναμπούν και την μεθεπόμενη, στις 24 Σεπτεμβρίου.
 

Πώς θα γίνει η πρώτη πληρωμή του ΕΝΦΙΑ;

Αφού περάσουν την διαδικασία αυτή, για τους ίδιους ή και για τους οικείους τους, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν τουλάχιστον την πρώτη δόση ή ολόκληρο το ποσό έως τις 30 Σεπτεμβρίου το αργότερο. Από το εκκαθαριστικό θα βρουν την ταυτότητα οφειλής, με την οποία θα γίνει η πληρωμή στην Τράπεζα. Αν αφήσουν όμως και οι 6,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες την πληρωμή για την τελευταία ημέρα θα ταλαιπωρηθούν, γιατί στις 30 Σεπτεμβρίου θα πληρώνουν ταυτόχρονα και τη β΄δόση φόρου εισοδήματος περίπου 2,7 εκατομμύρια φορολογούμενοι. Άρα θα πρέπει μέσα σε 5-15 μέρες το πολύ, να βρουν τρόπο να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ, αναλόγως του πότε θα εκδοθεί το σωστό εκκαθαριστικό για την περίπτωσή τους.
 

Τι θα πληρώσουν όσοι δικαιούνται τις εκπτώσεις;

Στα εκκαθαριστικά για πληρωμή έως 30 Σεπτεμβρίου, δεν θα έχει υπολογιστεί καμία έκπτωση για όσους ζουν με χαμηλό εισόδημα, είναι τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι, είχαν κλειστά ξενοίκιαστα και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα ή έχουν ξενοδοχειακά κτίρια κλπ.
 
Αυτό δεν τους απαλλάσσει όμως από την υποχρέωση να πληρώσουν ό,τι γράφει το εκκαθαριστικό τους έως την 30η Σεπτεμβρίου! Μετά που θα πληρώσουν και πριν το τέλος Οκτωβρίου, η ΓΓΔΕ θα αποφασίσει και θα ανακοινώσει ποια διαδικασία θα πρεπει να ακολουθησει κατά περίπτωση κάθε δικαιούχος έκπτωσης, για να του υπολογιστεί η έκπτωση. Αυτό σημαίνει νέες περιπέτειες και διαδικασίες με δικαιολογητικά κλπ.
 
Αν καταφέρουν να βγάλουν άκρη, τα εκκαθαριστικά τους θα αλλάξουν και πάλι  ώστε στις 30 Οκτωβρίου να πληρώσουν μικρότερη δόση. Μένει να φανεί όμως πώς θα συμψηφιστούν ή θα τους επιστραφούν (αν πχ εξόφλησαν εφάπαξ χωρίς δόσεις) τα επιπλέον χρηματα που έδωσαν στις 30 Σεπτεμβρίου, για την «φουσκωμένη» πληρωμή που έκαναν πριν υπολογιστούν οι αντίστοιχες εκπτώσεις. Σχετικές ανακοινώσεις θα κάνει η ΓΓΔΕ τον Οκτώβριο.
 

Πότε θα διορθώσουν λάθη στο Ε9 οι ιδιοκτήτες;

Παράλληλα με όλα αυτά, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα ανακαλύψουν (αν δεν έχουν ανακαλύψει ήδη) και λάθη δικά τους ή του λογιστή τους, από τη συμπλήρωση του Ε9 με βάση το οποίο φορολογήθηκαν.
 
Από τις αρχές Οκτωβρίου, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να μπουν ξανά στο Taxisnet για να διορθώσουν ηλεκτρονικά το Ε9 τους, μέχρι και την 30η Νοεμβρίου. Εκεί θα  διαγράψουν ή θα συμπληρώσουν στοιχεία των ακινήτων τους (πχ  έτος ολοκλήρωσης κατασκευής, στοιχεία ηλεκτροδότησης, χαρακτηρτισμός ακινήτου κλπ) ώστε να μπορεί να γίνει ξανά νέα εκκαθάριση.
 
Και η διαδικασία αυτή όμως κρύβει κινδύνους: η ΓΓΔΕ προειδοποιεί  τους πολίτες ότι εφόσον από την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης προκύπτει επιστροφή φόρου άνω των 300 ευρώ, ο φορολογούμενος θα υποχρεούται να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν το λόγο της υποβολής της δήλωσης αυτής.
 
Στην περίπτωση που, μετά την υποβολή της πρώτης διορθωτικής δήλωσης, χρειαστεί να υποβληθεί και νέα τροποποιητική δήλωση, μέχρι 30/11, θα διενεργείται απαραίτητα και έλεγχος των δικαιολογητικών πριν την νέα εκκαθάριση, εφόσον προκύπτει μείωση του φόρου!
Για το λόγο αυτό οι φορολογούμενοι θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να είναι πολύ προσεκτικοί κατά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων, ώστε αφενός να μην απαιτηθεί να προσέλθουν στις Δ.Ο.Υ. και αφετέρου να υπάρχει η ορθή εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης στο μέλλον. Αλλιώς, εάν θα ζητήσουν να λάβουν πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ θα ταλαιπωρούνται για τη μετάβασή τους στις Δ.Ο.Υ. ή την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων.
 
Από τον Δεκέμβριο πάντως και μέχρι 31.1.2015, θα γίνονται στο Taxisnet και οι δηλώσεις αλλαγών στα στοιχεία ακινήτων που επήλθαν μετά την 1.1.2014, ώστε να υπολογιστεί και ο ΕΝΦΙΑ της επόμενης χρονιάς.
 

Ποιοι γλιτώνουν φόρο

Όλα αυτά γίνονται, λένε στο υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου με τον ΕΝΦΙΑ να μειωθεί η επιβάρυνση στα αστικά, ηλεκτροδοτούμενα  ακίνητα σε σύγκριση με το ΕΕΤΑ του 2013, κατά μέσο όρο 20%.
 
Τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών δείχνουν ποιοι βγαίνουν ωφελημένοι από τις βελτιώσεις της τελευταίας στιγμής –ενώ προαναγγέλουν και νέες στο μέλλον. Σύμφωνα με τα στοιχεία αυτά:
 
1) Στις περιοχές εκτός συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (ΑΠΑΑ) λαμβάνεται υπόψη η ευνοϊκότερη τιμή για τον φορολογούμενο, ανάμεσα στο 2013 και το 2014. Η παρέμβαση αυτή μειώνει σημαντικά τη φορολογική επιβάρυνση για 1,2 εκ. φορολογούμενους.

2) Προβλέπεται μείωση κατά 20% στο φόρο (κύριο και συμπληρωματικό) στα φυσικά πρόσωπα που είναι κάτοχοι  αποπερατωμένων αλλά κενών  και μη ηλεκτροδοτούμενων  κατοικιών και επαγγελματικών στεγών καθ’ όλη τη διάρκεια του 2013. Η μείωση αυτή αφορά περίπου 700.000 υπόχρεους ΕΝΦΙΑ. Σε ότι αφορά τα ημιτελή κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, η μείωση είναι της τάξης του 60%.

3) Καταργήθηκε η υποχρέωση προσκόμισης φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας για τη χορήγηση της έκπτωσης και την  αντικαταστήσαμε  με το κριτήριο της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Με την απόφαση αυτή 1,3 εκ. φυσικά πρόσωπα υπόχρεοι θα δικαιούνται της έκπτωσης του 50%.

4) Με την κατάργηση προσκόμισης της φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας, διευρύνθηκε η δυνατότητα απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε τρίτεκνες, πολύτεκνες αλλά και οικογένειες με ανάπηρα μέλη. 

5) Απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ για το 2014 όλα τα ακίνητα στην Κεφαλονιά, για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα σε ορισμένους πολεοδομικά ανενεργούς οικισμούς της Κοζάνης, καθώς και για τα οικόπεδα που αναλογούν σε σεισμόπληκτα κτίρια -  από τον τελευταίο σεισμό -  στους νομούς Φωκίδας και Φθιώτιδας. Όπως δήλωσε ο υφυπουργός Οικονομικών Γ. Μαυραγάνης, η κυβέρνηση θα εξετάσει την επέκταση της απαλλαγής σε αντίστοιχες περιοχές πολεοδομικά ανενεργών οικισμών και σε άλλες περιοχές της χώρας.

6)  Μειώνεται η φορολόγηση των ξενοδοχειακών μονάδων (σε ό,τι αφορά τα ξενοδοχειακά κτίρια) που λειτουργούν ως ατομικές επιχειρήσεις.

7) Η  Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων θα εκδώσει αναλυτικό οδηγό συμπλήρωσης του εντύπου Ε  με αναλυτική αναφορά για τον τρόπο συμπλήρωσης κάθε κωδικού - τετραγωνιδίου -  και τις συνέπειες για κάθε παράλειψη.