Γρ. Νικολόπουλος

Χθες για παράδειγμα, ανακοινώθηκαν τα αποτελέσματα μιας μελέτης του Οικονομικού Πανεπιστημίου που αποδεικνύει ότι το πρόβλημα στέγασης δεν οφείλεται στο AirBnb αλλά στα 2,2 εκατομύρια “κενά” διαμερίσματα.

Επι χρόνια, όλοι αποδίδουν το πρόβλημα στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η κυβέρνηση τις κυνήγησε ανελέητα. Η γραφειοκρατία μας σκέφτηκε τρόπους για να τις αχρηστεύσει. Για ποιον λόγο; Που στηρίχθηκε αυτή η πεποίθηση; Πουθενά.

Ήρθε η μελέτη του Πανεπιστημίου και αποκαλύπτει ότι οι κατοικίες που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις (STR) αποτελούν μόλις το 0,4% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος στη χώρα – ποσοστό ασήμαντο για να επηρεάσει την αγορά. Αντιθέτως, στην Ελλάδα περισσότερα από 2,28 εκατομμύρια ακίνητα – δηλαδή το 34,5% του συνολικού αποθέματος – δεν χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες.

Σύμφωνα με τη μελέτη, στο κέντρο της Αθήνας, το ποσοστό των κατοικιών που προσφέρονται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αγγίζει μόλις το 1,1%, ενώ τα κενά σπίτια ξεπερνούν το 25%. Παράλληλα, το 98% των οικοδεσποτών σε αυτές τις πλατφόρμες είναι ιδιώτες που νοικιάζουν ένα ή δύο ακίνητα, με μέσο καθαρό εισόδημα 628 ευρώ τον μήνα – πολύ μακριά από την εικόνα των «επενδυτών-καρχαριών» που φέρεται να ελέγχουν ολόκληρες πολυκατοικίες.

Τσάμπα δηλαδή παιδευόμαστε τόσα χρόνια, τσάμπα έγιναν κινήσεις που αναστάτωσαν όλο τον κόσμο, χωρίς μελέτη, χωρίς στοιχεία και προφανώς χωρίς αποτέλεσμα.

Και επειδή γνωρίζουμε ότι απασχολεί πάρα πολύ τον ίδιο τον Πρωθυπουργό το πρόβλημα της στέγασης, διότι είναι καθοριστικό για τη δημοτικότητα της κυβέρνησης και προσπαθεί να βρει μια λύση, κρατώντας τις ισορροπίες μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, καλό θα είναι να λάβει σοβαρά υπόψη του τα αποτελέσματα αυτής της μελέτης και να αναρωτηθεί γιατί είναι “κενά” τα κενά διαμερίσματα. Γιατί οι ιδιοκτήτες τους δεν τα νοικιάζουν;

Μήπως φταίει η εφορία; Μήπως η λύση του στεγαστικού προβλήματος σχετίζεται με το μεγάλο φορολογικό κόστος του εισοδήματος από ακίνητα. Το οποίο σε συνδυασμό με τους φόρους ακινήτων και όλα τα έξοδα που έχει ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου καθιστούν την ενοικίαση ασύμφορη για τον ιδιοκτήτη, ιδιαίτερα σε συνδυασμό με την ανασφάλεια σχετικά με την δυνατότητα του να εισπράξει το ενοίκιο;

Ας τα βάλει ο κ. Μητσοτάκης όλα αυτά στην εξίσωση πριν αποφασίσει τι μέτρα θα λάβει για το στεγαστικό πρόβλημα.