«Μπαράζ» ελέγχων από την εφορία στις μεταβιβάσεις ακινήτων του 2024

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το νέο «μπαράζ» ελέγχων της ΑΑΔΕ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν το 2024, με αιχμή του δόρατος τη διασταύρωση των στοιχείων που συνοδεύουν κάθε συμβολαιογραφική πράξη. Το ενδιαφέρον εστιάζεται στα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, τα οποία οφείλουν να μνημονεύονται και να επισυνάπτονται υποχρεωτικά σε κάθε αγοραπωλησία ή πράξη μεταβίβασης.

Οι φάκελοι που «μπαίνουν στο μικροσκόπιο» εξετάζονται πλέον απομακρυσμένα, με τις ΔΟΥ και τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου να εφαρμόζουν κριτήρια ανάλυσης κινδύνου (risk analysis) για τον εντοπισμό περιπτώσεων με πιθανές παραλείψεις ή ανακριβή στοιχεία.
Η εντολή του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, είναι σαφής: να ελεγχθεί εάν στις πράξεις μεταβίβασης έχουν τηρηθεί τα προβλεπόμενα από τη νομοθεσία – δηλαδή, αν επισυνάφθηκε το πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και την τακτοποίηση των οφειλών για έως έξι έτη πίσω. Το ίδιο ισχύει και για πράξεις αποδοχής κληρονομιάς, αλλά και για τις περιλήψεις πλειστηριασμών.

Οι έλεγχοι δε γίνονται στα τυφλά. Οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες της φορολογικής διοίκησης «δείχνουν» τις πιο ύποπτες υποθέσεις, με βάση αποκλίσεις στις δηλώσεις Ε9, μεταβολές στη χρήση ακινήτων ή και αιφνίδιες μεταβιβάσεις που δε συνοδεύονται από επαρκή τεκμηρίωση. Η διαδικασία δε στοχοποιεί επαγγελματίες, αλλά εξετάζει τη νομιμότητα και την πληρότητα των φακέλων που κατατίθενται για κάθε πράξη μεταβίβασης.

Η νομοθεσία πάντως δεν αφήνει περιθώρια: χωρίς έγκυρο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη για σύσταση ή μεταβίβαση δικαιώματος επί ακινήτου, ούτε να καταχωριστεί στα κτηματολογικά βιβλία. Αντίθετα, αν λείπει ή αν έχει λάθη το πιστοποιητικό, επιβάλλονται πρόστιμα από 100 έως 1.000 ευρώ ανά πράξη – ανάλογα με τη σοβαρότητα της απόκλισης και την αξία του ακινήτου. Σε περίπτωση υποτροπής για το ίδιο ακίνητο, μέσα σε μια δεκαετία, το πρόστιμο διπλασιάζεται.