Μεταβιβάσεις ακινήτων: Ψηφιακά η υποβολή δηλώσεων φόρου για όλες - Τι αλλάζει

Αλλαγές στις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων φέρνει η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, καθώς από εδώ και πέρα όλες οι δηλώσεις φόρου για συστάσεις, τροποποιήσεις ή καταργήσεις ιδιοκτησιών θα γίνονται υποχρεωτικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myPROPERTY.

Μέχρι σήμερα, μόνο οι απλές αγοραπωλησίες και οι μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς φόρο (όπως κάποιες γονικές παροχές ή δωρεές) γίνονταν ψηφιακά. Αντίθετα, για πιο σύνθετες περιπτώσεις, όπως η σύσταση νέων οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, οι πολίτες και οι συμβολαιογράφοι έπρεπε να πηγαίνουν αυτοπροσώπως στην Εφορία, να υποβάλλουν χειρόγραφες δηλώσεις και να περιμένουν την εκκαθάριση από την αρμόδια ΔΟΥ.

Υπενθυμίζεται ότι από 30/12/2024 υποβάλλονται ψηφιακά μέσω myPROPERTY οι αντίστοιχες δηλώσεις, από τις οποίες δεν προκύπτει φόρος. Πλέον, όλα γίνονται ψηφιακά: από το απλό πέρασμα ενός διαμερίσματος σε νέο ιδιοκτήτη, μέχρι την κατανομή ενός ακινήτου σε περισσότερα μέρη ή τη συνένωση γειτονικών οικοπέδων. Για παράδειγμα, αν δύο αδέρφια κληρονομούν ένα πατρικό σπίτι και θέλουν να το μοιράσουν σε δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες, η διαδικασία θα γίνεται εξ ολοκλήρου μέσω του myPROPERTY, χωρίς φυσική παρουσία στις ΔΟΥ. Το ίδιο ισχύει και αν κάποιος ιδιοκτήτης θέλει να ενώσει δύο χωριστά διαμερίσματα σε ένα.

Για να ολοκληρωθεί η δήλωση, ο συμβολαιογράφος ή ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει το σχετικό αίτημα ηλεκτρονικά, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς TAXISnet. Η ΔΟΥ θα εκκαθαρίζει και θα εγκρίνει ψηφιακά την υπόθεση, ώστε να προχωρά η σύνταξη του συμβολαίου και η τελική μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο.

Η νέα ρύθμιση ισχύει για όλα τα ακίνητα, είτε βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές αξίες είτε όχι, ενώ σε περίπτωση ματαίωσης της συναλλαγής η ακύρωση δηλώνεται επίσης ηλεκτρονικά.

Η διαδικασία βήμα-βήμα

• Συμπλήρωση της δήλωσης: Ο συμβολαιογράφος ή ο φορολογούμενος συντάσσει ηλεκτρονικά τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου μέσα από το myPROPERTY.
• Υποβολή της δήλωσης: Η δήλωση κατατίθεται ψηφιακά με χρήση των προσωπικών κωδικών TAXISnet.
• Έλεγχος από την Εφορία: Η αρμόδια ΔΟΥ ή το Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων (ΚΕΦΟΚ) εξετάζει και εκκαθαρίζει τη δήλωση.
• Ολοκλήρωση της πράξης: Μετά την εκκαθάριση, ο συμβολαιογράφος συντάσσει το συμβόλαιο και προχωρά η μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο.
• Σε περίπτωση ακύρωσης: Εάν τελικά δεν προχωρήσει η συμβολαιογραφική πράξη, η ματαίωση δηλώνεται επίσης ηλεκτρονικά μέσα από το myPROPERTY.