Fitch: Πτώση και φέτος στις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα

Περαιτέρω συρρίκνωση των τιμών των κατοικιών για το 2018, φτάνοντας σε μια συνολική διόρθωση πάνω από 45% σε σχέση με το ανώτατο σημείο της αγοράς, στο τέλος του 2008, αναμένει η Fitch για την ελληνική αγορά.

Οι αναλυτές του αμερικανικού οίκου αξιολόγησης, καταγράφοντας τις τάσεις στην παγκόσμια αγορά κατοικίας για το τρέχον έτος, επισημαίνουν ότι υπάρχουν μεν μερικά σημάδια βελτίωσης των θεμελιωδών της ελληνικής οικονομίας, παρόλ' αυτά όμως, οι συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων παραμένουν υποτονικές, με συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος, χαμηλές αποταμιεύσεις και περιορισμένη διάθεση από πλευράς του τραπεζικού συστήματος για εγκρίσεις νέων δανείων.

«Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα συνεχίζουν να κινούνται πτωτικά ωστόσο με χαμηλότερους ρυθμούς: Στο δεύτερο τρίμηνο του 2017 η ετήσια μεταβολή ήταν στο 0,5% έχοντας υποστεί συνολική πτώση της τάξεως του 42,8% σε σύγκριση με το peak της αγοράς στο τέλος του 2008. Υπερπροσφορά ακινήτων, χαμηλή ζήτηση και χαμηλότερο εισόδημα των Ελλήνων από το 2009 και μετά ήταν οι βασικοί λόγοι που ώθησαν προς τα κάτω την αγορά ακινήτων».

Οι αναλυτές του γνωστού οίκου επισημαίνουν ότι έχουν παρατηρήσει το τελευταίο διάστημα μακροοικονομικές μεταβλητές (μικρή μείωση της ανεργίας από το 24,3% το β' εξάμηνο του 2016 στο 23,2% το β' εξάμηνο του 2017 και αύξηση του ΑΕΠ κατά 0,8% το ίδιο διάστημα) που παραπέμπουν σε μία ήπια βελτίωση, η οποία όμως δεν φαίνεται να έχει αποτυπωθεί ακόμη στις τιμές των κατοικιών. Η Fitch αναμένει ότι το ΑΕΠ θα αυξηθεί για το 2018 κατά 2,1% και 2,6% το 2019, με την ανεργία να μειώνεται αντίστοιχα στο 20,8% και 19,5%, ωστόσο θα πάρει χρόνο ακόμη προκειμένου αυτοί οι παράγοντες να αποτυπωθούν στην στεγαστική πίστη και στη δυνατότητα των Ελλήνων υποψηφίων αγοραστών να δανείζονται και να αποπληρώνουν τις δόσεις του στεγαστικού τους δανείου.

Διαβάστε περισσότερα στο Newmoney