«Παγίδα» φόρου οι αλλαγές στις αντικειμενικές

«Παγίδα» φόρου οι αλλαγές στις αντικειμενικές

Αυξήσεις ΕΝΦΙΑ για πολλούς, ελαφρύνσεις για λίγους - Αυξάνονται και δεκάδες άλλες επιβαρύνσεις. Εισηγήσεις μέχρι και για τριπλασιασμό των τιμών της εφορίας

Μόνον 2.300 περίπου, από τις συνολικά 10.216 περιοχές της χώρας όπου ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας των ακινήτων, θα δουν τελικώς τις τιμές των ακινήτων να πέφτουν. Ενώ εκατομμύρια ιδιοκτήτες πίστευαν ή ήλπιζαν ότι λόγω της κατάρρευσης της κτηματαγοράς κατά την τελευταία δεκαετία, θα μειωθούν και οι τιμές που η εφορία καθορίζει στα ακίνητα, αντιθέτως οι εισηγήσεις των ειδικών εκτιμητών δείχνουν ότι για το 60% τουλάχιστον (6.060 περιοχές) οι τιμές θα πρέπει να αυξηθούν!

Αυτό σημαίνει, εμμέσως, ότι για τους περισσότερους ιδιοκτήτες ο βασικός φόρος ΕΝΦΙΑ μένει ίδιος ή αυξάνεται. Πολλοί θα είναι όμως εκείνοι που θα αναγκαστούν να πληρώσουν για πρώτη φορά συμπληρωματικό φόρο ΕΝΦΙΑ, αν βρεθούν ξαφνικά τα ακίνητά τους να ξεπερνάνε σε συνολική αξία τα 200.000 ευρώ. Μαζί με τον ΕΝΦΙΑ συμπαρασύρονται και δεκάδες άλλες επιβαρύνσεις με βάση τα ακίνητα, από αγοραπωλησίες και γονικές παροχές μέχρι τα τεκμήρια, δημοτικά τέλη κλπ. Αντιθέτως άλλοι που κατέχουν ακίνητα σε ακριβά προάστια και πλήρωναν ήδη συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, μπορεί να πληρώσουν πλέον λιγότερα σε φόρους, καθώς σε τέτοιες περιοχές καταγράφονται και μειώσεις  τιμών.

Ο ένας στους 3 κερδίζει

Με βάση όσα ανέφερε χθες η υφυπουργός Οικονομικών Αικ. Παπανάτσιου, οι αντικειμενικές τιμές θα μειωθούν στην Περιφέρεια (κυρίως στη Δυτική Μακεδονία και την Ανατολική Μακεδονία και Θράκη) αν και όχι πιο παντού το ίδιο: στην περιοχή της Στερεάς Ελλάδας, για παράδειγμα, μειώσεις προκύπτουν μόνον για το 1/3 των ζωνών.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, οι μειώσεις αφορούν κυρίως αραιοκατοικημένες περιοχές. Αντιθέτως, λόγω της έκρηξης του Τουρισμού, των μισθώσεων AirBNB, αλλά και των νέων σταθμών μετρό που δεν υπήρχαν πριν δέκα χρόνια, έρχονται μεγάλες αυξήσεις σε πυκνοκατοικημένες περιοχές στην Αθήνα (πχ Κουκάκι και Πετράλωνα που είναι κοντά στην Ακρόπολη ή στην Πανόρμου όπου υπάρχει σταθμός) καθώς και στα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου.

«Τρελές» αυξήσεις

Πληροφορίες του protothema.gr μιλούν για εκτίναξη των τιμών έως και 200% σε κάποιες περιοχές όπως η Μύκονος (σε περιοχή με χαμηλή τιμή ζώνης 1.250 ευρώ που προτείνεται να φτάσει στα 3.500 ευρώ περίπου), η Σκιάθος, η Πάρος και αλλού. Από τον κανόνα δεν φαίνεται να εξαιρούνται ούτε τα νησιά του Βορείου Αιγαίου που επλήγησαν από το κύμα των μεταναστών.

Τα ιστορικά ρεκόρ φαίνεται πως απειλούνται (από 8.800 ευρώ σε 12.000-13.000 στον Λαιμό της Βουλιαγμένης ή από 8.500 σε 11.000 στην Ηρώδου Αττικού) αλλά αυτό μπορεί να μετριαστεί, εάν τελικώς η κυβέρνηση ενεργοποιήσει «κόφτες» στις αυξήσεις (έως 25% σύμφωνα με πληροφορίες) καθώς οι νέες αντικειμενικές αναμένεται να ανακοινωθούν επισήμως μετά το Πάσχα και αφού περάσουν από Δευτεροβάθμια Επιτροπή που ήδη τις μελετά και θα τις «χτενίσει».

Νέα βάρη

Για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ αναμένονται οριακές κυρίως μεταβολές. Για τους περισσότερους δεν θα υπάρξει ίσως διαφορά, επειδή ο βασικός φόρος δεν υπολογίζεται ευθέως ανάλογα με την αντικειμενική τιμή αλλά κυρίως με τα τετραγωνικά του ακινήτου.

Για παράδειγμα, στο Παλαιό Φάληρο για ακίνητο 100 τμ όπου ίσχυε αντικειμενική 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό και θα αυξηθεί σε 2.000 ευρώ, ο βασικός φόρος παραμένει ο ίδιος, με συντελεστή 4,5 ευρώ/τμ (δηλαδή 450 ευρώ και στις δύο περιπτώσεις). Αν τα ξεπεράσει όμως έστω και λίγο (ή και στα 2.500 ευρώ αν έφτανε ακόμα) ο βασικός ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί σε 600 ευρώ και θα επιβληθεί και συμπληρωματικός φόρος (έως 50 ευρω επιπλέον). Εάν πέσει όμως κάτω από τα 1.500 ευρώ, ο φόρος θα μειωθεί στα 370 ευρώ (-80 ευρώ σε σχέση με το 2017).

Εκτός από τον ΕΝΦΙΑ όμως, ευθέως ανάλογα αυξάνονται ή μειώνονται και τουλάχιστον 30 άλλα κρυφά και φανερά «χαράτσια», που συνδέονται με τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων: φόροι δωρεάς, κληρονομιάς και γονικής παροχής, ΤΑΠ, φόρος μεταβίβασης, φόρος ανταλλαγής, φόρος διανομής,  φόρος ανταλλαγής, αμοιβές συμβολαιογράφων και υποθηκοφυλακείων, τέλος κτηματογράφησης, εισφορές σε γη ή χρήμα κλπ.

Από την άλλη, σε περιοχές όπου θα πέσει η αντικειμενική τιμή (και επειδή πλέον θα προσεγγίσει κατά πολύ την τρέχουσα εμπορική) σημαίνει ενδεχομένως και ότι τα ακίνητα θα βγαίνουν ευκολότερα και με χαμηλότερη τιμή εκκίνησης σε πλειστηριασμό, ιδίως για χρέη των ιδιοκτητών τους προς το δημόσιο. Και αυτό γιατί ενώ πριν τις αλλαγές στον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων που έγιναν τον Ιανουάριο απαγορευόταν πλειστηριασμός σε τιμή κάτω από την αντικειμενική, πλέον η τιμή πρώτης προσφοράς θα μπορεί να είναι χαμηλότερη από πριν. Για όλους τους ιδιοκτήτες όμως ισχύει πια ότι  αν βγει άγονος και δεύτερος πλειστηριασμός, τότε μπορεί το ακίνητο να εκποιείται και όσο- όσο, σε τιμή κάτω από την τιμή εκκίνησης.

 

ΣΧΟΛΙΑ (19)

Καρανίκας

Πλερουά εισοδηματίες τουβλαδόροι! Μου θέλατε τούβλα... χαχαχα... Άειντε γιατί φτάνει Πάσχα και θέλω το δωράκι μου να πάω στην Άχλα να δω την Ελενίτσα μου!

Ο ΕΝΦΙΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΑΣ.....

....ΑΔΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ... ΜΟΝΟ ΚΑΤΑΡΓΕΙΤΑΙ.... ΑΥΤΑ ΕΛΕΓΕ Ο ΨΕΥΤΗΣ ΠΟΥ ΤΟ ΠΑΙΖΕΙ ΑΚΟΜΑ ΠΡΩΘΥΠΟΥΡΓΟΣ

Me

Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ είναι το πρόβλημα. Είναι αντισυνταγματικός ως δημευτικός.

Ευρόφιδο

Όλες οι αλλαγές που κάνει η κυβέρνηση της πρώτης φοράς αριστεράς, αλλά και της προηγούμενης 40 χρόνια δεξιάς, είναι για το καλό της χώρας μας και της ευημερίας των πολιτών της. Πότε θα το καταλάβουμε αυτό επιτέλους;

Τίνα

Οι κοπρίτες του ΣΥΡΙΖΑ πάλι φορολογούν τους φτωχούς, ίσως γιατί οι ίδιοι τα κονόμισαν και μετεγκατεστάθηκαν στα Βόρεια Προάστια. Κλεπτοσύριζα δηλαδή, όπως παλαιότερα λέγαμε κλεπτοπασόκ.

Nik

Ο Μπαρόβιος έχει ποτέ δουλέψει στην ζωή του για να πάρει έστω ένα πατίνι ή ζει με τα επιδόματα του Τσίπρα -δηλαδή τον πληρώνουμε μαζί με το Σπίτι που θέλει αυτός να μας στοιχίσει και πανάκριβα γιατί δεν φτάνει που τον πληρωνουμε, μας ζηλεύει κιολας

Μπαρόβιος

Nik, πως φαίνεται κανείς που δεν είναι Ευρωπέος!

Gm

Για τα εκτός σχεδίου που φτιάξανε όλοι οι απατεώνες στις Ανθούσες στις Σταματες στα Νησάκια κτλ με κατάμαυρα λεφτά θα γίνει κάτι .....ή θα συνεχίσουν οι κακομοίρηδες των φορολογικών δηλώσεων μόνο ....(αλλά κατά τα αλλά πλούσιοι πάντα στην υγεία των κορόιδων)..να πληρώνουν μόνο 3ευρω το τετραγωνικό??? όταν τα υπόλοιπα κορόιδα πληρώνουν κατελάχιστο 3,7ευρω...

Gm

Φυσικά για την ΑΠΑΤΗ... οι τιμές ζώνης να αφορούν και σπίτια 60, 70 ετών των οποίων η διαφορά με ένα καινούργιο είναι μόνο 10% τσιμουδιά...Εδώ άλλωστε για να ευνοήσουν την "φτωχολογιά" που κατοικεί στις εξαθλιωμένες συνοικίες (Ν.Σμυρνη,Καλλιθέες...και Περιστέρια) της Αθήνας βεβαίως βεβαίως...φούσκωσαν πάνω από τις εμπορικές τους Βόλους, Λαρισες και Καβάλες...Εκεί όπως είναι γνωστό κατοικούν κροίσοι και πρέπει να πληρώσουν παραπάνω από ότι τους αναλογεί για να ζήσει η φτωχολογιά της Αθήνας που αγόραζε με 2000 το τετραγωνικό και πληρώνει ΕΝΦΙΑ για 600-900 ....τώρα μπορείτε όλοι μαζί να σκουξετε στον Παπαδακη και τον Αυτιά για την μεγάλη αδικία...

Φευγάτος

Ελλάς= κράτος απατεώνας!!!

Eliot

Ρε συ μπαροβιε τι βλακείες γράφεις. Η είσαι troll η κανας βολεμενος δημοσιογράφος παράσιτο που ανησυχεί μη τυχόν και δεν πληρώσουμε ενδιαφέρον και χάσεις μισθό εφαρπαξ μπόνους κλπ. Απλά εμετικός

Μπαρόβιος

Απλώς είμαι Ευρωπέος.

Φόρτωση περισσότερων σχολίων
ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ
Απομένουν χαρακτήρες
* Υποχρεωτικά πεδία

Δείτε Επίσης

stoiximan

Για mega deal στο χώρο του Στοιχήματος ετοιμάζεται ο ΟΠΑΠ, σύμφωνα με πληροφορίες που κυκλοφορούν στον Τύπο το τελευταίο 24ωρο. Σύμφωνα με αυτές ο Οργανισμός μέσω της κυπριακής του θυγατρικής, Opap Investments αναμένεται να εξαγοράσει το μερίδιο 37% που κατέχει στην Gambling Malta Ltd ο επιχειρηματίας Φώτης Μπόμπολας.

greece

Tα επικαιροποιημένα στοιχεία που ανήρτησε χθες η Παγκόσμια Τράπεζα για τις επιδόσεις 214 χωρών το 2017, δείχνουν ότι η Ελλάδα κατρακύλησε στον δείκτη «κυβερνητικής αποτελεσματικότητας» από την 96η θέση στην 101η της λίστας

31
tourismos

Πάνω από το ήμισυ των στερεών αποβλήτων που προέρχονται από τον τουριστικό τομέα στην Ελλάδα θα μπορούσε, μέσα από βέλτιστες πρακτικές, να οδεύει κάθε χρόνο προς την ανακύκλωση, ενώ παράλληλα μπορούν να γίνουν προσπάθειες για να μειωθούν τα οργανικά απόβλητα.

pipe_gas

Στην ατζέντα της κυβέρνησης ξαναμπαίνει δύο χρόνια μετά την υπογραφή μνημονίου συνεργασίας με τα Σκόπια, ο αγωγός φυσικού αερίου, ο οποίος είχε υπογραφεί μεταξύ του ΔΕΣΦΑ και της κρατικής εταιρείας της γείτονας χώρας ΜΕR. Πρόκειται για τον αγωγό που θα ξεκινάει από την Νέα Μεσημβρία Θεσσαλονίκης και θα καταλήγει στη FYROM, προσφέροντας μία εναλλακτική πηγή προμήθειας φυσικού αερίου για την χώρα, η οποία σήμερα εξαρτάται από το Ρωσικό αέριο.

turkish_central_bank

Μετά τις επαφές του Τούρκου υπ. Οικονομικών Αλμπαϊράκ στο Βερολίνο και μια εβδομάδα πριν την πολυαναμενόμενη επίσκεψη Ερντογάν στη Γερμανία ο γερμανικός Τύπος εστιάζει στην Τουρκία και τις γερμανοτουρκικές σχέσεις

2