Ακίνητα: Δεν …κατάλαβαν και πολλά από την κρίση

Η διόρθωση στις τιμές των ακινήτων στην Αττική είναι της τάξης του 5% έως 10% σε ετήσια βάση σύμφωνα με τις μέσες τιμές πώλησης των κατοικιών στην Αττική μετά το πρώτο εξάμηνο του 2009.

Με βάση τα στοιχεία συνολικά 770 αγοραπωλησιών κατοικιών που έγιναν από την αρχή του έτους και μέχρι τις 30 Ιουνίου μέσω του δικτύου της Aspis Real Estate, οι τιμές πώλησης συνεχίζουν να εμφανίζουν τάσεις ήπιας διόρθωσης, η οποία κυμαίνεται από 4,75% έως 9,87% ανάλογα με το επιμέρους γεωγραφικό διαμέρισμα σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2008.

Συγκεκριμένα, η μέση ετήσια υποχώρηση στις τιμές πώλησης των κατοικιών φτάνει το 4,75% στα δυτικά προάστια, το 5,25% στα βόρεια προάστια, το 5,33% στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, το 7,92% στα ανατολικά προάστια, το 8,% στα νότια προάστια και το 10% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας.

Σε ετήσια βάση η υποχώρηση στον όγκο των συναλλαγών περιορίστηκε σε μόλις 9,4%, καθώς τα καταστήματα της εταιρείας στην Αττική πραγματοποίησαν το φετινό πρώτο εξάμηνο 770 συναλλαγές έναντι 850 συναλλαγών στο αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Τα ίδια στοιχεία, μάλιστα, δείχνουν ότι ο όγκος  των αγοραπωλησιών άρχισε να αυξάνεται από το Μάρτιο και μετά, καθώς οι τράπεζες άρχισαν πλέον να εκταμιεύουν στεγαστικά δάνεια με ιδιαίτερα χαμηλά επιτόκια. Εκτίμηση της διεύθυνσης πωλήσεων είναι ότι οι συναλλαγές σε ετήσια βάση μπορεί να κινηθούν σε επίπεδα αντίστοιχα με τα περυσινά.

Από τα στοιχεία προκύπτει ότι οι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί και αναζητούν ευκαιρίες, έχουν ωστόσο αντιληφθεί ότι πολύ δύσκολα θα παρατηρηθεί στην αγορά περαιτέρω πτώση στις πραγματικές μέσες τιμές πώλησης.

«Αλλωστε, η  υποχώρηση της ζήτησης έχει συνοδευτεί με σημαντική υποχώρηση και στην οικοδομική δραστηριότητα, με αποτέλεσμα να μην έχει διαταραχθεί με τρόπο ακραίο η ισορροπία προσφοράς και ζήτησης, κάτι που σε συνδυασμό με τα επιμέρους χαρακτηριστικά της», εκτιμούν οι ειδικοί της Aspis Real Estate.