ΠΟΜΙΔΑ - Κτηματολόγιο: Τι αλλάζει στην αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας

Μια νέα πλήρως τυποποιημένη διαδικασία για την αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας σε νομείς ακινήτων τα οποία εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» εισάγεται με νέα ρύθμιση του Υπ. Δικαιοσύνης (ΦΕΚ 125/Α/4-8-2026, Ν. 5326/2026) που δημοσίευθηκε σήμερα.

Όπως αναφέρει σε σχετική της ανακοίνωση η ΠΟΜΙΔΑ, η βασική αλλαγή στη διαδικασία αυτή, στην οποία εμπλέκονται και οι υπηρεσίες του Δημοσίου, είναι ότι η κτηματολογική διαμεσολάβηση γίνεται υποχρεωτική και αποτελεί προϋπόθεση για τη συζήτηση των αγωγών των ενδιαφερομένων, δεδομένου ότι χωρίς αυτήν, οι αγωγές αυτές θα απορρίπτονται ως απαράδεκτες.

Η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωση της, αναφέρει τα ακόλουθα:

Α. Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

Ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης που είναι επί δεκαετίες νομέας ενός ακινήτου, για να το εγγράψει στο Κτηματολόγιο ως περιουσιακό του στοιχείο θα πρέπει να:

-Επιλέξει κτηματολογικό διαμεσολαβητή (νομικό) από ειδικό μητρώο.
-Καταχωρίσει φύλλο βασικών στοιχείων στο Κτηματολόγιο.
-Προσκομίσει συγκεκριμένα αποδεικτικά χρησικτησίας (τουλάχιστον 2 + 2 ένορκες βεβαιώσεις + Ε9 δεκαετίας).
-Περιμένει 30 ημέρες πριν από την Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία.
-Ολοκληρώσει τη διαμεσολάβηση και καταθέσει το πρακτικό στο δικαστήριο και στο Κτηματολόγιο, αφού πρώτα.
ποβάλει στην ΑΑΔΕ δήλωση φόρου χρησικτησίας.

Το Δημόσιο συμμετέχει υποχρεωτικά στη διαμεσολάβηση και η μη έγκαιρη αποστολή εγγράφων από τις υπηρεσίες του δημιουργεί τεκμήριο μη προβολής δικαιωμάτων.

Η διαδικασία είναι πλέον πιο ασφαλής, πιο προβλέψιμη, αλλά και πιο απαιτητική για τους πολίτες, οι οποίοι πρέπει να έχουν προετοιμάσει πλήρη φάκελο πριν την ξεκινήσουν.