Έτσι κατέρρευσε η κτηματαγορά και χάθηκαν 18 δισ. σε 8 χρόνια

Έτσι κατέρρευσε η κτηματαγορά και χάθηκαν 18 δισ. σε 8 χρόνια

Έκθεση της PwC καταγράφει τις δραματικές επιπτώσεις για τη χώρα από την κατάσταση που επικρατεί στο real estate - Το 2050 η επιστροφή των τιμών στα επίπεδα του 2008

Αδύναμη να βοηθήσει στην προσπάθεια ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας είναι η αγορά κατοικιών, αφού όπως αποκαλύπτει έρευνα της PwC περίπου 18 δισ. ευρώ, ή 8,2% του σημερινού ΑΕΠ, επενδύσεων σε κατασκευές, χάθηκαν μεταξύ 2008-2015 επιβραδύνοντας περαιτέρω την οικονομική δραστηριότητα.

Αρκεί να σημειωθεί ότι από το 2008, ο αριθμός αγοραπωλησιών μειώθηκε κατά 72%, ενώ οι τιμές κατοικιών υποχώρησαν κατά 41%, με την εντονότερη μείωση να παρατηρείται στα αστικά κέντρα. 



Την ίδια στιγμή, η φορολογία στην ακίνητη περιουσία αυξήθηκε 6 φορές σε σχέση με το 2010, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 2% του διαθέσιμου εισοδήματος κατά κεφαλή.


 
Το 2050 η επιστροφή των τιμών στα επίπεδα του 2008

Ζοφερή όμως προδιαγράφεται και η μελλοντική πραγματικότητα για την αγορά κατοικίας.

Με βάση ένα ρεαλιστικό σενάριο για την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας με το κατά κεφαλήν ΑΕΠ να επιστρέφει στα προ κρίσης επίπεδα περίπου το 2030, προβλέπεται ότι οι αξίες των κατοικιών θα επανέλθουν στο επίπεδο που βρίσκονταν την περίοδο 2002-2008 μετά το 2050 και εφόσον καταγραφεί μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησής τους κατά 0,6%. 

Αντίστοιχα, η αποκατάσταση της ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην εγχώρια αγορά κατοικίας προβλέπεται έπειτα από σχεδόν τρεις δεκαετίες από σήμερα, το 2047!

Για να επιστρέψει μάλιστα η αγορά κατοικίας στο επίπεδο που είχε βρεθεί τα τελευταία χρόνια πριν από την οικονομική κρίση, θα πρέπει η πραγματική οικονομική ανάπτυξη να διαμορφωθεί σε 3,5% ετησίως για πολύ μεγάλη χρονική περίοδο. 

Παράλληλα, προϋπόθεση για την τόνωση της ζήτησης είναι η σταδιακή μείωση της φορολογίας στα ακίνητα, ενώ η στεγαστική πίστη θα πρέπει να ακολουθεί τουλάχιστον τους ρυθμούς ανάπτυξης του ΑΕΠ. 





Τα παραπάνω οδηγούν τους αναλυτές της PwC στο συμπέρασμα ότι η ελληνική αγορά κατοικίας θα ανακάμψει με βραδύτερο ρυθμό απ’ ό,τι η ελληνική οικονομία, ιδίως αν δεν ληφθούν μέτρα ενθάρρυνσης της ζήτησης και μείωσης της υπερπροσφοράς. 



ΣΧΟΛΙΑ (13)

p

Η κτηματαγορα το 2010 ηταν μια απιστευτη φουσκα, απο αυτες που συμβαινουν καθε μερικες αιωνες. Κατι σαν τις Ολλανδικες τουλιπες το 1637, που εμεινε στη Ιστορια. Ηταν λοιπον αναποφευκτη η μεγαλη πτωση, και η κριση απλως ηταν η καρφιτσα. Καποτε βεβαια θα τελειωσει η πτωση. Οταν πατωσουν οι τιμες, θα ειναι 35-40% αυτων που ηταν το 2010.

ηταν αποφαση τους

Αυτη την κατασταση την εφεραν με δικες τους επιλογες οι κυβερνησεις αφου επεβαλαν υπερμετρη φορολογια και γραφειοκρατια και τιμωρια σε ΟΛΟΥΣ οσους κατεχουν ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ περιουσιακο στοιχειο στην Ελλαδα.ΠΟΥΘΕΝΑ στον κοσμο δεν υπαρχει παρομοια αντιμετωπιση.

Ημαρτον

ρε άσχετοι. Χάθηκαν; και που πήγαν.

Νικ

Σε κατι που δεν εχει πουληθει ειναι απλα απαξια. Εχεις μικροτερη περιουσια. Δεν ειναι πραγματικο χρημα αλλα αμα το πουλησεις παιρνεις λιγοτερα. Οκ?

Κοκορικος

Απίστευτο Σοβιετικο παλαιολιθικο κρατος,απιστευτη γραφειοκρατία και απίστευτη φορολογία και καμιά κρίση σανοφαγοι.

Σπύρος

Μεταξύ άλλων, για την πτώση των τιμών φταίει και το γεγονός πως ήταν ήδη υπερτιμημένες. Είχαμε φτάσει στο σημείο οι τιμές σε φυσιολογικές περιοχές να πλησιάζουν αυτές του Λονδίνου χωρίς επ ουδενί να δικαιολογείται αυτό από το επίπεδο των εισοδημάτων και την ποιότητα των παροχών. Σε μεγάλο βαθμό ή πτώση είναι ΚΑΙ διόρθωση των τιμών της αγοράς ώστε να αντικατοπτρίζουν τις πραγματικές αξίες.

Μην εθελοτυφλούμε

Το μαυρο χρήμα βοηθούσε την οικονομία παγκοσμίως.Κακά τα ψεμματα..Το κυνηγητό του μαυρου χρήματος σε καταθέσεις αγοραπωλησίες ,προιόντα είναι η αιτία που φτάσαμε εδω που φτάσαμε.Με κατάργηση του απορρρητου των καταθέσεων το χρήμα πεταξε απο τις τράπεζες.Μπορεί να μη αρέσει σε κάποιους αλλά είναι η πραγματικότητα

Aρενιος

Η οικοδομη ΔΕΝ ειναι η ατμομηχανη της οικονομιας.Αυτο το εχουν συνηδητοποιησει λαοι οπως οι Σκανδιναβοι πριν πολλα χρονια αλλα εχουν αναπτυξει αλλα μοντελα επιχειρηματικοτητας και επενδυσεων και φυσικα το κρατος αρωγος της ιδιωτικης πρωτοβουλιας με στοχο την οικονομικη αναπτυξη. Τα ιδια κανανε και οι Ισπανοι και την πατησανε σαν εμας. Σπιτι μονο για ιδιοκατοικιση.Οχι για επενδυση.Τελος. Απο την αλλη οι φοροι στα σπιτια ειναι τοσοι που σε λιγα χρονια οι τιμες θα ξεφτυλιστουν ακομα παραπανω.

Ο Τσίπρας φταίει και για αυτό ;

Οι ΠΑΣΟΚ-ΝΔ φταίνε για το χάλι των ακινήτων 100% . Αν δεν μπει μπρος η οικοδομή , δηλαδή τα μαύρα λεφτά , μην περιμένετε ανάπτυξη . Τώρα αν θέλετε να τα αρπάζετε και από την οικοδομική δραστηριότητα και από το ΦΠΑ και από τον ΕΝΦΙΑ και από το ΤΑΠ και από τη ΔΕΗ , ψάξτε να βρείτε αλλού κορόιδα .

Ναι φταίει

Ο Τσίπρας δεν ήταν που θα καταργούσε τον ΕΝΦΙΑ; Που όπως έλεγε ήταν ένας τόσο άδικος φόρος που δεν έπαιρνε βελτιώσεις αλλά μόνο κατάργηση; Τελικά κατάργησε τη φοροαπαλαγή του 20% στα κενά ακίνητα και τώρα ετοιμάζεται να βάλει και τα χωράφια στον ΕΝΦΙΑ. Το προσπάθησε μία αλλά δεν του βγήκε και το άφησε για του χρόνου. Γι' αυτό συριζοτρολάκι λούφαξε στη φωλίτσα σου και τρώγε το τυράκι που σου πετάνε τα αφεντικά σου όσο θα το 'χεις ακόμα. Γιατί στις επόμενες εκλογές δεν θα ξέρετε που να κρυφτείτε.

dimitri

Γιατι αμφιβάλλεις ΔΥ του ΞΟΥΡΙΖΑ;

Νικολ

Θελεις να πεις οτι ο Τσιπρας συμπαθει τους ιδιοκτητες? Και σιγουρα εχει τεραστια ευθυνη για την συνεχεια που βιωνουμε.

τότε οι συριζέοι ηταν στο ΠΑΣΟΚ

Κι ο δικός σου ακόμη χειρότερα που έλεγε θα καταργήσει το ΕΝΦΙΑ...

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ
Απομένουν χαρακτήρες
* Υποχρεωτικά πεδία

Δείτε Επίσης