Ένα νέο επενδυτικό «προϊόν» γεννιέται: Πολυκατοικίες για φοιτητές, τώρα και στην Ελλάδα

Κι ενώ διεθνώς η αγορά των ιδιωτικών, οργανωμένων φοιτητικών κατοικιών αναδεικνύεται σε μια από τις πλέον υποσχόμενες επενδύσεις προσεγγίζοντας αισίως τα 180 δισ. ευρώ, στην Ελλάδα, η εν λόγω αγορά βρίσκεται ακόμη σε πολύ πρώιμο στάδιο, έστω κι αν η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα και η Αθήνα φιλοξενούν ήδη τις πρώτες «φοιτητικές» πολυκατοικίες.

Η διεθνής εταιρεία συμβούλων στο κομμάτι της φιλοξενίας HVS, με γραφεία και στην Αθήνα, πραγματοποίησε έρευνα για τη φοιτητική κατοικία, εστιάζοντας και στην ελληνική αγορά, οι επιδόσεις της οποίας ωστόσο στο συγκεκριμένο τομέα είναι πενιχρές.

Οι λόγοι;

- Οι επενδυτές στην Ελλάδα δεν έχουν επαρκή γνώση ως προς το συγκεκριμένο επενδυτικό «προϊόν»

- Η έλλειψη επαρκούς εξειδίκευσης από τα στελέχη της αγοράς ακινήτων

- Η έλλειψη αγγλόφωνων εκπαιδευτικών προγραμμάτων που θα μπορούσαν να προσελκύσουν φοιτητές από το εξωτερικό

- Η αβεβαιότητα της ελληνικής οικονομίας

- Η αστάθεια της φορολογίας

- Η έλλειψη θεσμικού πλαισίου για τις ιδιωτικές φοιτητικές κατοικίες

- Η μη επιστροφή ΦΠΑ κατά τη διάρκεια της κατασκευής, γεγονός το οποίο αυξάνει το αρχικό κόστος της επένδυσης

- Η έλλειψη κινήτρων από την Πολιτεία για τις εν λόγω επενδύσεις

Οι πόλεις - στόχοι για τις εν λόγω επενδύσεις που εντοπίζει η ΗVS στην Ελλάδα είναι, πέραν των δύο μεγάλων αστικών κέντρων της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης με έναν αριθμό 100 χιλ. και 60 χιλ. φοιτητών αντίστοιχα, ο Πειραιώς με 17 χιλ. φοιτητές, όπως άλλωστε και η Πάτρα και τα Ιωάννινα, το Ηράκλειο της Κρήτης με 11 χιλ. φοιτητές, η Λάρισα, η Κομοτηνή, η Καλαμάτα και η Ξάνθη. Η HVS αναφέρει και μερικές ενδεικτικές τιμές ενοικίων π.χ. για διαμερίσματα που μισθώνονται ως φοιτητικές κατοικίες π.χ. στην περιοχή Ζωγράφου: για ένα στούντιο τα ενοίκια κυμαίνονται από 150 έως 210 ευρώ και από 220 έως 270 ευρώ για ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα, ενώ στη Θεσσαλονίκη οι τιμές για ένα στούντιο 25- 30 τ.μ. ξεκινούν από 180 ευρώ, ενώ στο Βόλο για σπίτια ηλικίας 30ετίας το αντίστοιχο νούμερο κυμαίνεται μεταξύ 160 και 180 ευρώ.


Διαβάστε περισσότερα στο www.newmoney.gr