Μπέρδεμα με τους πρώτους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς

Ένα ξενοδοχείο 14.000 τμ στη Ζάκυνθο και δύο αγροτεμάχια στη Χαλκίδα είναι τα πρώτα ακίνητα οφειλετών που αναρτήθηκαν ήδη -πριν καν στεγνώσει η μελάνη στην απόφαση την οποία υπέγραψε χθες η κυρία Κατερίνα Σαββαΐδου- στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για τους πλειστηριασμούς.

Πρόκειται για την νέα διαδικασία για τα "e-πωλητήρια", την οποία το ΘΕΜΑ είχε αποκαλύψει  πριν δύο μήνες (διαβάστε αναλυτικά εδώ) πως μελετούσε το υπουργείο Οικονομικών, για ακίνητα και βίλλες που κατάσχει για χρέη η εφορία.

Παρότι το μέτρο ξεκινά μάλλον διστακτικά (γίνεται ηλεκτρονική δημοσιοποίηση αλλά όχι ηλεκτρονικός πλειστηριασμός όπως ήταν το σχέδιο), φαίνεται πως κρίθηκε σαν λύση ανάγκης αφού, και έτσι ακόμα, οι υπηρεσίες της ΓΓΔΕ δεν μπόρεσαν να αποφευχθούν τεχνικά προβλήματα. Για παράδειγμα, η τιμή 1ης προσφοράς που ορίστηκε είναι διπλάσια ή τετραπλάσια της αξίας του ακινήτου!

Μέσω της διαδικασίας που τελικώς επελέγη, κοινοποιούνται τα στοιχεία του οφειλέτη (επωνυμία, ΑΦΜ), τα στοιχεία του ακινήτου και η τιμή πώλησης.

Τα πρώτα ακίνητα που βγαίνουν μέσα στον επόμενο μήνα (έως τέλος Οκτωβρίου) στο σφυρί είναι:

-          ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΜΕ ΚΤΗΡΙΟ 41 στρέμματα στο Βαθύ Χαλκίδος. Αν και η αξία του εκτιμάται  στα 3.750.000 ευρώ, ως 1η τιμή προσφορά εμφανίζεται τιμή  στα 6.260.000 ευρώ!

-          ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ 2.391,50 τ.μ. του ιδίου οφειλέτη, με αναγραφόμενη αξία 7500  ευρώ, η πρώτη προσφορά ορίστηκε  στα 38.000 ευρώ!

-          ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ 14.623 ΤΜ στις Ρίζες Ζακύνθου με 7 τριώροφα κτίρια. Η αξία του αποτιμάται στα 55 εκατομμύρια και βγαίνει σε πλειστηριασμό στα 44.000.000 ευρώ.



Για χρέη πάνω από 1,5 εκατ. ευρώ οι e-πλειστηριασμοί
 
Μεγαλο-οφειλέτες με χρέη που ξεπερνούν τα 1,5 εκατομμύρια ευρώ ο καθένας ξεκίνησε το νέο σύστημα πλειστηριασμών που σχεδίασε η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων. Όπως διευκρίνιζαν αρμόδια στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, το μέτρο δεν αφορά σε καμία περίπτωση οφειλέτες με χρέη κάτω από 300.000 ευρώ.
 
Όπως είχε αποκαλύψει το protothema.gr τον Ιούλιο, στόχος της ηλεκτρονικής δημοσιοποίησης των στοιχείων των πλειστηριασμών στην ιστοσελίδα της ΓΓΔΕ είναι να εξασφαλίσει τη μέγιστη δυνατή διαφάνεια και να προσελκύσει περισσότερους ενδιαφερόμενους, για να ανέβει το τίμημα υπέρ του δημοσίου.
 
«Μέχρι τώρα αρκούσε μία δημοσίευση σε μία τοπική εφημερίδα πχ της Ζακύνθου, αλλά έτσι ο μεγαλο-οφειλέτης μπορεί να ήλπιζε ότι θα βγει άγονος ή ότι θα αρπάξει μέσω τρίτων και πάλι το ακίνητό του καταβάλλοντας ένα ευτελές τίμημα» έλεγαν αρμόδιοι παράγοντες.
 
Οι ίδιες πηγές έδιναν και εξηγήσεις για τα «περίεργα» που αποκαλύφθηκαν από τα πρώτα ακίνητα που βγήκαν «στο σφυρί». Συγκεκριμένα, στα 2 από τα πρώτα 3 ακίνητα η τιμή πρώτης προσφοράς είναι πολλαπλάσια της αξίας του ακινήτου που εμφανίζεται στο σύστημα.
 
«Σε πολλές περιπτώσεις, τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές όπου όταν έγινε η κατάσχεση δεν ίσχυε  ο αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας των ακινήτων. Ο δικαστικός κλητήρας έκανε μια πρόχειρη εκτίμηση χωρίς συγκριτικά ή άλλα στοιχεία και είναι αυτή η αξία που αναγράφηκε στον φάκελο κατάσχεσης. Εκ των υστέρων όμως, οι περιοχές αυτές μπορεί να μπήκαν στον αντικειμενικό και να καθορίστηκε υψηλότερη αντικειμενική αξία. Από το νόμο απαγορεύεται το δημόσιο να κάνει πλειστηριασμό που να ξεκινά από τιμή χαμηλότερη της αντικειμενικής. Στις περιπτώσεις αυτές, η αξία που αναγράφεται στο σύστημα δεν αντιστοιχεί στην πραγματική. Αντιθέτως, σε περιπτώσεις όπου ίσχυαν οι αντικειμενικές, η εκτίμηση της αξίας είναι πιο ρεαλιστική σε σχέση με την αντικειμενική».