Πότε ακυρώνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων που κάνουν οι δανειολήπτες

Οι μεταβιβάσεις ακινήτων από νοικοκυριά που δεν μπορούν να εξοφλήσουν τις οφειλές τους, ακυρώνονται με αγωγές που κάνουν οι τράπεζες γράφει το money-money.gr.

Το τελευταίο διάστημα παρατηρείται ότι δανειολήπτες που δεν μπορούν να εξοφλήσουν τα δάνειά τους, προσφεύγουν στις ενώσεις καταναλωτών, όχι απλώς για να ρυθμίσουν τα χρέη τους (μέσω της ένταξης στις ρυθμίσεις του νόμου Κατσέλη), αλλά επειδή αντιμετωπίζουν μία αγωγή διάρρηξης δικαιοπραξίας καθώς μεταβίβασαν, είτε εκ δόλου, είτε άνευ δόλου, σε στενό συγγενικό πρόσωπο περιουσιακά στοιχεία, ενώ ήταν ήδη οφειλέτες ή έγιναν οφειλέτες αμέσως μετά την μεταβίβαση.

Η αγωγή αυτή, με απλά λόγια, εφόσον γίνει δεκτή ακυρώνει την όποια μεταβίβαση (τη δικαιοπραξία) έγινε από τον οφειλέτη, ακόμα και εάν πρόκειται για γονική παροχή.

Εάν, για παράδειγμα, ένας γονέας που οφείλει στην τράπεζα μεταβιβάσει ακίνητη περιουσία στα παιδιά του και η υπόλοιπη περιουσία του δεν επαρκεί για να καλύψει την απαίτηση της τράπεζας, μπορεί να δει την μεταβίβαση αυτή να ακυρώνεται στα δικαστήρια, με αγωγή της τράπεζας.

Οι αγωγές αυτές που κάνουν οι δανειστές για να διασφαλίσουν την απαίτησή τους, βασίζονται στον Αστικό Κώδικα (άρθρο 939) ο οποίος βάζει την προϋπόθεση ότι με τη μεταβίβαση ο οφειλέτης είχε σκοπό να επιφέρει βλάβηστο δανειστή, αλλά και ο αποδέκτης του ακινήτου να γνώριζε ότι ο οφειλέτης το μεταβίβασε για το σκοπό αυτό.

Η γνώση αυτή του αποδέκτη θεωρείται δεδομένη σε περίπτωση που πρόκειται για συγγενή, π.χ. το παιδί που παίρνει ως γονική παροχή από το γονέα ένα ακίνητο.

Επίσης, προϋπόθεση για να γίνει δεκτή η αγωγή είναι η υπόλοιπη (πέρα από τη μεταβιβαζόμενη) περιουσία του οφειλέτη να μην επαρκεί για την κάλυψη των οφειλών του.

Διαβάστε περισσότερα: newmoney.gr