Πόλεμος για τα «πράσινα» πιστοποιητικά

Το υπουργείο Ανάπτυξης μιλά για αναγκαία προσαρμογή στην κοινοτική νομοθεσία, η οποία θα έχει ως αποτέλεσμα την σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας στον κτιριακό τομέα, ο οποίος συμβάλλει κατά περίπου 40% στην παγκόσμια ζήτηση και κατανάλωση  ενέργειας.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, όμως, μιλούν για ένα νέο χαράτσι που επιβάλλεται στα ακίνητα, μέσα από την καθιέρωση των ενεργειακών πιστοποιητικών για κτίρια και διαμερίσματα, η απόκτηση των οποίων από τους λεγόμενους «ενεργειακούς επιθεωρητές» θα είναι απαραίτητη προκειμένου να μπορεί να μεταβιβαστεί ή να ενοικιαστεί ένα ακίνητο.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκτιμά ότι το κόστος έκδοσης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης, το οποίο θα είναι υποχρεωμένοι από το 2009 να εκδώσουν όσοι θέλουν να πωλήσουν ή να νοικιάσουν διαμέρισμα, κατάστημα ή γραφείο, θα ανέρχεται σε τουλάχιστον 357 ευρώ για τα ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα.

Για, δε,  μία πολυκατοικία 4.000 τ.μ. το κόστος θα εκτοξεύεται στα 4.000 ευρώ περίπου.

Το ελάχιστο κόστος έκδοσης του πιστοποιητικού για κάθε διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα εμβαδού μέχρι και 120 τ.μ. θα ανέρχεται σε 357 ευρώ, μαζί με τον ΦΠΑ,  προσαυξανόμενο κατά 2,975 ευρώ για κάθε περαιτέρω τ.μ., μέχρι τα 1.000 τ.μ., και κατά 1,785 ευρώ/τ.μ. για τα υπόλοιπα ενώ θα ισχύει για μία δεκαετία

Δηλαδή, οι αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών θα είναι από 357 ευρώ με ΦΠΑ έως και 17.850 με ΦΠΑ ανά επιθεωρούμενο ακίνητο, ανεξαρτήτως εμβαδού, συν 300 ευρώ κατά κανόνα για κάθε εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης και 500 ευρώ για κάθε εγκατάσταση κλιματισμού.

Τα ποσά αυτά θα προσαυξάνονται και με την αναλογία κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας στο κόστος των διαρκών (ανά 2,4 ή 5 έτη) περιοδικών επιθεωρήσεων του λέβητα κεντρικής θέρμανσης ή της εγκατάστασης κλιματισμού του όλου κτιρίου.

Έτσι, για μια συνήθη πολυκατοικία συνολικού εμβαδού 1.000 τ.μ. το κόστος θα ανέλθει σε 2.500€ για όλους τους χώρους της, συν 300€ για την κεντρική θέρμανση και 500€ για όλα τα κλιματιστικά του κτιρίου.

Δηλαδή, κατά την ΠΟΜΙΔΑ προκύπτει τελικό κόστος 3.300€ (3.927 με ΦΠΑ), το οποίο θα αναγκαστεί να πληρώσει ολόκληρο ο πρώτος που θα το χρειαστεί και στη συνέχεια θα διεκδικεί από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες την αναλογία τους επί χρόνια στα δικαστήρια.

Η ΠΟΜΙΔΑ συγκεκριμένα φοβάται ότι αυτά τα ποσά θα εκφυλιστούν σε ένα αβάσταχτο «χαράτσι», σε ένα ακόμη πανάκριβο «εμπόριο σφραγίδων».

Η Ομοσπονδία ανησυχεί ότι αυτή η απόφαση θα οδηγήσει στην απαξίωση του υπάρχοντος κτιριακού δυναμικού και ακόμη και σε πλήρη εγκατάλειψη και γκετοποίηση παλαιών κτιρίων, τα οποία δεν θα μπορούν ούτε λόγω κόστους να εκσυγχρονιστούν, ούτε λόγω έλλειψης ανεκτής βαθμολόγησης να μισθωθούν ή και να πουληθούν.

Ζητεί δε να εξαιρεθούν ρητά από την υποχρέωση αυτή όλες οι μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων εμβαδού έως και 200 τετραγωνικών μέτρων, καθώς και των βοηθητικών χώρων.

Στο υπουργείο Ανάπτυξης, τώρα, τονίζουν πως για σχεδόν όλα τα τυπικά διαμερίσματα μέχρι 120τμ το κόστος θα είναι η ελάχιστη αμοιβή (300ευρώ), 
ενώ λαμβάνοντας υπόψη το ότιη υλοποίηση των προτάσεων του επιθεωρητή μπορεί να οδηγήσουν 
σε άμεση εξοικονόμηση ενέργειας, η επιθεώρηση δυνητικά θα έχει μηδενικό ή και αρνητικό κόστος 
(δηλαδή κέρδος για τον ιδιοκτήτη / ενοικιαστή). 

Επιπλέον σημειώνεται ότι για κάποιες από τις παραμέτρους του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) δεν προκύπτει κανένα απολύτως επιπλέον κόστος (π.χ. βιοκλιματική σχεδίαση, σωστή επιλογή ανοιγμάτων ή υλικών, 
προγραμματισμός των συσκευών ή δραστηριοτήτων κ.α.), ενώ το πολύ η

συνολική αύξηση του κόστος κατασκευής δεν θα ξεπεράσει το 5 με 10% σε σχέση με το κόστος που είχαν μέχρι σήμερα. 

Σύμφωνα με πηγές του Υπουργείου, το κόστος βγαίνει μέσα σε ελάχιστα χρόνια, ενώ ένα ενεργειακά αποδοτικό κτίριο είναι στην ουσία μια επένδυση γιατον ίδιο τον κατασκευαστή
ή ενοικιαστή, πέρα φυσικά από συμβολή στην προστασία του περιβάλλον τους.