Απαλλαγές 80% στο φόρο εισοδήματος για δέκα χρόνια

Φορολογικές απαλλαγές που για μία δεκαετία θα φτάνουν το 80% για αποκατάσταση κατοικίας και διπλή έκπτωση για μια πενταετία σε όσους επαγγελματίες παροχής υπηρεσιών αναζητήσουν στέγη στο κέντρο της Αθήνας, προβλέπουν οι ρυθμίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος, που αποσκοπούν να βγάλουν από το τέλμα της εγκατάλειψης το κέντρο και να συμβάλλουν στην αισθητική και περιβαλλοντική αναβάθμιση της πόλης.

Οι προτάσεις που παρουσιάστηκαν την Δευτέρα στο υπουργικό συμβούλιο από την υπουργό ΠΕΚΑ κ. Τίνα Μπιρμπίλη αλλά έχουν και τη σφραγίδα του υπουργείου Οικονομικών θα συνοδευτούν με μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά 50% για τους ισόγειους χώρους και κατά 30% για τους υπόγειους.

Οι φοροαπαλλαγές θα αφορούν σε πρώτη φάση τρεις υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου: το Γεράνι που ξεκινά από την πλατεία Ομονοίας και φτάνει στις οδούς Πειραιώς Αθηνάς, Ευρυπίδου και Επίκουρου, και τις περιοχές Κεραμεικός –Μεταξουργείο.

Με βάση τα μέτρα της κυβέρνησης και για έργα κόστους μέχρι 600 ευρώ ανά τ.μ για το Γεράνι και έως 500 ευρώ ανά τ.μ για Κεραμεικό –Μεταξουργείο, θα εκπίπτει από τον οφειλόμενο φόρο εισοδήματος, επί μια δεκαετία, το 80% της συνολικής δαπάνης αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού του ακινήτου με χρήση κατοικίας.
 
Παράδειγμα φοροαπαλλαγής

Εάν ένας ιδιοκτήτης δαπανήσει 48.000 ευρώ για την αποκατάσταση ενός διαμερίσματος 80 τ.μ. (80Χ600 ευρώ ανά τ.μ.) στο Γεράνι θα αποκτήσει δικαίωμα έκπτωσης από τους μελλοντικούς φόρους 38.400 ευρώ (48.000Χ80%) στο σύνολο της δεκαετίας και κατ΄ έτος θα πληρώνει 3.840 ευρώ λιγότερο φόρο από το φόρο που αναλογεί από τις δραστηριότητές του γενικά.
Αντίστοιχες  ρυθμίσεις αλλά με διαφορετικά ποσοστά κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο, προβλέπονται για τα ισόγεια καταστήματα, τους κοινόχρηστους χώρους και τις όψεις των οικοδομών καθώς και για ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως γραφεία.

Βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να κατοικηθεί από τον ιδιοκτήτη ή άλλο μέλος της οικογένειας ή εάν εκμισθωθεί να εκμισθωθεί σε πρόσωπα που το δηλούμενο εισόδημα τους είναι τριπλάσιο του ενοικίου. Η προϋπόθεση αυτή δεν τίθενται για τα ισόγεια καταστήματα και τα γραφεία.
 
Διπλή έκπτωση μισθώματος
για επαγγελματική στέγη

Ειδικά για το Γεράνι προβλέπεται επιπλέον για μία πενταετία διπλή έκπτωση μισθώματος για επαγγελματίες παροχής υπηρεσιών που θα εγκαταστήσουν τα γραφεία τους στην περιοχή. Εάν πληρώνει ο ενοικιαστής 500 ευρώ το μήνα και σε ετήσια βάση 6.000 ευρώ θα δικαιούται έκπτωση ως δαπάνη 12.000 ευρώ.
Ανάλογη ρύθμιση θα ισχύει για τον εκσυγχρονισμό και την αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων. Προβλέπεται ότι θα εκπίπτει κάθε χρόνο το 1/10 της συνολικής δαπάνης αποκατάστασης και μέχρι κόστος 2.000 ευρώ  το τ.μ. Προβλέπεται ακόμη η χορήγηση κινήτρου για τις αγοροπωλησίες ακινήτων που θα γίνουν στην περιοχή αυτή για χρονικό διάστημα δύο ετών. Συγκεκριμένα ο φόρος μεταβίβασης από 10% που είναι σήμερα μειώνεται σε 3%.
 
Μείωση αντικειμενικών τιμών
 
Οι αντικειμενικές τιμές στην περιοχή Γεράνι κυμαίνονται από 1.100 - 2.400 ευρώ ανά τ.μ. και αφορούν νεόδμητα ακίνητα α΄ ορόφου, χωρίς την επιρροή της εμπορικότητας. Οι συντελεστές εμπορικότητας στην εν λόγω περιοχή κυμαίνονται  από 1-4.
Με βάση τα παραπάνω και δεδομένης της παλαιότητας των ακινήτων  της περιοχής, οι φορολογικές αξίες των ισογείων καταστημάτων κυμαίνονται από 880 ευρώ το τ.μ. (π.χ. Επικούρου) - 5.880 ευρώ το τ.μ. (π.χ. πλ. Ομονοίας).
Οι φορολογητέες αξίες με τη μέγιστη παλαιότητα (25 χρόνια και πλέον) για τον α΄ όροφο, κυμαίνονται από 660 – 1450 ευρώ/τ.μ. Μια πρώτη έρευνα αγοράς που έγινε, έδειξε ότι, για μεν τους ορόφους οι αγοραίες τιμές κυμαίνονται από 700 – 3.200 ευρώ /τ.μ., ενώ για τα ισόγεια κυμαίνονται από 2.200 – 6.250 ευρώ/τ.μ.
Λαμβάνοντας υπ΄ όψη τη διαμορφούμενη κατάσταση και προκειμένου να υπάρξουν κίνητρα για την ανάπλαση της εν λόγω περιοχής, αποφασίζεται  μείωση των τιμών των αντικειμενικών αξιών κατά 50% για τους ισόγειους χώρους και κατά 30% για τους ορόφους και για τους υπόγειους χώρους. Η ρύθμιση θα ισχύει έως 31 Δεκεμβρίου  του 2013.

Ξενοδοχεία μετατρέπονται
σε φοιτητικές κατοικίες
 
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει επίσης η πρόταση του ΥΠΕΚΑ για την μετατροπή παλαιωμένων ξενοδοχείων στην πλατεία Ομονοίας σε φοιτητικές κατοικίες, καθώς και η εξαγορά του αμαξοστασίου του ΗΛΠΑΠ στον Κεραμεικό, επιφάνειας 4,5 στρεμμάτων με σκοπό την ανάπλασή του και την απόδοσή του για κοινόχρηστη χρήση.    
Το υπουργείο ΠΕΚΑ κάνει ένα βήμα μπροστά προβλέποντας με ειδική νομοθετική ρύθμιση την κήρυξη περιοχών ως «Ζωνών Ειδικής Ανάπλασης» στις οποίες θα χορηγούνται εξειδικευμένα φορολογικά κίνητρα, ανάλογα με τις περιοχές που αναφέρθηκαν. Υποψήφιες θα είναι οι περιοχές εκείνες που δεν μπορούν να ανακάμψουν χωρίς κρατική βοήθεια και που έχουν ξεχαστεί από τον ιδιωτικό τομέα.