Αντλούν κεφάλαια, ενώ οι μετοχές πέφτουν…

Η μετοχή της Εurobank Properties κατέγραψε πτώση 37,40% και πρόσφατα εισήγαγε τις νέες μετοχές από την αύξηση κεφαλαίου, ύψους 330 εκατ. ευρώ. 
Η μετοχή της εταιρείας Πειραιώς Ακινήτων -η διοίκηση της οποίας επίσης ανακοίνωσε ότι εξετάζει αύξηση κεφαλαίου- σημείωσε πτώση
 23,37%. Η μετοχή της εταιρείας Μπάμπης Βωβός κατέγραψε πτώση 31,51%.
Υποχώρηση κατά 26% παρουσίασε και η μετοχή της εταιρείας Sciens Συμμετοχών, η οποία πρόσφατα ολοκλήρωσε αύξηση κεφαλαίου κατά 128 εκατ., ενώ θετική πορεία εμφανίζει μόνο η μετοχή της Lamda Development, η οποία ευτύχησε να δει να εισρέουν στα ταμεία της τεράστια ποσά από την πώληση του The Mall.
Αυτή η πτώση των τιμών των μετοχών στις εταιρείες ακινήτων, κατά ένα μέρος, αντικατοπτρίζει και τη γενικότερη εικόνα της αγοράς ακινήτων. Ενα σημάδι της αγοράς είναι η επιβράδυνση της αγοράς στεγαστικών δανείων στις ελληνικές τράπεζες, οι οποίες ψάχνουν διέξοδο με άντληση καταθέσεων για άλλες αγορές (εταιρικά δάνεια).  
Πιθανότατα η εικόνα της αγοράς ακινήτων να συνδέεται και με τις επιπτώσεις από τη στεγαστική αγορά υψηλού κινδύνου στις ΗΠΑ. Παρ’ όλο που η συγκεκριμένη αγορά δεν έχει καμία σχέση με τις ευρωπαϊκές αγορές στεγαστικών δανείων (οι οποίες διαθέτουν εξασφαλίσεις και υποθήκες) ήδη έχει επιφέρει επιπτώσεις και στην Ευρώπη (Αγγλία).  
Για να επιστρέψουμε στην ελληνική αγορά, πριν από δύο εβδομάδες η Pasal Development ολοκλήρωσε αύξηση κεφαλαίου κατά 27 εκατ. ευρώ η οποία υπερκαλύφθηκε κατά δύο φορές. Και γι’ αυτή την αύξηση κεφαλαίου, όμως, οι ανάδοχοι σημειώνουν -βάσει του νόμου- στο ενημερωτικό δελτίο ότι διαθέτουν απλώς τις μετοχές. Χρηματιστηριακοί αναλυτές εκφράζουν προβληματισμό για την εισαγωγή μετοχών μιας εταιρείας εκμετάλλευσης ακινήτων σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά επαγγελματικών ακινήτων, αν δεν βρίσκεται σε διολίσθηση, σίγουρα εμφανίζει σημάδια έντονης προσφοράς.
Κατά την κοινή λογική, οι αυξήσεις κεφαλαίου σε μια περίοδο έντονης προσφοράς προφανώς στοχεύουν στο να εκμεταλλευτούν καλύτερα οι εταιρείες τις πιθανές ευκαιρίες που θα προκύψουν από μια διολίσθηση των τιμών.
Οι τιμές, όμως, των ακινήτων στην Ελλάδα εξαρτώνται από μια σειρά παραγόντων -λ.χ. φορολογία-, έτσι, κανείς δεν μπορεί να σίγουρος για την πορεία των τιμών, εκτός από αυτούς θα δημιουργήσουν την προσφορά ακινήτων.