Αγορά ακινήτων: Νομοτελειακή η πτώση των τιμών

Σήματα «κινδύνου» εκπέμπει η αγορά ακινήτων, σύμφωνα με έγκυρους παρατηρητές και παράγοντες. Κι όπως αναφέρουν, ο μεγαλύτερος κίνδυνος προέρχεται από τις σημερινές συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί: Οι ετήσιες αποδόσεις των ακινήτων (διαμερίσματα) ανέρχονται μόλις στο 2,5%, την ώρα που οι περισσότερες Τράπεζες -ελληνικές και ξένες- διαγκωνίζονται για να προσφέρουν αποδόσεις 6%.

Σύμφωνα μάλιστα με στελέχη εισηγμένων εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητα, η απόδοση του 2,5% είναι και η υψηλότερη, γι’ αυτό οι εισηγμένες εταιρείες έχουν στραφεί στην αγορά των επαγγελματικών ακίνητων και Logistics, όπου οι αποδόσεις είναι 6% - 8%.   

Τι χάνουν, όμως, οι ιδιοκτήτες ακινήτων;
Για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα αξίας 1 εκατ. ευρώ στην περιοχή του Παπάγου ο ιδιοκτήτης του λαμβάνει μηνιαίως 1.500 ευρώ, δηλαδή 18.000 ευρώ ετησίως. Αυτό σημαίνει ότι η ετήσια απόδοσή του διαμορφώνεται σε 1,8 % ! Δηλαδή, παρόλο που το ενοίκιο είναι υψηλότατο, η απόδοση δεν ξεπερνά ούτε τον μέσο όρο της αγοράς.

Είναι προφανές ότι στο παραπάνω παράδειγμα ο ιδιοκτήτης θα προτιμήσει να πωλήσει το ακίνητο αντί 1 εκατ. ευρώ και, στην συνέχεια, θα αναζητήσει την ενοικίαση κάποιου ακινήτου.

 Η παραπάνω δραματική αλλαγή στις αποδόσεις υποδεικνύει πωλήσεις ακινήτων για τα στελέχη των εταιρειών ακινήτων, τα οποία θεωρούν ότι καθοριστικός παράγοντας για όλη την αγορά είναι τι θα πράξουν οι μεγάλοι ιδιοκτήτες ακινήτων (λ.χ. τράπεζες). Είναι προφανές ότι εάν συνεχιστεί η σημερινή προσφορά από τράπεζες όπως η Εθνική, τότε οι τιμές θα συνεχίσουν να μειώνονται. Προκειμένου λοιπόν οι τράπεζες να εξασφαλίσουν ρευστότητα θα συνεχίσουν την προσφορά, είτε με πλειστηριασμούς είτε με πωλήσεις.