Πού κυμαίνονται τώρα τα ποσοστά αντιπαροχών και οι τιμές οικοπέδων στην Αθήνα

Σε ποσοστό έως 40%- κατ’ ανώτατο διαμορφώνονται τώρα τα ποσοστά αντιπαροχών στην Αθήνα, ενώ οι τιμές εξακολουθούν να τραβούν την ανιούσα, δείχνοντας αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα τόσο στην υγειονομική όσο και στην προηγούμενη- δημοσιονομική- κρίση.

Ειδικά σε σχέση με τις τιμές, όπως προκύπτει από την επιμέρους ανάλυση πέντε αντιπροσωπευτικών αγορών στην Αθήνα, σε Αμπελοκήπους, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο (για τα νότια), Περιστέρι (για τη δυτική περιοχή της Αθήνας) και το Χολαργό, ο ρυθμός της πτώσης των αξιών που είχε καταγραφεί μέχρι και το 2017 αναστράφηκε το 2018 και φαίνεται να εμπεδώνεται το θετικό πρόσημο το 2020/2021, αφού σε όλες τις περιοχές καταγράφεται για τρίτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης οικοπέδων. Η αύξηση μετρήθηκε σε μέσο όρο 3,79% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο 2020 και 5,26% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο 2019, φανερώνοντας την αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα της συγκεκριμένης αγοράς στην COVID-19.

Σε ότι αφορά στις αντιπαροχές, όπως επισημαίνεται σε σχετική ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Geoaxis, κινούνται γενικά στα περσινά επίπεδα αν και εκτιμάται ότι θα αρχίσουν να αυξάνονται σημαντικά τους επόμενους 12-16 μήνες καθώς οι τάσεις αύξησης των αξιών διαμερισμάτων έχουν ήδη παγιοποιηθεί. Σήμερα οι αντιπαροχές κινούνται σε ποσοστά όχι μεγαλύτερα του 40%, όταν προ της επιβολής του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές (1/1/2006) και προ Παγκόσμιας Οικονομικής Κρίσης (2009) είχαν καταγραφεί και ακραίες περιπτώσεις ποσοστού έως 58%.

Το δείγμα της μελέτης αφορά σε χέρσα, αδόμητα, τυπικά οικόπεδα για οικιστική χρήση και πραγματοποιήθηκε με επί τόπου συλλογή στοιχείων καθώς και μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και internet στο διάστημα του δευτέρου τριμήνου 2021.

Οι βασικές τάσεις
Οσον αφορά ειδικότερα τις τάσεις της αγοράς:

• Κατασκευαστές/εργολάβοι αρχίζουν να διαθέτουν κεφάλαια και να επενδύουν ποντάροντας στην αύξηση της ζήτησης διαμερισμάτων υψηλών προδιαγραφών.
• Οι δικαιοπραξίες και η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζουν αύξηση.

• Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων συζητούν μεγαλύτερες αντιπαροχές.

• Οι τράπεζες είναι περισσότερο διατεθειμένες να χρηματοδοτήσουν νέες αναπτύξεις.

• Η εικόνα στα νότια προάστια είναι σαφώς πιο ενθαρρυντική από ότι στα Βόρεια προάστια.

• Τα βόρεια προάστια πιθανά θα αργήσουν να καταγράψουν σημαντική άνοδο.

Από τις αρχές του 2018 έχουν αρχίσει να ‘’ξανασηκώνονται’’ οικοδομές οι οποίες κατά κύριο λόγο βρίσκονται σε μεσαίου και υψηλού προφίλ περιοχές (Αγία Παρασκευή, Παλαιό Φάληρο, Γλυφάδα, Βούλα κλπ) όπου οικόπεδα αγοράστηκαν φθηνά μέσα στην κρίση και τα ποσοστά αντιπαροχής όταν συμφωνήθηκαν δεν είναι απαγορευτικά. Οι νέες αυτές οικοδομές έχουν κοινό χαρακτηριστικό ότι σε μεγάλο ποσοστό αυτοχρηματοδοτούνται και παρέχουν υψηλά στάνταρτ στέγασης σε κατασκευές ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, κυρίως ως προς τις όψεις.

Οι τιμές

Σύμφωνα με το παρατηρητήριο της Geoaxis, μεταξύ του δευτέρου τριμήνου 2021 και του δευτέρου τριμήνου 2020 καταγράφεται οριζόντια αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης οικοπέδων σε ένα μέσο όρο, όπως προαναφέρθηκε, της τάξης του 3,79% και για τις πέντε τοπικές αγορές. Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση (5,4%) καταγράφουν τα οικόπεδα με Συντελεστή Δόμησης 3,6 στο δήμο Αθηναίων στην περιοχή Αμπελοκήπων, με τη διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το δεύτερο τρίμηνο του 2021 να είναι στα 1.953 ευρώ/ τμ..

Ακολουθεί η περιοχή του Π. Φαλήρου όπου οικόπεδα με Σ.Δ. 1,4 καταγράφουν αύξηση 4,49% και διάμεση πιθανή τιμή πώλησης τώρα στα 1.258 ευρώ/ τμ. Έπονται η περιοχή του Αμαρουσίου όπου οικόπεδα με Σ.Δ. 0,8 καταγράφουν αύξηση 3,3% και διάμεση τιμή στο δεύτερο τρίμηνο του 2021 στα 688 ευρώ/ τμ και η περιοχή του Χολαργού με τα οικόπεδα με Σ.Δ. 1,2 να καταγράφουν επίσης αύξηση 3,26% με διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2021 στα 982 ευρώ/ τμ.. Αύξηση φαίνεται να καταγράφει η περιοχή του Περιστερίου , όπου οι τιμές για οικόπεδα με Σ.Δ. 1,8 αυξάνονται 2,49% (διάμεση πιθανή τιμή πώλησης το 2ο τρίμηνο του 2021 στα 740 ευρώ /τμ από 722 euro/τμ).

Πηγή: www.newmoney.gr