Με το νομοσχέδιο που κατέθεσε την Πέμπτη στην Βουλή ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών και το οποίο αναμενόταν από το καλοκαίρι, η κτηματαγορά ουσιαστικά «ξεπαγώνει», καθώς εκτιμάται πως θα υπάρξει αύξηση των μεταβιβάσεων και γονικών παροχών για τους επόμενους περίπου δύο μήνες, πριν αυξηθούν εκ νέου οι αντικειμενικές αξίες.

Με τις νέες ρυθμίσεις ευνοούνται οι συναλλαγές και αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ τα βάρη περνούν στην κατοχή κυρίως της μεσαίας ακίνητης περιουσίας, που παρέμενε αφορολόγητη.

Για το 2008, το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων (συντελεστή 0,1% για τα φυσικά πρόσωπα και 0,6% για τα νομικά πρόσωπα) θα πληρώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες ενώ απαλλάσσεται μόνο η κύρια κατοικία, εφόσον η αντικειμενική αξία της δεν υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ. Εξ ορισμού αποκλείονται οι κάτοικοι εξωτερικού. Από το 2009 θα εμπίπτουν στον φόρο και όσα ακίνητα έχουν επιφάνεια άνω των 200 τμ, ακόμα και αν η αντικειμενική τους αξία είναι μικρότερη από 300.000 ευρώ. Εκτιμάται ότι περίπου 2,5 εκατομμύρια νοικοκυριά δεν θα πληρώσουν το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων για την κύρια κατοικία. Να σημειωθεί ότι για τον πρώτο χρόνο εφαρμογής ,τα φυσικά πρόσωπα θα πρέπει να δηλώσουν  μέχρι τον ερχόμενο  Φεβρουάριο τις όποιες μεταβολές επήλθαν  το 2007 στα ακίνητα τους 

Ωφελημένοι βγαίνουν πάντως όσοι αποκτήσουν το επόμενο διάστημα πρώτη κατοικία, που θα απαλλάσσεται πλήρως από φόρο μεταβίβασης, υπό την προϋπόθεση ότι η επιφάνειά της δεν ξεπερνά τα 200 τμ (πλέον 25 τμ για κάθε παιδί μετά το τρίτο), ασχέτως της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Η απόκτησή της όμως θα πρέπει να ολοκληρωθεί πριν τις αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών (αναμένονται τον Φεβρουάριο ή Μάρτιο και υπολογίζονται σε περίπου 20%-30%), διαφορετικά οι ελαφρύνσεις θα εξανεμιστούν.

 

ΕΥΝΟΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ

Με το νέο καθεστώς ευνοούνται ιδιαίτερα οι γονικές παροχές, αφού ο φόρος θα πάψει να υπολογίζεται με κλίμακα και μοναδική επιβάρυνση θα προκύπτει από την επιβολή ενός τέλους ύψους 1% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Μάλιστα, το τέλος αυτό θα επιβάλλεται για το τμήμα της αξίας του ακινήτου που θα υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο, δηλαδή τα 95.000 ευρώ. Έτσι, πρακτικά, η γονική παροχή θα είναι αφορολόγητη.

Ανάλογη ελάφρυνση θα υπάρξει και για τις κληρονομιές, εφόσον όμως ο θάνατος επήλθε από την  Πέμπτη 13 Δεκεμβρίου, ημέρα κατάθεσης στη Βουλή του σχετικού νομοσχεδίου από τον υπουργό Οικονομίας. Μένουν έτσι ξεκρέμαστοι όσοι καθυστερούσαν την αποδοχή κληρονομιών, ενόψει των νέων ρυθμίσεων.

Σχολιάζοντας στο protothema.gr τις εξελίξεις, ο σύμβουλος ακινήτων κ Ν.Γιανουλέλης επεσήμανε ότι με το Νομοσχέδιο η Κυβέρνηση  «τα παίρνει» από τους επιχειρηματίες και όχι από τους ιδιώτες. Με  αυτή την κίνηση αναμένεται να υπάρξει προσωρινή τόνωση της αγοράς ακινήτων η οποία από τις αρχές του 2007 παρουσίασε μεγάλη καθίζηση η οποία φτάνει έως και το 70% συγκριτικά με το 2005.Με τα νέα δεδομένα αναμένεται να υπάρξει αναζωογόνηση  και στις αγοροπωλησίες μεγάλων ακινήτων δεδομένου ότι τα τελευταία χρόνια  σημαντική άνοδο παρουσίασαν οι πωλήσεις μεταχειρισμένων και διαμερισμάτων από 60-80 τ.μ.

Αναφορικά με τις τιμές των ακινήτων το 2007 ,διαπιστώθηκε κάμψη της τάξης του 5% ενώ το ακριβό χρήμα σε συνδυασμό με τις υψηλές τιμές στα ακίνητα δεν αφήνει μεγάλα περιθώρια αισιοδοξίας για το μέλλον.

 

ΟΙ ΦΟΡΟΙ ΣΤΑ ΚΑΥΣΙΜΑ

 

Με άλλες διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου προβλέπεται η εξίσωση του φόρου στα καύσιμα, με στόχο την καταπολέμηση της λαθρεμπορίας. Παρότι από τα μέτρα εξαιρούνται οι τελικοί καταναλωτές, οι αγρότες θα κληθούν σε κάποιες περιπτώσεις να προκαταβάλουν την διαφορά του φόρου –σε μια χρονιά μάλιστα έκρηξης των τιμών στις πρώτες ύλες.

Αντιθέτως, προβλέπεται ευνοϊκότερη φορολόγηση μεταχειρισμένων ΙΧ αυτοκινήτων από την Ευρώπη, καθώς η φορολογητέα αξία τους δεν θα μειώνεται πλέον μόνο με βάση την παλαιότητα αλλά και με τα διανυθέντα χιλιόμετρα.