Bloomberg: Αθηναϊκή Ριβιέρα και Ελληνικό – Το πετράδι του στέμματος της ανάκαμψης

Λίγα μόλις χιλιόμετρα νοτίως της Ακρόπολης βρίσκεται μια τεράστια παράκτια έκταση που θα αποτελέσει το επίκεντρο του κρίσιμου κρας τεστ για την προσπάθεια ανάκαμψης μετά την πανδημία.

Όπως γράφει το Bloomberg, το πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού που είναι και το μεγαλύτερο αναπτυξιακό πρότζεκτ της Ελλάδας, ετοιμάζεται να προχωρήσει. Το σχέδιο ύψους 8 δισ. ευρώ προσφέρει έναν μαγευτικό συνδυασμό δημόσιων πάρκων, παραθαλάσσιων κατοικιών και πολυτελών καταστημάτων και γραφείων.

Η έκταση του Ελληνικού απλώνεται σε μια περιοχή που είναι τρεις φορές μεγαλύτερη από το Μονακό και μπορεί να προσθέσει 4,4% στο ελληνικό ΑΕΠ και 75.000 θέσεις εργασίας μόλις ολοκληρωθεί.

Ωστόσο, το έργο του Ελληνικού, όπως και αρκετά άλλα έργα κατά μήκος της αθηναϊκής ακτογραμμής – εξαρτάται από το αν ο κόσμος συνεχίσει να έχει την κινητικότητα που είχε και πριν την εμφάνιση του κορωνοϊού.

Με τις τιμές πέραν του βαλαντίου της μεγάλης πλειοψηφίας των Ελλήνων, η χώρα ποντάρει στο ότι ο ήλιος και η θάλασσα θα προσελκύσουν τους Σουηδούς συνταξιούχους, τους Σαουδάραβες επιχειρηματίες και τους ψηφιακούς νομάδες όλων των κατηγοριών, προκειμένου να επενδύσουν μακριά από την πατρίδα τους.

«Ο χάρτης ετοιμάζεται να αλλάξει», αναφέρει ο Γιάννης Κωνσταντάτος, δήμαρχος του δήμου Ελληνικού. «Αυτό (σσ. η επένδυση του Ελληνικού) θα δώσει στην περιοχή μια μεγάλη ώθηση – σε ό,τι αφορά τα εισοδήματα και τις θέσεις εργασίας, ενώ κι εμείς θα μπορέσουμε να διεκδικήσουμε μια θέση στον πλανήτη του τουρισμού».



Ο Γιάννης Κωνσταντάτος, δήμαρχος του δήμου Ελληνικού

Η τοπική κοινωνία το περίμενε αρκετά χρόνια. Το παλιό αεροδρόμιο έκλεισε το 2001 και μέχρι το 2017 χρησιμοποιείτο για τη προσωρινή παραμονή μεταναστών. ‘Έκτοτε είναι άδειο. Η εκμετάλλευση της έκτασης βρέθηκε στο επίκεντρο της πολιτικής αντιπαράθεσης, ενώ η επένδυση μπήκε στον πάγο το 2010 όταν η χώρα βυθίστηκε στην κρίση χρέους.

Το 2014, κοινοπραξία υπό την Lamda Development SA, εξασφάλισε τα δικαιώματα με τίμημα 915 εκατ. ευρώ. Μετά από επτά χρόνια στον δαίδαλο της γραφειοκρατίας, η εταιρεία αναμένει την οριστική ανάληψη του ελέγχου της έκτασης από το ελληνικό κράτος αργότερα μέσα στον μήνα, ώστε να βάλει μπροστά τις μηχανές για να ξεκινήσουν τα έργα κατασκευής.

Επένδυση στο Ελληνικό: Το πετράδι στο στέμμα της Αθηναϊκής Ριβιέρας
– Επένδυση 8 δισ. ευρώ
– Έκταση: 6,2 εκατ. χλμ.
– 10.000 νέες πολυτελείς κατοικίες, το μεγαλύτερο δημόσιο πάρκο της Ευρώπης, ιδιωτική μαρίνα, καζίνο, 1 χλμ δημόσιας παραλίας και 50 χλμ ποδηλατόδρομων και μονοπατιών για πεζοπορία.
Πάντως, όπως σχολιάζει το Bloomberg, το κρίσιμο βήμα για την εκκίνηση μπορεί να καθυστερήσει λόγω θεμάτων που υπάρχουν αναφορικά με το καζίνο, αλλά και αγωγές που έχουν υποβάλει οι ντόπιοι. Ολα αυτά εγείρουν θέματα σχετικά με το πότε και όχι με το αν θα ξεκινήσουν δουλειά τα συνεργεία. Αυτό θα μετατοπίσει την προσοχή στο κατά πόσον θα εξακολουθήσει το έργο να είναι βιώσιμο μετά την πανδημία.

Τα πρώιμα σημάδια είναι πολλά υποσχόμενα. Οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή έχουν αρχίσει να ανεβαίνουν και, σε κάποιες περιπτώσεις, έχουν αγγίξει τα 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό – δηλ. υπερδιπλασιάστηκαν σε σχέση με τα προηγούμενα επίπεδα, σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντάτο.

«Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι περιχαρείς με την άνοδο των τιμών», αναφέρει και προσθέτει: «Το νότιο Ελληνικό ίσως είναι η πιο ακριβή περιοχή για αγορά αυτή τη στιγμή».



Η κυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη βοήθησε να ξεμπλοκάρει το έργο – που είναι το βασικό πρότζεκτ του ανασχεδιασμού των 50 μιλίων ακτογραμμής, η οποία εκτείνεται από το λιμάνι του Πειραιά μέχρι τν ναό του Ποσειδώνα στο Σούνιο.

Επιδίωξη της ελληνικής κυβέρνησης είναι να προσελκύσει επενδυτές με φορο-κίνητρα για τους ξένους που θέλουν να εγκατασταθούν εδώ. Η αναστροφή του κύματος του brain drain θεωρείται «κλειδί» για να ανακάμψει η οικονομία μετά τη δεκαετή κρίση χρέους που εξαφάνισε το 25% του ελληνικού ΑΕΠ.

Με το Ελληνικό να πλησιάζει ολοένα και περισσότερο στην υλοποίηση κι άλλοι επενδυτές προγραμματίζουν έργα σε μια περιοχή που κυριαρχείται από παλιά και μη ελκυστικά κτήρια.

«Δεν υπάρχουν πολλές πόλεις σαν τη Αθήνα που να συνδυάζουν τόσο πλούσια κουλτούρα και πολιτιστική κληρονομιά, συνυφασμένες με τις μεγάλες ανέσεις της πόλης και τις ελκυστικές παραλίες», αναφέρει ο Παύλος Γομόπουλος, της εταιρείας ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας Hines. «Από άποψη δυνατοτήτων, η Αθήνα είναι μοναδική περίπτωση», σημειώνει χαρακτηριστικά.

Η Hines και η ευρωπαική πλατφόρμα επενδύσεων ακινήτων Henderson Park σχεδιάζουν να χτίσουν 400 κατοικίες σε μια έκταση 71.000 στρεμμάτων στο προάστιο της Βούλας. Πάνω στην παραλία του Ελληνικού, η City 1 Group έχει ήδη πουλήσει 15 διαμερίσματα στο υπερμοντέρνο κτήριο κατοικιών Icon (φωτο κάτω) που θα έχει θέα στο γκολφ της Γλυφάδας όταν θα ολοκληρωθεί ως τα μέσα του χρόνου. Ωστόσο θα χρειαστούν περισσότερα για να μεταμορφωθεί η περιοχή.



«Η αποκαλούμενη Αθηναϊκή Ριβιέρα δεν είναι στην πραγματικότητα Ριβιέρα. Το ελληνικό παραλιακό μέτωπο δεν είναι τόσο όμορφο όσο θα μπορούσε να είναι», αναφέρει, από την πλευρά του ο Δημήτρης Ποτηρόπουλος, αρχιτέκτονας του Icon.

Αν και το Ελληνικό υπόσχεται μια μεγάλη αναβάθμιση για την περιοχή, υπάρχει μεγάλη πίεση για να γίνουν όλα σωστά. Ο κίνδυνος που ελλοχεύει είναι να καταλήξουμε σε μια αθηναϊκή εκδοχή της γειτονιάς Barceloneta της Βαρκελώνης, ενός κορεσμένου μοντέρνου θύλακα που εκτείνεται αταίριαστα δίπλα στην υπόλοιπη πόλη της Καταλονίας. Και υπάρχει πιθανή ένταση με τους νεοεισερχόμενους, καθώς ο δήμαρχος του Ελληνικού επιμένει ότι οι ντόπιοι έχουν πρόσβαση στην παραλία.



Οι κατασκευαστές, εν τω μεταξύ, παρακολουθούν προσεκτικά το πώς αναδύεται η αγορά από την κρίση της Covid, αλλά υπάρχει αισιοδοξία ότι υπάρχει ζήτηση.

Λόγω του κορωνοϊού «έπρεπε να πατήσουμε φρένο, αλλά το 2022 θα ελπίζουμε ότι θα έχουμε αφήσει πίσω την πανδημία», δηλώνει ο Γιώργος Ηλιάδης, διευθύνων σύμβουλος της Algean Property. Καθώς ο κόσμος επιστρέφει σταδιακά στο φυσιολογικό, «θα δούμε πολλούς ανθρώπους να στρέφονται σε αγορά ακινήτων στα νότια προάστια της Αθήνας».

https://www.newmoney.gr/roh/bloomberg/bloomberg-athinaiki-riviera-ke-elliniko-to-petradi-tou-stemmatos-tis-anakampsis/