Μόνωση Ταράτσας: η επένδυση που προστατεύει το σπίτι σας για δεκαετίες

Sponsored Content

Τα περισσότερα προβλήματα υγρασίας σε μια κατοικία δεν ξεκινούν εκεί όπου εμφανίζονται. Ο λεκές στην οροφή του τελευταίου ορόφου, η μυρωδιά κλεισούρας στο κλιμακοστάσιο, η μπογιά που φουσκώνει στη γωνία ενός δωματίου έχουν συνήθως κοινή αφετηρία λίγα μέτρα πιο πάνω. Στην ταράτσα.

Η ταράτσα δέχεται τη μεγαλύτερη καταπόνηση από κάθε άλλο σημείο ενός κτιρίου και ταυτόχρονα ελέγχεται λιγότερο από όλα. Ένα σκούρο δώμα στην Αττική μπορεί να ξεπεράσει τους 70 βαθμούς επιφανειακά ένα μεσημέρι του Ιουλίου και να βρεθεί κοντά στο μηδέν μια νύχτα του Ιανουαρίου.
Αυτή η διαφορά, επαναλαμβανόμενη χρόνο με τον χρόνο, λειτουργεί σαν μηχανική κόπωση. Το μπετόν διαστέλλεται και συστέλλεται, ανοίγουν λεπτές ρωγμές, και από εκεί ξεκινά η διαδρομή του νερού προς τα κάτω.

Η μόνωση ταράτσας είναι η παρέμβαση που σταματά αυτή τη διαδικασία. Ανήκει στις λίγες εργασίες σε ένα σπίτι που, όταν εκτελεστούν σωστά, δεν χρειάζεται να επαναληφθούν για δεκαετίες. Με την προϋπόθεση ότι θα εκτελεστούν σωστά, κάτι που δεν είναι καθόλου δεδομένο.

Τι κερδίζει ένα σπίτι από τη μόνωση της ταράτσας

Το πρώτο που αλλάζει είναι οι λογαριασμοί, και αλλάζει περισσότερο από όσο υπολογίζουν οι περισσότεροι. Από το κέλυφος ενός ασυντήρητου κτιρίου, δηλαδή από τους τοίχους και την οροφή, μπορεί να διαφεύγει έως και το 65% της θερμότητας.

Όταν η ταράτσα μονωθεί σωστά, το κόστος θέρμανσης και ψύξης πέφτει δραστικά. Η δαπάνη αποσβένεται συνήθως μέσα σε τρία με πέντε χρόνια και από εκεί και πέρα η εξοικονόμηση είναι καθαρό κέρδος.

Υπάρχει όμως και ένα δεύτερο όφελος, το οποίο όσοι το έχουν ζήσει το βαθμολογούν συχνά πιο ψηλά από το οικονομικό. Είναι η άνεση. Τα δωμάτια του τελευταίου ορόφου παύουν να είναι αφόρητα τον Αύγουστο και παγωμένα τον Ιανουάριο, ενώ ο κλιματισμός δουλεύει λιγότερες ώρες για το ίδιο αποτέλεσμα.

Γιατί επιστρέφει η μούχλα όσο κι αν την καθαρίσετε

Η υγρασία στο εσωτερικό μιας κατοικίας τις περισσότερες φορές δεν έρχεται από έξω. Ο αέρας μέσα στο σπίτι μεταφέρει υδρατμούς από το μαγείρεμα, το μπάνιο και την αναπνοή. Όταν αυτοί οι υδρατμοί συναντήσουν μια αρκετά ψυχρή επιφάνεια, υγροποιούνται.

Γι' αυτό η μούχλα εμφανίζεται πάντα στα ίδια σημεία, στις γωνίες όπου οι τοίχοι συναντούν την πλάκα και η θερμοκρασία πέφτει περισσότερο. Το καθάρισμα δεν αλλάζει τίποτα, επειδή το πρόβλημα δεν είναι η μούχλα αλλά η θερμοκρασία της επιφάνειας. Η θερμομόνωση την ανεβάζει και η υγροποίηση σταματά.

Η φθορά που δεν φαίνεται

Το νερό που διεισδύει στο μπετόν φτάνει στον οπλισμό και τον οξειδώνει. Η σκουριά καταλαμβάνει μεγαλύτερο όγκο από το ίδιο το σίδερο, οπότε πιέζει και σπάει το σκυρόδεμα από μέσα προς τα έξω.
Είναι ο λόγος που σε παλιές πολυκατοικίες βλέπουμε αποκολλημένα κομμάτια με εμφανή σίδερα. Η διαδικασία προχωρά αθόρυβα για χρόνια και όταν εκδηλωθεί, το κόστος της αποκατάστασης είναι πολλαπλάσιο από το κόστος μιας μόνωσης.

Θερμομόνωση ή στεγανοποίηση: ποια είναι η διαφορά

Πριν από οτιδήποτε άλλο χρειάζεται ένα ξεκαθάρισμα που γλιτώνει αρκετές λανθασμένες αποφάσεις.

Η στεγανοποίηση εμποδίζει το νερό να περάσει προς τα μέσα. Είναι η άμυνα απέναντι στη βροχή και στα λιμνάζοντα νερά.

Η θερμομόνωση εμποδίζει τη θερμότητα να διαφύγει προς τα έξω. Είναι αυτή που μειώνει τους λογαριασμούς.

Πρόκειται για δύο ξεχωριστές λειτουργίες, με διαφορετικά υλικά και διαφορετικό κόστος. Μια ταράτσα μπορεί να είναι απολύτως στεγανή και ταυτόχρονα ενεργειακά καταστροφική.

Όταν λοιπόν συγκρίνετε δύο προσφορές με μεγάλη διαφορά στην τιμή, το πρώτο που πρέπει να διαπιστώσετε είναι αν αφορούν το ίδιο αντικείμενο εργασίας. Αρκετά συχνά δεν αφορούν.

Γιατί το ίδιο υλικό δίνει διαφορετικό αποτέλεσμα

Δύο συνεργεία μπορούν να χρησιμοποιήσουν ακριβώς τα ίδια υλικά και να παραδώσουν έργα με εντελώς διαφορετική διάρκεια ζωής. Η διαφορά βρίσκεται σε τέσσερα σημεία που εξαφανίζονται κάτω από την τελική στρώση και δεν τα ελέγχει ποτέ κανείς μετά.

1. Η υγρασία του υποστρώματος

Πριν ξεκινήσει η εφαρμογή, το μπετόν πρέπει να μετρηθεί με υγρασιόμετρο και να βρίσκεται κάτω από 4%. Ο λόγος είναι ότι τα στεγανωτικά υλικά κλείνουν την επιφάνεια.

Αν από κάτω έχει μείνει υγρασία, ο ήλιος θα τη μετατρέψει σε υδρατμό και ο υδρατμός θα πιέσει τη μεμβράνη από μέσα μέχρι να τη σηκώσει. Έτσι δημιουργούνται οι φουσκάλες που εμφανίζονται σε ταράτσες δύο χρόνια μετά τη μόνωση.

2. Οι κλίσεις

Η επιφάνεια χρειάζεται ρύση περίπου 1,5 με 2%, δηλαδή ενάμισι με δύο εκατοστά υψομετρικής διαφοράς ανά μέτρο, ώστε το νερό να οδηγείται στα φρεάτια. Το νερό που λιμνάζει ασκεί μόνιμη πίεση στη στεγανωτική στρώση και επιταχύνει τη γήρανσή της, ανεξάρτητα από την ποιότητα του υλικού.

3. Τα κρίσιμα σημεία

Οι αστοχίες σπάνια εμφανίζονται στη μέση της ταράτσας. Εμφανίζονται στις γωνίες, στη συναρμογή του δαπέδου με τα στηθαία, γύρω από τις υδρορροές και εκεί όπου κάτι διαπερνά την επιφάνεια, δηλαδή σωλήνες, βάσεις ηλιακών και μονάδες κλιματισμού.
Σε αυτά τα σημεία η στεγανωτική στρώση δουλεύει σε γωνία και δέχεται τις περισσότερες τάσεις, οπότε απαιτεί τοπική ενίσχυση με ειδικό ύφασμα ανάμεσα σε δύο στρώσεις υλικού. Είναι λεπτομερής και χρονοβόρα εργασία, και συνήθως η πρώτη που περικόπτεται.

4. Η προετοιμασία

Υδροβολή, μηχανικό τρίψιμο, άνοιγμα και σφράγισμα των ρωγμών, αποκατάσταση των σαθρών σημείων και σωστό αστάρωμα. Δεν φαίνεται πουθενά στο τελικό αποτέλεσμα και καθορίζει το μεγαλύτερο μέρος του.

Είναι επίσης το στάδιο όπου αποκαλύπτονται φθορές που δεν ήταν ορατές στην αρχική επίσκεψη, όπως σαθρά κονιάματα ή ρωγμές κάτω από παλαιές στρώσεις. Στις Μονώσεις Γκούμας η αντιμετώπισή τους περιλαμβάνεται στον αρχικό σχεδιασμό του έργου.

Για να διαπιστωθεί από πού ακριβώς χάνει ενέργεια ή πού περνά υγρασία ένα κτίριο, το πιο αξιόπιστο εργαλείο είναι ο θερμογραφικός έλεγχος, τον οποίο οι Μονώσεις Γκούμας πραγματοποιούν πριν από τη μελέτη κάθε έργου. Η θερμική κάμερα αποτυπώνει τις διαφορές θερμοκρασίας στην επιφάνεια και αποκαλύπτει θερμογέφυρες, ασυνέχειες της μόνωσης και σημεία όπου έχει εγκλωβιστεί υγρασία.

Πότε είναι η καλύτερη εποχή για μόνωση ταράτσας

Η ιδανική περίοδος είναι η άνοιξη και το καλοκαίρι, όταν το υπόστρωμα είναι στεγνό και οι θερμοκρασίες σταθερές.

Οι εργασίες γίνονται και τον χειμώνα, με προϋποθέσεις: χωρίς βροχή, με θερμοκρασία πάνω από πέντε βαθμούς και με τη μέτρηση της υγρασίας να έχει πραγματικά προηγηθεί. Ο έγκαιρος προγραμματισμός επιτρέπει σωστή διάγνωση χωρίς την πίεση μιας διαρροής που βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη.

Μετά την παράδοση, η συντήρηση είναι απλή αλλά όχι προαιρετική. Καθαρισμός των φρεατίων δύο φορές τον χρόνο, απομάκρυνση φύλλων και υπολειμμάτων, και οπτικός έλεγχος μετά από έντονα καιρικά φαινόμενα.

Πώς επηρεάζει η μόνωση ταράτσας την ενεργειακή κλάση και την αξία του ακινήτου

Η μόνωση της ταράτσας βελτιώνει την ενεργειακή κλάση του σπιτιού συνήθως κατά μία με δύο βαθμίδες. Η κλάση έχει πάψει να είναι ένα ακόμη χαρτί για το συμβόλαιο.

Οι αγοραστές τη ρωτούν, οι ενοικιαστές τη λαμβάνουν υπόψη και η ευρωπαϊκή οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων θέτει αυστηρότερες απαιτήσεις για τα επόμενα χρόνια.

Στο ίδιο πλαίσιο κινείται και το πρόγραμμα Εξοικονομώ, που επιδοτεί παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης σε κατοικίες, με τη θερμομόνωση του κελύφους να συγκαταλέγεται στις επιλέξιμες εργασίες. Οι κύκλοι, τα κριτήρια και τα ποσοστά επιδότησης διαφοροποιούνται από πρόγραμμα σε πρόγραμμα, οπότε χρειάζεται ενημέρωση για τους όρους που ισχύουν τη δεδομένη στιγμή. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης πριν και μετά τις εργασίες.

Ένα σπίτι με αμόνωτη ταράτσα δεν πληρώνει μόνο περισσότερα κάθε μήνα. Χάνει και σε αξία, χωρίς αυτό να καταγράφεται πουθενά.

Για κατοικίες που βρίσκονται στις χαμηλότερες ενεργειακές κλάσεις, η ταράτσα είναι το πρώτο βήμα και όχι το μοναδικό. Ο συνδυασμός της με εξωτερική θερμομόνωση στους τοίχους αποτελεί την παρέμβαση με τη μεγαλύτερη απόδοση ανά επενδυμένο ευρώ, καθώς αντιμετωπίζει συνολικά τις απώλειες από το κέλυφος.

Από που να ξεκινήσετε

Η πρώτη κίνηση δεν είναι η αναζήτηση προσφορών αλλά η διάγνωση. Δύο ταράτσες ίδιου εμβαδού, στην ίδια γειτονιά, μπορεί να χρειάζονται εντελώς διαφορετική αντιμετώπιση.

Καθοριστικά είναι η κατάσταση του υποστρώματος, το ιστορικό των διαρροών, το αν η ταράτσα χρησιμοποιείται ως βατός χώρος και ο τρόπος που αποστραγγίζεται. Το ποιο σύστημα θα εφαρμοστεί είναι η δεύτερη ερώτηση, όχι η πρώτη.

Οι Μονώσεις Γκούμας ασχολούνται αποκλειστικά με τη θερμομόνωση και τη στεγανοποίηση κτιρίων στην Αττική για περισσότερα από 25 χρόνια. Η εταιρεία είναι πιστοποιημένη και μέλος του Πανελλήνιου Συνδέσμου Εταιρειών Μόνωσης, πραγματοποιεί επιτόπια τεχνική αξιολόγηση πριν προτείνει οποιαδήποτε λύση και παρέχει γραπτή εγγύηση για κάθε έργο που παραδίδει.

Για όσους θέλουν πρώτα μια εικόνα του κόστους, μπορείτε να δείτε τον οδηγό τιμών της Μονώσεις Γκούμας για μονώσεις ταρατσών με ανάλυση ανά σύστημα.

Ζητήστε τεχνική αξιολόγηση για την ταράτσα σας