Φοιτητική Στέγη: Οι τιμές σε 15 περιοχές της Αθήνας και 7 της Θεσσαλονίκης (πίνακες)

Η φοιτητική στέγη εξελίσσεται σε έναν από τους μεγαλύτερους «πονοκεφάλους» για χιλιάδες νέους και τις οικογένειές τους, καθώς η αναζήτηση ποιοτικού και οικονομικά προσιτού ακινήτου έχει μετατραπεί σε δύσκολη και συχνά απογοητευτική διαδικασία. Αιτία, η συνεχής άνοδος των ζητούμενων ενοικίων, η εκτόξευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω τουρισμού και η απουσία ενός συγκροτημένου στεγαστικού σχεδίου από πλευράς Πολιτείας.

Τα τελευταία οκτώ χρόνια, ο «χάρτης» της φοιτητικής κατοικίας έχει αλλάξει δραματικά. Περιοχές που παλαιότερα θεωρούνταν κατεξοχήν φοιτητικές, όπως το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος και πολλές γειτονιές στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, έχουν μετατραπεί σε σημεία αιχμής της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Κάθε χρόνο επιβεβαιώνεται το ίδιο συμπέρασμα: η εύρεση φοιτητικού διαμερίσματος με προσιτό ενοίκιο είναι «σαν να κερδίζεις το Τζόκερ». Το 2025, ωστόσο, χαρακτηρίζεται ως η δυσκολότερη χρονιά της τελευταίας πενταετίας. Ο προϋπολογισμός των 300 ευρώ τον μήνα για μίσθωση κατοικίας δεν είναι απλώς μη ρεαλιστικός. Δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου διαθέσιμα ακίνητα σε αυτή την τιμή – ακόμη και σε συνοικίες όπως τα Δυτικά Προάστια ή ο Πειραιάς, όπου παλαιότερα υπήρχε κάποια ελάχιστη διαθεσιμότητα.

Σύμφωνα με στοιχεία από δημοφιλείς πλατφόρμες αγγελιών ακινήτων, παρατηρείται μεν αύξηση στη διαθεσιμότητα κατοικιών, όμως αυτή αφορά κυρίως στα ακίνητα με υψηλά ζητούμενα μισθώματα. Αντιθέτως, στα οικονομικά ενοίκια η προσφορά συνεχίζει να συρρικνώνεται. Η τάση αυτή αντανακλά μια μεσοσταθμική αύξηση 5% έως 8% στις τιμές των ανακαινισμένων και πλήρως επιπλωμένων διαμερισμάτων, ειδικά στις περιοχές του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας. Στην κατηγορία των μη ανακαινισμένων διαμερισμάτων καταγράφονται ελαφρές μειώσεις τιμών – ένα είδος «διόρθωσης» που όμως δεν αλλάζει την συνολική εικόνα.

Από το 2017 μέχρι σήμερα, η συνολική μεσοσταθμική αύξηση στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών έως 50 τ.μ. (πάνω από τον 1ο όροφο), οι οποίες είναι κατάλληλες για φοιτητές ή νέους, φτάνει το εντυπωσιακό 70% έως 75%.

Πέρα από την οικονομική επιβάρυνση, το ζήτημα της φοιτητικής στέγασης επηρεάζει πλέον και την επιλογή πανεπιστημιακής σχολής. Είναι απογοητευτικό, το 2025, να εξακολουθεί η δυνατότητα πληρωμής ενοικίου να αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την επιλογή τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. Πολλοί νέοι επιλέγουν πλέον σχολές κοντά στο πατρικό τους σπίτι, όχι βάσει ενδιαφέροντος ή προοπτικής, αλλά με μοναδικό κριτήριο το αν οι γονείς μπορούν να καλύψουν τα έξοδα διαμονής.

Η τάση αυτή καταγράφεται εδώ και 7-8 συνεχόμενα χρόνια, γεγονός που επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία της Eurostat: η Ελλάδα κατατάσσεται δεύτερη στην Ε.Ε., με το 72% των νέων ηλικίας 18-34 να εξακολουθούν να ζουν στο πατρικό τους.

Η κατάσταση είναι ακόμα πιο δύσκολη για φοιτητές από την Περιφέρεια, όπου δεν λειτουργούν πανεπιστημιακά τμήματα. Για αυτούς, η μετεγκατάσταση σε άλλη πόλη είναι μονόδρομος, γεγονός που μεταφράζεται σε ακόμα μεγαλύτερη οικονομική επιβάρυνση.

Η Ελλάδα συνεχίζει να είναι πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στην Ε.Ε., χωρίς να διαθέτει ένα συνεκτικό και αποτελεσματικό σχέδιο στεγαστικής πολιτικής, που να εξασφαλίζει στους νέους και ιδιαίτερα στους φοιτητές τη δυνατότητα αξιοπρεπούς και προσιτής κατοικίας.

Ανύπαρκτη η Διαθεσιμότητα Φοιτητικών Κατοικιών με Ενοίκιο έως 300€ – Ραγδαία Αύξηση των Ζητούμενων Τιμών στο Κέντρο της Αθήνας

Την περσινή χρονική περίοδο, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ ανερχόταν μόλις στο 1,04% – ήδη αρκετά χαμηλή, σε σύγκριση με το 0,8% του 2024, το 2,89% του 2023 και το 10% του 2022. Φέτος, όμως, η εικόνα επιδεινώνεται ακόμη περισσότερο: σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής διαθέσιμα στοιχεία από τις διαδικτυακές πλατφόρμες αγγελιών, η προσφορά κατοικιών έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου και με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, είναι κυριολεκτικά μηδενική – ειδικά σε κατεξοχήν φοιτητικές περιοχές της Αθήνας.

Τα δεδομένα που προκύπτουν από την ανάλυση των αγγελιών δείχνουν ότι η μεγάλη πλειοψηφία των διαθέσιμων κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας ξεπερνούν κατά πολύ το παραδοσιακό «φοιτητικό» ενοίκιο. Συγκεκριμένα, το 92,49% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, ποσοστό που πέρυσι ανερχόταν στο 86,66%. Ενδεικτικά, 7 στις 10 κατοικίες κοστολογούνται πλέον άνω των 501€ μηνιαίως, όταν το αντίστοιχο ποσοστό το 2022 ήταν μόλις 3 στις 10.

Ανάλογα με την τιμή και τη γεωγραφική περιοχή, τα ακίνητα ενδέχεται να είναι είτε μερικώς είτε πλήρως ανακαινισμένα. Ωστόσο, ακόμη και για κατοικίες μικρού εμβαδού (έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου), οι τιμές που ζητούνται πλέον δεν ανταποκρίνονται στο διαθέσιμο προϋπολογισμό της μέσης φοιτητικής οικογένειας. 

www.newmoney.gr