Πώς τα κλειστά ακίνητα μπορούν να δώσουν λύση στη στεγαστική κρίση

Sponsored Content

Άμεσο «αντίδοτο» στην στεγαστική κρίση, που ταλανίζει εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά για ολόκληρη την κοινωνία μπορούν να αποτελέσουν τα κλειστά ακίνητα που αυτή τη στιγμή «λιμνάζουν» σε ολόκληρη την Ελλάδα.

Καθώς η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης αποτελεί μείζον κοινωνικό, πολιτικό αλλά και οικονομικό ζήτημα, η εύρεση μια βιώσιμής και άμεσα υλοποιήσιμης λύσης αποτελεί υψηλή προτεραιότητα, με αντίκτυπο σε μεγάλο μέρος του πληθυσμού και με σημαντική έμφαση στους ηλικιακά νεότερους. που θα έχει αντίκτυπο και στην αντιμετώπιση του δημογραφικού θέματος.

Αναζητώντας τις αιτίες που προκάλεσαν την σημερινή κατάσταση στην κτηματαγορά βασικοί παράγοντες είναι η ανισορροπία ανάμεσα στην προσφορά (ειδικά τα χρόνια της κρίσης στην χώρα) και τη ζήτηση οικιστικών ακινήτων, ή άνοδος του κόστους κατασκευής, το αυξημένο ενδιαφέρον από το εξωτερικό και η κατακόρυφη αύξηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η ανισορροπία ανάμεσα στην προσφορά και στην ζήτηση εντείνεται λόγω της ύπαρξης μεγάλου αριθμού κλειστών ή και μη αξιοποιήσιμων ακινήτων, τα οποία, σύμφωνα με έρευνες της ΕΛΣΤΑΤ και της ΠΟΜΙΔΑ υπολογίζονται ότι ανέρχονται σε 2.2 εκατομμύρια.

Οι λόγοι πίσω από το έλλειμα αυτό είναι πολλοί και ετερόκλητοι. Ανάμεσα σε αυτούς, η πολλαπλή ιδιοκτησία σε κληρονομιές που δημιουργεί προβλήματα στην αξιοποίηση τους, η μη δηλωμένη εκμετάλλευση, το υψηλό κόστος ανακαίνισης και η έλλειψη φορολογικών και άλλων κινήτρων.

Θα πρέπει πάντως να αναφερθεί πως τα κλειστά, μη αξιοποιήσιμα ακίνητα δεν αποτελούν ελληνική πρωτοτυπία, καθώς σε πανευρωπαϊκό επίπεδο ο αντίστοιχος αριθμός  υπολογίζεται σε περισσότερα από  40 εκατομμύρια ακίνητα  τα οποία και θα μπορούσαν να υπερκαλύψουν τις ανάγκες του πληθυσμού.

Με βάση τα παραπάνω δεδομένα, άμεση «ανάσα» στην δύσκολη κατάσταση που επικρατεί στην κτηματαγορά θα μπορούσαν να δώσουν οι servicers καθώς διαχειρίζονται σημαντικό αριθμό κλειστών ακινήτων για λογαριασμό τραπεζών και επενδυτών.
Και παρά τα όσα αναφέρονται περί του αντιθέτου- βασική επιθυμία των servicers αλλά και επιταγή των ιδιοκτητών των ακινήτων είναι να διαθέσουν τα ακίνητα αυτά στην αγορά το ταχύτερο δυνατό. όχι μόνο γιατί είναι μέρος της διαδικασίας των τιτλοποιήσεων και ρευστοποιήσεων του «Ηρακλή» αλλά και γιατί η διακράτηση τους σημαίνει αυξημένα κόστη ( ενδεικτικά ΕΝΦΙΑ, ΩΚΟ, κοινόχρηστα κ.λ.π.).

Για του λόγου το αληθές μόνο η doValue Greece Real Estate Services, μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες εταιρείες Real Estate στην Ελληνική αγορά έχει προωθήσει και διαθέσει στην αγορά περισσότερα από 13.000 ακίνητα συνολικής αξίας 1,6 δισ. ευρώ από το 2021, όταν ξεκίνησε τη λειτουργία της, μέχρι και σήμερα.

Μάλιστα από αυτά 6 στα 10 ακίνητα που έχουν πουληθεί είναι οικιστικά και άρα σε μόλις μια πενταετία η doValue Greece Real Estate Services έχει διαθέσει περισσότερα από 7.500 οικιστικά ακίνητα με μέση αξία 90.000, Με τον τρόπο αυτό έχει δώσει λύση στις στεγαστικές ανάγκες αντίστοιχου αριθμού νοικοκυριών και μάλιστα με πολύ ανταγωνιστικούς όρους.

Επιπλέον, μέσα στον επόμενο χρόνο σχεδιάζει να προωθήσει στην αγορά περισσότερα από 20.000 ακίνητα μέσω της πλατφόρμας της www.altamiraproperties.gr και, σε συνεργασία με την Finthesis ( εταιρεία διαμεσολάβησης δανείων), μπορεί να εξασφαλίσει βιώσιμες λύσεις που συνδυάζουν τα προς πώληση ακίνητα με ανταγωνιστικές λύσεις χρηματοδότησης, προσφέροντας έτσι ολοκληρωμένες επιλογές στους ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Καταλύτης για την επίτευξη των παραπάνω στόχων είναι η αξιοποίηση τεχνολογιών αιχμής καθώς και η εξειδικευμένη τεχνογνωσία που έχει αναπτύξει η doValue Real Estate Services αναφορικά με τις διαδικασίες διαχείρισης, τεχνικής και νομικής ωρίμανσης των ακινήτων που έχει στο χαρτοφυλάκιό της.

Κατ’ αυτό τον τρόπο, η doValue Real Estate Services έχει αυτοματοποιήσει εσωτερικά τις διαδικασίες ωρίμανσης, μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο που απαιτείται προκειμένου το εκάστοτε ακίνητο να είναι διαθέσιμο προς πώληση, χωρίς βάρη και πιθανά προβλήματα για τον υποψήφιο αγοραστή.

Μόνο τα τελευταία 2,5 χρόνια, η doValue Real Estate Services έχει ολοκληρώσει την ωρίμανση περισσοτέρων από 1.000 ακινήτων, καταγράφοντας επιδώσεις κατά πολύ βελτιωμένες σε σχέση με το μέσο όρο της αγοράς.

Τα δεδομένα θα ήταν πολύ διαφορετικά και στην αγορά θα είχαν διατεθεί πολλαπλάσια ακίνητα αν δεν υπήρχε σωρεία από εξωγενείς δυσκολίες και καθυστερήσεις. Ενδεικτικά μόνο η ολοκλήρωση των απαραίτητων διαδικασιών στα κτηματολογικά γραφεία κυμαινόταν από 12 έως και 36 μήνες, ενώ υπάρχουν πολεοδομικές επιτροπές που συνεδριάζουν μια φορά τον χρόνο, οδηγώντας σε αντίστοιχες καθυστερήσεις.

Παράλληλα, σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η χώρα μας συγκαταλέγεται ανάμεσα σε εκείνες που έχουν μια από τις πλέον πολύπλοκες πολεοδομικές νομοθεσίες, η οποία μάλιστα τροποποιείται σε τακτά χρονικά διαστήματα. Ενδεικτικά αναφέρεται πως η πολεοδομική νομοθεσία έχει υποστεί πλήθος τροποποιήσεων τα τελευταία 15 χρόνια είτε μέσω νέων νόμων, είτε με διαφοροποιήσεις στους παλιούς είτε με αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, οδηγώντας στην απουσία ενός σταθερού πλαισίου που θα απλούστευε και θα επιτάχυνε τις διαδικασίες.

Ως αποτέλεσμα, είναι συχνό φαινόμενο η πορεία που πρέπει να ακολουθήσει ένα ακίνητο για να ωριμάσει να αλλάζει μέσα στο διάστημα της διακράτησης του από την τράπεζα ή τον επενδυτή και ο servicer να πρέπει να αλλάζει την πορεία της ωρίμανσης του, προκαλώντας περαιτέρω καθυστερήσεις και απαιτώντας διπλό κόπο.

Εντούτοις, και παρά τα δομικά προβλήματα και τους ανασταλτικούς παράγοντες που επηρεάζουν τις αγοραπωλησίες των ακινήτων, η doValue Real Estate Services παραμένει προσηλωμένη στο έργο της

Είναι λοιπόν προφανές πως ο αριθμός των κλειστών ακινήτων που θα μπορούσε να διατεθεί στην αγορά, θα ήταν σαφώς μεγαλύτερος, εφόσον οι διαδικασίες τεχνικής και νομικής ωρίμανσης ήταν απλούστερες και ταχύτερες σε σύγκριση με τα σημερινά δεδομένα.

Γεγονός που θα μπορούσε να αμβλύνει άμεσα τη στεγαστική κρίση και να δώσει πολύτιμες «ανάσες», τόσο στα νοικοκυριά όσο και στην πολιτεία.

Της Λίλας Πατεράκη, Chief Real Estate Services Officer, doValue Greece Real Estate Services