Ξανά ελκυστικά τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο

Ελκυστικά αρχίζουν να ξαναγίνονται τα στεγαστικά δάνεια είτε σε ευρώ είτε σε ελβετικό φράγκο η ισοτιμία του οποίου, μετά την ελαφρά υποτίμησή του έναντι του ευρώ, επανήλθε στα προ της κρίσης επίπεδα.  

Συγκεκριμένα η ισοτιμία του ελβετικού φράγκου επανήλθε σήμερα στο 1,53 από το 1,45 που ήταν πριν 3 - 4 μήνες.  

Η εξέλιξη αυτή είναι ευνοϊκή για όσους είχαν δανεισθεί τα προηγούμενα χρόνια σε ελβετικό φράγκο, η ενίσχυση του οποίου την περίοδο της κρίσης είχε οδηγήσει σε σημαντική αύξηση του ποσού των δόσεων αποπληρωμής των δανείων.

 Η υποτίμηση του ελβετικού νομίσματος, έχει διαμορφώσει τα επιτόκια σε ιστορικά σχεδόν χαμηλά επίπεδα, δεδομένου οτι τα δάνεια αυτά τιμολογούνται με βάση το Libor μηνός που κινείται στο 0,2% ή το Libor τριμήνου που κινείται στο 0,4% πλέον spead.

 Σημειώνεται οτι το τελευταίο διάστημα έχουν αρχίσει να αποκλιμακώνονται και τα spreads τα οποία κυμαίνονται μεταξύ 1,8% - 2% περίπου, ανεβάζοντας το τελικό επιτόκιο στα επίπεδα του 2,1% έως 2,5%, σχεδόν 1% χαμηλότερα από τα αντίστοιχα του ευρώ.

 Ωστόσο οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να λάβουν υπόψη οτι μπορεί να υποστούν πίεση λόγω της διαφοράς της ισοτιμίας σε περίπτωση πιθανών αρνητικών «εκπλήξεων» στις αγορές των νομισμάτων, δεδομένου οτι η χρηματοοικονομική κρίση δεν έχει τελειώσει παρά τις ενδείξεις ομαλοποίησης.

 Οπως εξηγούν τραπεζικά στελέχη η επαναφορά της ισοτιμίας του ελβετικού φράγκου στα προηγούμενα επίπεδα δείχνει οτι η αγορά, βάσει των νομισμάτων, έχει αρχίσει να εξυγιαίνεται, αν και δεν μπορούν να αποκλείσουν μετά το Σεπτέμβρη μια νέα μικρή διόρθωση.

 Η διόρθωση που έχει ήδη γίνεις την ισοτιμία φράγκου – ευρώ, ευνοεί τους υφιστάμενους κατόχους δανείων στο ελβετικό νόμισμα οι οποίοι είχαν δανειστεί με ισοτιμία γύρω στο 1,55 – 1,60.

 Η ισχυροποίηση του νομίσματος μέχρι πριν λίγους μήνες είχε οδηγήσει σε αύξηση της δόσης των δανείων (τα οποία τιμολογούνται μεν σε ελβετικό, πληρώνονται όμως σε ευρώ) από 50 ευρώ το μήνα για δάνειο ύψους 200.000 ευρώ έως και 100 ευρώ για δάνειο ύψους 350.000 - 400.000 ευρώ. Με τις νέες ισοτιμίες οι δόσεις μειώνονται αντίστοιχα.

Ελκυστικά είναι πάντως και τα δάνεια σε ευρώ με τα επιτόκιά τους να έχουν επίσης υποχωρήσει. Τα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου σε ευρώ τιμολογούνται σήμερα γύρω στο 3% - 3,2% ενώ ακόμη πιο ελκυστικά είναι τα πακέτα προσφορών των τραπεζών που προσφέρουν δάνεια με σταθερό επιτόκιο για 2 χρόνια στο 3,5% - 4,5%, επίπεδα ιδιαίτερα χαμηλά και πολύ ελκυστικά δεδομένης της αβεβαιότητας που δημιουργούν οι συνθήκες.