Στις πολεοδομίες η εγκύκλιος

Την ερμηνευτική εγκύκλιο με την οποία καθορίζονται οι όροι και οι κανόνες για τις ρυθμίσεις των ημιυπαίθριων χώρων έδωσε στη δημοσιότητα το ΥΠΕΧΩΔΕ, χωρίς όμως να καθιστά «σοφότερα» τα στελέχη των πολεοδομιών που εξακολουθούν να μιλούν για ασάφειες και «γκρίζες ζώνες» οι οποίες δεν ξεκαθαρίζονται από το έγγραφο του υπουργείου.

Η εγκύκλιος έχει σταλεί στις πολεοδομίες από τις 25 Αυγούστου αλλά οι πολίτες εξακολουθούν να είναι διστακτικοί ενώ το βασικό πρόβλημα που είναι η υποστελέχωση των γραφείων παραμένει άλυτο. 

Σε μία περίοδο με έντονο προεκλογικό χρώμα που καθιστά προς το παρόν αβέβαιη την προσέλευση του κόσμου στα πολεοδομικά γραφεία, το υπουργείο επιχειρεί να ζωντανέψει το θέμα των ημιυπαίθριων από τους οποίους το οικονομικό επιτελείο είχε υπολογίσει έσοδα άνω των 4 δισ. ευρώ.

Με βάση την εγκύκλιο του ΥΠΕΧΩΔΕ οι νέες ρυθμίσεις προχωρούν σε τροποποιήσεις των διατάξεων του ΓΟΚ και   προβλέπουν:

1)   Οι ημιυπαίθριοι χώροι που βάσει της οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί έως τις 2 Ιουλίου του 2009 σε περίπτωση μετατροπής τους σε κλειστούς χώρους επιτρέπεται να διατηρήσουν τη νέα χρήση εφόσον αυτή δεν απαγορεύεται στην περιοχή του ακινήτου.

2)   Αίτηση υποβολής για την τακτοποίηση ισόγειων ή υπόγειων χώρων που έχουν αλλάξει χρήση μπορεί να καταθέσει σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ένας εκ των ιδιοκτητών. Σύμφωνα με πηγές του ΥΠΕΧΩΔΕ, το μέτρο αφορά και στις πολυκατοικίες, εφόσον υπάρχει συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών.

3)   Σε περίπτωση υψηλής κυριότητας και επικαρπίας αίτηση μπορεί να καταθέσει είτε ο υψηλός κύριος είτε ο επικαρπωτής.

4)   Η εισφορά αντιστοιχεί με το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Ο παραβάτης πληρώνει παράβολα 250 και 350 ευρώ αντίστοιχα για ημιυπαίθριους  και υπέργειους και υπόγειους κλειστούς χώρους τα οποία συμψηφίζονται με την εισφορά. Η πληρωμή γίνεται στην οικεία ΔΟΥ, μέσα σε ένα χρόνο (έως τις 21/7/2010) ολόκληρη ή τμηματικά σε τρεις ισόποσες δόσεις εκ των οποίων η πρώτη πρέπει να καταβληθεί εντός εννέα μηνών δηλαδή μέχρι τις 21 Απριλίου του 2010. Στην περίπτωση της εφάπαξ εισφοράς παρέχεται έκπτωση 10%. 

5)   Για τους πολύτεκνους η εισφορά θα είναι μειωμένη κατά 50%.

Τα δικαιολογητικά του φακέλου

-Στον φάκελο που θα κατατεθεί στις πολεοδομίες θα πρέπει να περιλαμβάνονται η αίτηση του ιδιοκτήτη και υπεύθυνη δήλωση του νόμου 1599/1986 στην οποία εκτός από ατομικά στοιχεία θα αναγράφονται ο ΑΦΜ, η ΔΥΟ του αιτούντος αλλά και συνοπτική περιγραφή του χώρου, του εμβαδού του χώρου, της χρήσης, ο αριθμός οικοδομικής αδείας και ο χρόνος έκδοσής της. Η δήλωση θα συνοδεύεται από κάτοψη του ορόφου στην οποία αποτυπώνονται ο ημιυπαίθριους χώρος ή άλλοι χώροι (υπόγεια ή ισόγεια) που άλλαξαν χρήση.

-Ο έλεγχος της πληρότητας του φακέλου γίνεται στην περίπτωση της απευθείας κατάθεσης κατά την υποβολή της αίτησης ενώ για τους συστημένους φακέλους εντός 30 ημερών, με την υποχρέωση εντός 15 ημερών να προσκομιστούν συμπληρωματικά έγγραφα από τον ιδιοκτήτη.  

-Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ρυθμίσεις του υπουργείου για την τακτοποίηση των παράνομων χώρων συμπεριλαμβάνουν και εκκρεμείς υποθέσεις στις πολεοδομίες με τη διαφορά ότι σε όποιες περιπτώσεις έχουν καταβληθεί πρόστιμα δεν επιστρέφονται.

Οι κυρώσεις

Όσοι δεν προσέλθουν στις πολεοδομίες για να νοικοκυρέψουν τα του οίκου τους, το υπουργείο υπενθυμίζει ότι τους περιμένουν πρόστιμα ανέγερσης 30% της αξίας του αυθαιρέτου και διατήρησης ίσα με 5% της αξίας του παράνομου χώρου.

Τονίζεται επίσης ότι οι πολεοδομικές παραβάσεις που υπάρχουν στα κτίρια θα αντιμετωπίζονται με τις ισχύουσες διατάξεις χωρίς να εμπλέκονται στο θέμα των ημιυπαίθριων.