Μέχρι 100% πάνω οι νέες αντικειμενικές αξίες

Σε μεγάλες αυξήσεις στις τιμές της εφορίας οι οποίες θα προσεγγίσουν ακόμα και το 100% σε περιοχές όπως η Βουλιαγμένη , η Εκάλη , η Γλυφάδα και η Μύκονος αφού θα αγγίξουν πλέον τις πραγματικές τιμές της αγοράς είναι αποφασισμένο να προχωρήσει το Υπουργείο Οικονομικών. 

Οι νέες τιμές της εφορίας θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου του 2010 και στο υπουργείο ήδη τα κορυφαία στελέχη επεξεργάζονται τους πρώτους πίνακες οι οποίοι θα δοθούν προς έγκριση προς τον υπουργό Γιώργο Παπακωνσταντινου.  Στο υπουργείο εκτιμούν ότι για πρώτη φορά οι τιμές ανά τετραγωνικό  μέτρο θα υπερβούν τις 10.000 ευρω σε περιοχές όπως η Βουλιαγμένη που οι αξίες της εφορίας θα προσεγγίσουν τις 15.000 ευρω και θα ακολουθήσουν το Κολωνάκι , το Ψυχικό και η Φιλοθέη. 

Οι νέες τιμές της εφορίας θα εκτινάξουν στα ύψη μια σειρά από φόρους όπως για παράδειγμα το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) , τον Φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων, τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών, κληρονομιών, τις Αμοιβές συμβολαιογράφων, δικηγόρων.

Όμως μεγάλη θα είναι η αύξηση στον φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας ο όποιος σε πολλές περιπτώσεις μπορεί ακόμα να πενταπλασιαστεί.

Έτσι για παράδειγμα

    ένας ιδιοκτήτης (έγγαμος με ένα παιδί ) που κατέχει ένα διαμέρισμα στην Εκάλη 220 τμ με αντικειμενική άξια 4.550 ευρω ανά τμ πλήρωσε φόρο 3.900 ευρω το 2010 και 800 ευρω το 2009. Με τις νέες άξιες στην περιοχή αυτή (8.000 ευρω ανά τμ ) θα πληρώσει φόρο 11.500 ευρω.
    Ένα ιδιοκτήτης (με δυο παιδιά) ακινήτου 150 τμ στην Μύκονο με σημερινή άξια για την εφορία τις 750.000 πλήρωσε το 2010 φόρο 1450 ευρω . Όμως με τον διπλασιασμό των τιμών της εφορίας θα πληρώσει 7.600 ευρω.

    Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου 180 τμ με άξια τις 360.000 στον Χολαργό το 2010 δεν πλήρωσε φόρο καθώς ήταν κάτω από το αφορολόγητο όριο των 400.000 ευρω. Όμως με τις νέες τιμές (3.000 ευρω ανά τμ) θα πληρώσει 160 ευρω.

Με τις νέες τιμές της εφορίας οι οποίες μεσοσταθμικα θα φτάσουν στο 30-35% θα «πληγούν» όλων όσων η αξία των ακινήτων τους υπερβεί τις 400.000 ευρω καθώς θα πληρώσουν φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας . Μεγάλοι χαμένοι θα είναι όσων η αξία του ακινήτου τους ξεπεράσει τις 800.000 ευρω καθώς θα πληρώσουν τουλάχιστον 5 φορές περισσότερο φόρο σε σχέση με το 2010. 

Μεγάλη αύξηση θα επέλθει και στις τιμές της εφορίας για τις περιοχές που βρίσκονται στην Αττική οδό κοντά στο αεροδρόμιο. Έτσι για παράδειγμα σε περιοχές όπως ο Γέρακας, τα Γλυκά Νερά, το Μαρκόπουλο, η Παιανία, το Πικέρμι, και η Ραφήνα οι τιμές της εφορίας αναμένεται να φθάσουν ακόμα και τις 3.000 ευρω ανά τμ από περίπου 2.000 ευρω που είναι σήμερα. 


Βέβαια στο υπουργείο μπορεί να υποστηρίζουν ότι από την αύξηση των τιμών της εφορίας θα εισρεύσουν στα ταμεία περίπου 400 έως 600 εκατ ευρω μόνο από τις αγοραπωλησίες (φόροι μεταβίβασης κ.λπ) όμως κάτι τέτοιο θεωρείται σχεδόν απίθανο καθώς θα πρέπει να πάρει μπροστά η ατμομηχανή της οικονομίας που είναι το ακίνητο και οι τράπεζες να αρχίσουν και πάλι να δίνουν δάνεια για την στέγη. Με δεδομένη όμως την οικονομική ανασφάλεια άλλα και τις εκτιμήσεις ότι η οικονομία θα παραμείνει σε ύφεση τουλάχιστον και το 2011 κάτι τέτοιο δεν φαίνεται πιθανόν. Είναι χαρακτηριστικό ότι σήμερα οι τράπεζες δεν χορηγούν δάνεια το ποσό των οποίων υπερβαίνει το 60 έως 70 % της αντικειμενικής αξίας.

Έτσι για παράδειγμα εάν ένα ακίνητο έχει εμπορική άξια τις 500.000 ευρω και αντικειμενική άξια τις 300.000 τότε η τράπεζα εγκρίνει δάνειο από 150.000 έως 200.000 ευρω.

Επιπρόσθετα τα νέα μέτρα της κυβέρνησης περί πλήρους εφαρμογής πόθεν έσχες για όσους από εδώ και στο εξής αγοράζουν ακίνητο θα πρέπει να το δικαιολογούν από τα εισοδήματα τους αποδυναμώνει τους υποψήφιους αγοραστές.

Μεγάλες αυξήσεις θα γίνουν ακόμα τις λεγόμενες υποβαθμισμένες περιοχές, με το σκεπτικό ότι διαπιστώνεται σημαντική απόκλιση από τις αγοραίες τιμές.

Το πακέτο θα περιλαμβάνει ακόμα τη διόρθωση των αντικειμενικών αξιών στις εκτός σχεδίου περιοχές και κυρίως σε ορεινές ή παραθαλάσσιες, όπου διαπιστώνεται μεγάλη απόκλιση με τις αγοραίες.