Πάνω έως και 50% οι αντικειμενικές στα εκτός σχεδίου

Αυξήσεις που φθάνουν έως και 50% στις αντικειμενικές τιμές των εκτός σχεδίου πόλης ακινήτων ισχύουν από την ερχόμενη Τρίτη 8 Απριλίου, σύμφωνα με απόφαση του υπουργείου Οικονομικών.

Σε μια αγορά ακινήτων η οποία έχει κυριολεκτικά καθίσει και ενώ μειώνεται σταδιακά και η δυνατότητα των τραπεζών να δίνουν σημαντικές προσφορές στα στεγαστικά τους δάνεια, το υπουργείο Οικονομικών καθιερώνει νέες τιμές, αυξημένες κατά μέσο όρο κατά 24% περίπου, για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, με το αιτιολογικό ότι έχουν αποκλίνει σημαντικά τα τελευταία χρόνια σε σχέση με τις πραγματικές τιμές της αγοράς. 

Κατά τον καθορισμό των αντικειμενικών τιμών των αγροτεμαχίων ελήφθησαν υπ’ όψιν, όπως και πέρυσι, οι αλλαγές στις χρήσεις γης, λόγω της υλοποίησης νέων μεγάλων οδικών αξόνων, της κυκλοφορίας μέσων σταθερής τροχιάς και της λειτουργίας του εθνικού αερολιμένα στην περιοχή της Αττικής. Η διαφοροποίηση των τιμών ενισχύεται με τη δημιουργία νέων ζωνών, για να καλυφθούν ιδιομορφίες, όπως ιδιαίτερα υψηλές αγοραίες τιμές σε αναπτυγμένες παραθαλάσσιες τουριστικές και εμπορικές περιοχές ή χαμηλές τιμές σε περιοχές με σημαντικούς περιορισμούς χρήσεων, όπως σε ζώνες περιβαλλοντικής προστασίας ή αρχαιολογικών δεσμεύσεων.

Στην πραγματικότητα η κυβέρνηση επιδιώκει να αυξήσει τα έσοδα του Δημοσίου με κάθε δυνατό τρόπο. Πρόσφατα, με ρυθμίσεις που παρουσίασε ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ διατηρήθηκε, παρά τα όσα είχαν διαφανεί μέχρι τώρα, η δυνατότητα για την εκτός σχεδίου δόμηση. Με δεδομένο ότι οι τιμές στα εντός σχεδίου έχουν εδώ και χρόνια εκτιναχθεί στα ύψη και καθώς η οικονομική κρίση έχει παγώσει την οικοδομική δραστηριότητα, η κυβέρνηση ελπίζει ότι θα στρέψει την κίνηση στα εκτός σχεδίου, έστω και με αυξημένες, πλέον, τιμές. 

Τα κόστη στην οικοδομή 

Επιπλέον, με κοινή υπουργική απόφαση (ΠΟΛ. 1067) του υφυπουργού Οικονομίας και Οικονομικών κ. Αντώνη Μπέζα και του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ κ. Γιώργου Σουφλιά τροποποιείται η απόφαση με την οποία προβλέπεται η διαδικασία υποβολής στην αρμόδια ΔΟΥ από τους ιδιοκτήτες των δηλώσεων ελάχιστου κόστους κατασκευής των οικοδομών (ΕΚΟ) και των πινάκων ποσοστών συμμετοχής των επιμέρους εργασιών.

Ειδικότερα στην απόφαση προβλέπονται οι ακόλουθες τροποποιήσεις:

1. Αυξάνονται οι τιμές εκκίνησης κόστους κατασκευής των οικοδομών κατά τετραγωνικό μέτρο. Επισημαίνεται ότι οι τιμές είχαν παραμείνει οι ίδιες τα τελευταία 13 χρόνια, από το 1995, οπότε και άρχισε η εφαρμογή της απόφασης που τροποποιείται.

2. Στον υπολογισμό του ΕΚΟ συμπεριλαμβάνεται ο ΦΠΑ και στην παροχή υπηρεσίας, όπως ισχύει για την αξία αγοράς υλικών, προκειμένου να αντιμετωπίζεται ισότιμα η έννοια των δαπανών.

3. Εξαιρούνται από τη διαδικασία του ΕΚΟ οι επιχειρήσεις που ασχολούνται με την κατασκευή και πώληση οικοδομών για τα ακίνητα που υπάγονται στον ΦΠΑ. Για τις επιχειρήσεις αυτές προβλέπεται η τήρηση ειδικού βιβλίου κοστολογίου οικοδομών και η υποβολή στη ΔΟΥ ειδικών εντύπων απεικόνισης του συνολικού κόστους της οικοδομής προϋπολογιστικά και απολογιστικά.

4. Τα πρόστιμα που προβλέπονται από τις διατάξεις του άρθρου 35 του Ν. 2238/1994 (πρόστιμο ίσο με το 50% της διαφοράς του ΦΠΑ που προκύπτει μεταξύ αρχικού και τελικού πίνακα των επιμέρους εργασιών και πρόστιμο 300 ευρώ λόγω ανακρίβειας στοιχείων εργολάβων κ.λπ.) συμβιβάζονται στο 1/3, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 9 του Ν. 2523/1997.

5. Αυξάνεται το ποσοστό αυτεπιστασίας από το 30% στο 40%, όταν η οικοδομή ανεγείρεται σε οικισμούς μέχρι 2.000 κατοίκων και η επιφάνειά της δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ., ενώ το ποσοστό 30% ισχύει για οικοδομή άνω των 150 τ.μ.

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ

Ο μέσος όρος μεταβολής κατώτερων - ανώτερων τιμών για τις εκτός σχεδίου περιοχές στους νομούς της χώρας  είναι ο ακόλουθος: