Χαμηλά στις προοπτικές επένδυσης σε ακίνητα η Αθήνα

Τελευταία και… καταϊδρωμένη εμφανίζεται η Αθήνα στη λίστα με τις κορυφαίες αγορές ακινήτων της Ευρώπης, καταλαμβάνοντας την εικοστή πέμπτη θέση ανάμεσα στις πρωτεύουσες της Γηραιάς Ηπείρου.

Τις εντυπώσεις κερδίσουν η Μόσχα και η Κωνσταντινούπολη, οι οποίες βρίσκονται στην κορυφή της λίστας όσον αφορά στις προοπτικές επενδύσεων και ανάπτυξης ακινήτων, ενώ μεγάλες ανατροπές εμφανίζουν αντίστοιχα η Γαλλία και το Λονδίνο.

Η βρετανική πρωτεύουσα σημειώνει μία από τις μεγαλύτερες πτώσεις των τελευταίων ετών (καταλαμβάνει τη 15η θέση), ενώ η Πόλη του Φωτός «γλίστρησε» από την πρώτη στην πέμπτη θέση.

Τα παραπάνω στοιχεία καταγράφονται στην τελευταία έκθεση της «PricewaterhouseCoopers LLP» και του «Urban Land Institute» (ULI) για την ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων. Η έκθεση καλύπτει 27 αγορές σε όλη την Ευρώπη και βασίζεται σε έρευνες και συνεντεύξεις με περίπου 500 από τους ηγετικούς φορείς του κλάδου.

Ειδικά για το Λονδίνο, η έκθεση υπογραμμίζει ότι συγκαταλέγεται στις αγορές που βιώνει πτωτικές οικονομικές συνθήκες ανάλογες με τις ΗΠΑ (μείωση της κατανάλωσης, πτώση των τιμών των ακινήτων, αύξηση των χρεών, κ.ά.), με τους αναλυτές να υπογραμμίζουν ότι η μεταβολή στις κορυφαίες αγορές υποδηλώνει την επιθυμία των επαγγελματιών του κλάδου να επεκταθούν πέρα από τις πόλεις της «Παλαιάς Ευρώπης» και να διερευνήσουν νέες αγορές.

Το Αμβούργο και το Μόναχο κατέλαβαν την τρίτη και την τέταρτη θέση, με τη γερμανική αγορά ακινήτων να βρίσκεται στον κατάλογο των δέκα κορυφαίων επενδυτικών αγορών, αντανακλώντας σύμφωνα με τους αναλυτές τη βελτίωση της γερμανικής οικονομίας.

Γιατί υστερεί η Αθήνα
Στους λόγους που η Αθήνα δείχνει να χάνει έδαφος, η έκθεση αναφέρει την «έλλειψης γης» και την αυξανόμενη τάση των κατασκευαστικών εταιρειών να αναζητούν ακίνητα εκτός της πόλης (σε νησιωτικούς και άλλους παραθαλάσσιους προορισμούς). Η άποψη μάλιστα που διατυπώνουν οι ειδικοί είναι ότι οποιαδήποτε αλλαγή του τοπίου θα γίνει με πολύ αργούς ρυθμούς.

Τα ευρήματα της μελέτης δείχνουν επίσης ότι οι αγορές της Ευρώπης συνδέθηκαν περισσότερο με τις τάσεις σε παγκόσμιο επίπεδο και έγιναν πιο ευάλωτες σε οικονομικές μεταβολές που συμβαίνουν σε άλλα μέρη του κόσμου. Τονίζεται όμως ότι οι περισσότερες αγορές θα καταφέρουν να αντιμετωπίσουν την κάμψη λόγω των σχετικά σταθερών θεμελιωδών χαρακτηριστικών των ακινήτων και της εύλογης οικονομικής ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τον κ. Αιμίλιο Γιαννόπουλο, Partner της PricewaterhouseCoopers στην Ελλάδα: «Από την μία πλευρά έχουμε τη Ρωσία και την Τουρκία να παρουσιάζουν μεγάλη ανάπτυξη, και από την άλλη το Λονδίνο να χάνει την εύνοια πολλών επενδυτών. Βλέπουμε να αναδύονται πολλές διαφορετικές αγορές ακινήτων στην Ευρώπη. Καθώς οι επενδυτές αναζητούν κέρδη σε μια ασταθή αγορά, πρέπει να κατανοήσουν την πολυπλοκότητα των αγορών στις οποίες εισέρχονται».