Χαριστική βολή στην κτηματαγορά με τους ημιυπαίθριους

«Αυτό που συνέβη με τους ημιυπαίθριους ήταν η χαριστική βολή για την κτηματαγορά», υποστηρίζουν οι κατασκευαστές προβλέποντας ότι για τους επόμενους έξι μήνες και μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο θα ανασταλούν οι αγορές ακινήτων, μετά τις εξαγγελίες (βλ. εδώ http://www.protothema.gr/content-perivallon.php?id=48539&category_id=35 το ρεπορτάζ που μετέδωσε την Πέμπτη το protothema gr.) της υπουργού Περιβάλλοντος κ. Τίνας Μπιρμπίλη το μεσημέρι της Πέμπτης.

Η κτηματαγορά είχε αναθερμανθεί τον Ιούλιο εξαιτίας των ρυθμίσεων Σουφλιά αφού πολλοί κατασκευαστές εκμεταλλεύτηκαν το μέτρο και έσπευσαν να τακτοποιήσουν τους ημιυπαίθριους, προκειμένου να μοσχοπουλήσουν τα ακίνητά τους. Η φόρα όμως κόπηκε την προεκλογική περίοδο όταν διαφαινόταν η ορμή του ΠΑΣΟΚ στις δημοσκοπήσεις και στελέχη της σημερινής κυβέρνησης άφηναν να εννοηθεί ότι θα αποσύρουν τις διατάξεις Σουφλιά, χωρίς όπως φαίνεται να υπάρχει plan B.   

«Αυτοί ίσως είναι και οι πιο τυχεροί αφού πάτησαν σε ένα νόμο και σήμερα δεν μπορεί να τους πειράξει κανείς» δηλώνει ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Σταύρος Παραδιάς. Παρά το γεγονός ότι δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για τον αριθμό όσων έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες τακτοποίησης πληροφορίες αναφέρουν ότι τις τελευταίες εβδομάδες που υπήρξαν πληροφορίες ότι επίκεινται πάγωμα της ρύθμισης πολλοί έσπευσαν στις πολεοδομίες για να υποβάλλουν δηλώσεις, γεγονός που ανεβάζει τους «τακτοποιημένους» σε κάποιες χιλιάδες.

Η Ομοσπονδία Κατασκευαστών Ακινήτων σε «δημοσκόπηση» που έκανε σε 20 κεντρικές πολεοδομίες από τις 400 συνολικά που υπάρχουν στην χώρα ανέβαζε τον αριθμό αυτό σε 12.000 πριν από 20 μέρες. Σήμερα υπολογίζεται ότι είναι πολύ μεγαλύτερος μεταξύ των οποίων και πολλοί ιδιώτες που είχαν καταγγελθεί στις πολεοδομίες για τις παραβάσεις τους.

«Ας μας δώσουν τις κατευθύνσεις»

Όπως αναφέρει ο Πρόεδρος της Ομοσπονδίας κ. Δημήτρης Καψιμάλης, οι επαγγελματίες αλλά και ο κόσμος πίστευαν ότι το υπουργείο θα δώσει συγκεκριμένες κατευθύνσεις για τη ρύθμιση που προωθεί. «Τώρα η σύγχυση που δημιουργείται αναβάλλει τα σχέδια όσων ήθελαν να αγοράσουν κατοικία μέχρι να διευκρινιστεί ποια στάση θα κρατήσει η πολιτεία για τους χώρους που άλλαξαν χρήση» και προσθέτει ότι εντός των ημερών θα σταλεί υπόμνημα της Ομοσπονδίας στην υπουργό κ. Τίνα Μπιρμπίλη προκειμένου να ξεκαθαρίσει σε ποια κατεύθυνση θα γίνουν οι νέες  ρυθμίσεις.

Το μόνο βέβαιο είναι ότι οι κατασκευαστές δεν θα πάρουν απάντηση αφού και στο υπουργείο δεν έχει ακόμη συγκροτηθεί η Επιτροπή τεχνοκρατών και επιστημόνων που θα μελετήσει το θέμα. Από αρμόδιες πάντως πηγές υπογραμμίζεται ότι η λύση δεν μπορεί να δοθεί με την αγορά μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Πρώτον γιατί κανένας δήμος δεν δέχεται να γίνει υποδοχέας μεταφοράς ΣΔ και δεύτερον γιατί κάτι τέτοιο απαιτεί προετοιμασία ετών. Επιπλέον τονίζουν ότι η αγορά ΣΔ, προϋποθέτει αμοιβή μηχανικού και το κόστος συνολικά ισοδυναμεί με 10 φορές πάνω το κόστος των ρυθμίσεων Σουφλιά.

«Παλιότερα αγοράζαμε ΣΔ με 1.000 έως και 2.000 το τετραγωνικό. Οι τιμές αυτές θα εκτιναχθούν στις 10.000 εάν το μέτρο ισχύσει για τους ημιυπαίθριους που ούτως ή άλλως οι διαθέσιμοι τίτλοι (50.000 τ.μ) υπολείπονται αισθητά από τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν σε χώρους που άλλαξαν χρήση και χρειάζεται να νομιμοποιηθούν και τα οποία υπολογίζονται σε 30 εκ» δηλώνει ο κ. Καψιμάλης.

Άλλες πηγές αναφέρουν ότι η μεταφορά ΣΔ θα μπορούσε να καλύψει μεμονωμένες παραβάσεις όπως π.χ πατάρια που έχουν μετατραπεί σε γραφεία ή σοφίτες.

Πολλοί πάντως υποστηρίζουν ότι η πρόθεση της κ. Μπιρμπίλη να αναζητήσει μανδύα νομιμοποίησης των κλειστών χώρων κινείται «στον κόσμο των ονείρων» και τονίζουν ότι ο μοναδικός τρόπος για να γίνει αυτό είναι η αναθεώρηση του Συντάγματος!