S.O.S. και για την αγγλική αγορά ακινήτων

Κατακρημνίζεται η στεγαστική αγορά και στη Βρετανία! Το πιο απτό παράδειγμα μετακύλησης της κρίσης των στεγαστικών δανείων από τις Ηνωμένες Πολιτείες και στην ... εδώ όχθη του Ατλαντικού καταγράφουν τα τελευταία στοιχεία από την βρετανική αγορά. Στοιχεία που δείχνουν πως τον περασμένο μήνα οι ρυθμοί ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα αλλά και οι ρυθμοί χορήγησης στεγαστικών δανείων έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Αύγουστο του 2000!

Τον κώδωνα του κινδύνου κρούουν οι επαγγελματίες της αγοράς (Nationwide Building Society0 οι οποίοι παραθέτουν στοιχεία που τρομάζουν. Σύμφωνα με αυτά, τον Ιανουάριο του 2008 η αγορά ακινήτων της Βρετανίας όχι μόνο δεν παρουσίασε αυξητική τάση, αλλά οι ρυθμοί της απέβησαν αρνητικοί, κατά 0,5% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2007. Ταυτόχρονα και για την ίδια χρονική περίοδο, μειώθηκε ομοίως κατά 0,5% ο μέσος όρος των προς διάθεση κεφαλαίων των ιδιωτών που ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτι (στις 179.358 λίρες – 356.581 δολάρια), την ίδια ώρα που οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 2,7% σε ετήσια βάση. Ακόμα κι αυτή η αύξηση τιμών των ακινήτων όμως αντικατοπτρίζει τον ... προβληματισμό και την ανασφάλεια όλων των εμπλεκομένων με την αγορά ακινήτων καθώς αυτό το +2,7% σημαίνει την μικρότερη ετήσια αύξηση στην βρετανική αγορά από το Νοέμβριο του 2005!

Οι ειδικοί εκτιμούν πως το σημαντικότερο πρόβλημα της αγοράς είναι η πρωτοφανής «δυστοκία» των βρετανικών εμπορικών τραπεζών να χορηγήσουν νέα στεγαστικά δάνεια. Ο λόγος προφανής: άπαντες φοβούνται και τον ... ίσκιο τους μετά το κραχ στην αγορά στεγαστικών δανείων των ΗΠΑ και πλέον είναι εξαιρετικά φειδωλές στην έγκριση νέων αιτήσεων. Ενδεικτικό είναι πως τον Ιανουάριο οι χορηγήσεις νέων στεγαστικών δανείων ήταν οι λιγότερες καταγεγραμμένες των τελευταίων 9 ετών! Χώρια που οι εμπορικές τράπεζες δεν έχουν ενσωματώσει πλήρως την πρόσφατη μείωση των βασικών επιτοκίων της Τραπέζης της Αγγλίας στα προς διάθεση προϊόντα τους.

Εξ’ ου και η κραυγή αγωνίας των επαγγελματιών της αγοράς, οι οποίοι επισήμως ζητήσανε σήμερα από τους διοικούντες την κεντρική τράπεζα της Βρετανίας να προχωρήσει άμεσα όχι σε μία, αλλά σε δύο διαδοχικές μειώσεις των επιτοκίων της προκειμένου να τονωθεί κατά το δυνατόν το φρόνημα, η ψυχολογία αλλά και η πρόσβαση σε ρευστό του μέσου Βρετανού πολίτη – υποψήφιου δανειολήπτη!

Σε κάθε περίπτωση το θέμα παρουσιάζει δυσκολίες. Κι αυτό γιατί η επόμενη προγραμματισμένη συνάντηση των μελών της Τραπέζης της Αγγλίας είναι στις 6 Μαρτίου και η τελευταία δημοσκόπηση του πρακτορείου Bloomberg News καταγράφει την πεποίθηση σχεδόν όλων των ερωτηθέντων οικονομικών αναλυτών πως η ΒοΕ (Bank of England) ΔΕΝ θα προχωρήσει αυτή τη φορά σε μείωση επιτοκίων ...