Kτηματαγορά: Πόσο θα επηρεάσει η εξίσωση αντικειμενικών - εμπορικών αξιών

Μικρότερο φορολογικό βάρος για τους Έλληνες, αλλά περιορισμένη επίδραση στις συναλλαγές, οι οποίες σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας θα διαμορφωθούν για εφέτος στα πέριξ των 35.000 από τα ιστορικά υψηλά των 215.000 του 2005, θα έχει η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών.

Αυτό τουλάχιστον υποστηρίζει σε σχετική μελέτη της η εταιρεία συμβούλων ακινήτων GLP Values σε σχετική έρευνα, η οποία μάλιστα είναι παραπάνω από επίκαιρη αν ληφθεί υπόψη ότι σήμερα συζητείται στο Συμβούλιο της Επικρατείας η προσφυγή 13 φορολογουμένων πολιτών- ιδιοκτητών ακινήτων ανά την Ελλάδα καλώντας την Πολιτεία να αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές. Οι προσφεύγοντες είχαν υποβάλει σχετικό αίτημα στο υπουργείο Οικονομικών πέρυσι το Νοέμβριο, χωρίς ωστόσο να εισακουστούν, ενώ τώρα επικαλούνται παράλειψη νόμιμης ενέργειας από το ΥΠΟΙΚ δεδομένου ότι οι αξίες των ακινήτων έχουν μειωθεί δραματικά λόγω της κρίσης υποχρεώνοντας τους φορολογουμένους στην καταβολή φόρων εκτός της φοροδοτικής τους ικανότητας. Επισημαίνεται εδώ ότι βάσει του άρθρου 41 του ν.1249/1982 το ΥΠΟΙΚ υποχρεούται να αναπροσαρμόζει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τουλάχιστον ανά διετία.

Το θέμα του μικρότερου φορολογικού βάρους πάντως προκύπτει και από την έρευνα της GLP Values, έστω κι αν, όπως υποστηρίζεται,  η «πολυσυζητημένη εξίσωση θα ωφελήσει περισσότερο τα μεγάλα ακίνητα».

Αναλυτικότερα ως προς την έρευνα, όπως αναφέρεται, είναι γνωστό ότι οι ελάχιστες – σε σχέση με το παρελθόν – συναλλαγές ακινήτων, που γίνονται, λαμβάνουν πλέον χώρα σε τιμές μικρότερες, συχνά κατά 20% ως 50%, απ’ τις αντικειμενικές.  Όμως μία σειρά φόρων επί των ακινήτων υπολογίζονται τη στιγμή αυτή, επί αυτών, των υψηλότερων, αντικειμενικών και η απάντηση στο ερώτημα πόσο θα επηρεασθεί συνολικά η αγορά έχει δύο σκέλη:

α) Θα την επηρεάσει θετικά, μα σε μικρό βαθμό, αν η εξίσωση εξαντληθεί στις μεταβιβάσεις (τις αγοραπωλησίες) ακινήτων. Θα την επηρεάσει θετικά και σε πολύ μεγαλύτερο βαθμό, αλλά εμμέσως, όχι ευθέως, αν η εξίσωση περάσει στον υπολογισμό των φόρων κατοχής ακινήτων, δηλ. ΕΝΦΙΑ και το συμπληρωματικό φόρο, τον ΦΜΑΠ. “Τα διαχωρίζουμε αυτά τα δύο – φόρους μεταβίβασης και φόρους κατοχής – διότι αλλιώς υπολογίζονται οι αντικειμενικές τιμές αν πρόκειται για ΕΝΦΙΑ και αλλιώς αν πρόκειται για μεταβίβαση, παρά το ότι η βάση υπολογισμού – η τιμή ζώνης – είναι κοινή”, αναφέρει η μελέτη.

β) Σε αυτό το πλαίσιο και λόγω των γενικότερων συνεπειών της οικονομικής κρίσης, η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών θα επηρεάσει θετικά μεν, αλλά σε πολύ μικρό βαθμό, τις μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες) ακινήτων μικρής και μεσαίας αξίας, σε πολύ δε μεγαλύτερο βαθμό τις μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες) στην υπο-αγορά ακινήτων μεγάλης αξίας. Ασφαλώς όλες οι μεταβιβάσεις επηρεάζονται αρνητικά απ’ το τρέχον φορολογικό καθεστώς, αλλά ειδικά οι μεταβιβάσεις ακινήτων μεγάλης αξίας θα μπορούσαν, λόγω της μείωσης τιμών και λόγω του ότι αυτά τα ακίνητα είναι «φιλέτα», άρα αποτελούν επενδυτικές ευκαιρίες, να πηγαίνουν πολύ καλύτερα.

Σημειωτέον ότι οι αναλυτές της GLP Values αναφέρουν ότι η επίδραση των φόρων κατοχής πρέπει να κυμαίνεται στην περιοχή του 35% - δηλ. το 35% περίπου της μείωσης αγοραπωλησιών και τιμών πρέπει να οφείλεται στους φόρους κατοχής.


Διαβάστε περισσότερα στο www.newmoney.gr