ΤΕΕ: Ανατρέπουν στοιχειώδεις κανόνες του ΓΟΚ οι ρυθμίσεις Σουφλιά

Tα μέτρα της κυβέρνησης για τους ημιυπαίθριους χώρους συνεχίζει να σφυροκοπεί το Τεχνικό Επιμελητήριο, υποστηρίζοντας ότι οι εξαγγελίες του ΥΠΕΧΩΔΕ ανατρέπουν στοιχειώδης κανόνες του ΓΟΚ και δημιουργούν ημιπαράνομους χώρους.

Το Τεχνικό Επιμελητήριο χαρακτηρίζει ως αναγκαίο μέτρο τους ημιυπαίθριους και τονίζει ότι δεν μπορεί η αδυναμία των ελεγκτικών μηχανισμών στην ορθή διαχείριση των διατάξεων του ΓΟΚ και η γύμνια των πολεοδομιών γραφείων να οδηγεί σε αλλοίωσή τους.      

«Το πονάει δόντι, κόβει κεφάλι δεν μπορεί να είναι στις ημέρες μας βάση της πολεοδομικής νομοθεσίας» επισημαίνει το ΤΕΕ και προσθέτει ότι «ένας ημιϋπαίθριος διαστάσεων 1,8Χ2,5 μ. είναι δυνατόν να αυξήσει την επιφάνεια του σαλονιού ενός διαμερίσματος ή και απλά, μετατοπίζοντας το σαλόνι προς τον ημιυπαίθριο, να δημιουργηθεί ικανή επιφάνεια για ένα επιπλέον δωμάτιο».

Το Τεχνικό Επιμελητήριο που σημειωτέον έχει ανακοινώσει ότι θα προσφύγει κατά των διατάξεων του ΥΠΕΧΩΔΕ στο ΣτΕ, καταρρίπτει πλήρως και το μύθο των ελέγχων που επικαλέστηκε ο κ. Σουφλιάς για να απειλήσει όσους δεν πάνε να δηλώσουν τις παραβάσεις τους.

Στην ημερίδα που οργάνωσε πριν μια εβδομάδα για την αυθαίρετη δόμηση, αποδείχθηκε ότι για τον συστηματικό έλεγχο τήρησης όλων των πολεοδομικών διατάξεων και σε όλη την  ελληνική επικράτεια, το ετήσιο κόστος, ανέρχεται μόλις στα 18 εκατ. ευρώ.

«Μια δεκαετία επιβολής δια των συστηματικών ελέγχων της πολεοδομικής νομοθεσίας – χρονικό διάστημα το οποίο είναι αρκετό για να αλλάξουν ριζικά οι συνειδήσεις – κοστίζει μόλις το ένα δέκατο του ποσού που ανακοινώνει η Κυβέρνηση ότι θα εισπράξει μέσα σε ένα χρόνο από τα πρόστιμα διατήρησης της χρήσης των αυθαίρετων κατασκευών, στις κατά τα άλλα με νόμιμη οικοδομική άδεια κτισμένες οικοδομές».

Το ΤΕΕ χλευάζει για άλλη μια φορά και την σημασία των προστίμων τονίζοντας ότι πρόκειται για μία χρόνια και επαναλαμβανόμενη διαδικασία η οποία στρέφεται κατά του περιβάλλοντος «αντί πινακίου ευρώ» και τρέφει τις νέες γενιές των αυθαιρέτων.

«Πρόκειται για μέτρα που στρέφονται ευθέως κατά του περιβάλλοντος, μέτρα αμιγώς εισπρακτικά, από τα οποία κάποιοι προσδοκούν πως θα λειτουργήσουν και ψηφοθηρικά».

Τέλος, σημειώνει ότι με τις νέες ρυθμίσεις κινδυνεύει να υποχωρήσει δραματικά η οικοδομική δραστηριότητα, εάν απαιτηθεί να αναθεωρηθούν όλες οι μελέτες που συνοδεύουν όσες αιτήσεις για έκδοση οικοδομικής άδειας έχουν ήδη υποβληθεί στα πολεοδομικά γραφεία. Υπενθυμίζεται ότι η διατήρηση της αλλαγής χρήσεων ισχύει για όσες οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν μέχρι τις 2 Ιουλίου. Για όσες εκδοθούν μετά την ψήφιση της τροπολογίας θα ισχύουν περιορισμοί με στόχο την ανάσχεση των αυθαιρεσιών.

Πώς σχολιάζει το ΥΠΕΧΩΔΕ

Σε διευκρινίσεις σχετικά με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις για την αλλαγή χρήσης νόμιμα δομημένων χώρων, προχώρησε το ΥΠΕΧΩΔΕ με αφορμή σχόλια και δημοσιεύματα.
 1)Οι ρυθμίσεις αυτές αφορούν αποκλειστικά στην τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης νόμιμα δομημένων χώρων και δεν αφορούν σε καμία περίπτωση χώρους που έχουν κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια. Οι ρυθμίσεις διαφέρουν εντελώς από παλαιότερες, με τις οποίες είχε νομιμοποιηθεί μεγάλος αριθμός κτηρίων, χωρίς οικοδομική άδεια.

2) Με τις ρυθμίσεις αυτές αντιμετωπίζεται κατά πάγιο και αποτελεσματικό τρόπο ένα μεγάλο κοινωνικό πρόβλημα και λαμβάνονται μέτρα με σκοπό την αποτροπή του στο μέλλον. Τονίζεται, για μια ακόμη φορά, ότι αν δεν προβλέπαμε συγκεκριμένα μέτρα, μέσα από τις προτεινόμενες ρυθμίσεις, έτσι ώστε να μην επαναληφθούν οι παραβάσεις αυτές στο μέλλον, δεν θα προβαίναμε σε αυτή την τακτοποίηση. Για να μην συμβάλλουμε στην δημιουργία εντυπώσεων ότι μπορεί κάποιος να παρανομήσει και στο μέλλον θα νομιμοποιηθεί. Η μέριμνα αυτή δεν είχε ληφθεί στις παλαιότερες ρυθμίσεις.

Οι αλλαγές που έρχονται

α) Ενώ μέχρι τώρα ήταν δυνατή η συγκέντρωση των ημιυπαίθριων χώρων μιας οικοδομής σε έναν ή δύο ορόφους, στο μέλλον οι ημιυπαίθριοι χώροι θα κατανέμονται αναλογικά σε κάθε όροφο. Επιπλέον, το βάθος των ημιυπαίθριων χώρων περιορίζεται σε 1,80μ που δεν επιτρέπει την μετατροπή τους σε δωμάτια.

β) Τα ισόγεια κλειστά γκαράζ ενώ μέχρι σήμερα δεν μετρούσαν στο συντελεστή δόμησης από τώρα και στο εξής θα μετρούν στο συντελεστή.

γ) Το ύψος της οροφής των υπόγειων χώρων σε κανένα σημείο δεν θα υπερβαίνει τα 0,80μ από την οριστική στάθμη του εδάφους, αντί του ισχύοντος 1,5μ. Έτσι δεν θα προσφέρονται για αλλαγή χρήσης και μετατροπή τους σε κατοικία.

3) Για να μην διαστρεβλώνεται η αλήθεια, για ακόμη μια φορά ξεκαθαρίζουμε ότι, καταβάλλοντας την εισφορά που προβλέπουν οι προτεινόμενες ρυθμίσεις, οι παραπάνω χώροι διατηρούν στη διάρκεια ζωής του κτηρίου τη χρήση στην οποία έχουν μετατραπεί και δεν υπάρχει περίπτωση επιβολής κανενός μελλοντικού προστίμου.

4) Για τους ανωτέρω χώρους που έχουν αλλάξει χρήση δίνεται η δυνατότητα στον πολίτη να ακολουθήσει την προτεινόμενη ρύθμιση. Διαφορετικά, όπως προβλέπεται από τη ρύθμιση, η αλλαγή χρήσης υπάγεται στις διατάξεις περί αυθαίρετων και υπόκειται σε πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και υποχρέωση επαναφοράς των χώρων στη νόμιμη χρήση.

5)Η πολιτεία θα προβεί σε συστηματικό και εκτεταμένο έλεγχο όλων αυτών των περιπτώσεων.

Στους εκπροσώπους του ΤΕΕ, που έχουν κάνει σχετικές δηλώσεις, τονίζουμε ότι μεγάλα χρονίζοντα κοινωνικά προβλήματα δεν λύνονται ούτε με θολές θέσεις, ούτε με απρεπείς εκφράσεις, ούτε βεβαίως με συνδικαλιστικές κορώνες.