Άγιος Κοσμάς: Τα έξοδα… τρέχουν αλλά τα έσοδα καθυστερούν

Μετ’ εμποδίων εξελίσσεται η άφιξη στο παραλιακό μέτωπο της εταιρείας Σείριος του κ. Παναγιώτη Πανούση. Ενάμιση χρόνο μετά την υπογραφή της σύμβασης για την αξιοποίηση των ολυμπιακών εγκαταστάσεων του Αγίου Κοσμά, τίποτα δεν  σηματοδοτεί στην περιοχή την έλευση του ιδιώτη.

Την ίδια στιγμή τα μισθώματα «τρέχουν» αφού το ετήσιο κόστος για την εκμετάλλευση των εγκαταστάσεων, με βάση την σύμβαση που έχει υπογραφεί ανέρχεται σε 14,5 εκ. ευρώ χωρίς κανένα έσοδο! Επιπλέον η εταιρεία έχει πληρώσει και το εφάπαξ αντάλλαγμα των 5 εκ. ευρώ που προβλεπόταν πριν την παραλαβή του ολυμπιακού «φιλέτου».

Η μεγάλη εμπορική και τουριστική επένδυση στο θαλάσσιο μέτωπο του Αγίου Κοσμά εξακολουθεί να προσκρούει στην έγκριση των περιβαλλοντικών όρων του έργου, δίχως την οποία δεν μπορούν να εκδοθούν οι οικοδομικές άδειες.

Το Σεπτέμβριο του 2007 υποβλήθηκε από την εταιρεία η πρώτη περιβαλλοντική μελέτη, η οποία όμως επέστρεψε πίσω, αφού η αναφορά σε κινηματογράφους και πολυχώρους ψυχαγωγίας εκτιμήθηκε ότι δεν συνάδει με την φυσιογνωμία και το υγρό στοιχείο της περιοχής. Η Σείριος κατέθεσε συμπληρωματική μελέτη τον περασμένο Απρίλιο, η οποία όμως ακόμα δεν έχει εγκριθεί με αποτέλεσμα να παρατείνονται οι καθυστερήσεις.

Η Σείριος, θυγατρική εταιρεία της Παρνασσός έχει υπολογίσει έσοδα 60 εκ. ευρώ κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας των εγκαταστάσεων, επενδύοντας συνολικά κεφάλαια ύψους 150 εκατ. ευρώ που θα καλυφθούν από ίδια κεφάλαια και τραπεζικό δανεισμό. Η συγκυρία πάντως δεν είναι κατάλληλη ούτε για αυτό!

Τι προβλέπει η επένδυση

Ο νέος παραθαλάσσιος χώρος είναι μισθωμένος για 45 χρόνια και θα περιλαμβάνει εμπορικές χρήσεις, εστιατόρια, υπερπολυτελή τουριστικά καταλύματα έως 30 δωματίων, ελικοδρόμιο και μαρίνα μεγάλων σκαφών αναψυχής έως 150 μέτρων.

Η μαρίνα του Αγίου Κοσμά θα είναι μεγαλύτερων διαστάσεων από την κοντινή μαρίνα του Φλοίσβου που εκμεταλλεύονται η Lamda Development και η Τεχνική Ολυμπιακή και η οποία μπαίνει σε περιπέτειες μετά την πρόσφατη εισήγηση του ΣτΕ. Το Συμβούλιο στρέφεται κατά της υπουργικής απόφασης με την οποία εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι του έργου.

Τις πρώτες εκκρεμότητες  με το Συμβούλιο της Επικρατείας ξεπέρασε πρόσφατα ο Άγιος Κοσμάς όταν στις αρχές Δεκεμβρίου, το ΣτΕ απέρριψε προσφυγή του δήμου Ελληνικού κατά της μεταβίβασης του ακινήτου από την Ολυμπιακά Ακίνητα στην εταιρείας Σείριος, όπως επίσης και για την περιβαλλοντική επιβάρυνση που θα δημιουργήσει στην περιοχή το νέο εμπορικό και τουριστικό μεγαθήριο συνολικής επιφάνειας 63.000 τ.μ.

Ο δήμος Ελληνικού για παράδειγμα, ο οποίος έχει πρωτοστατήσει στις κινητοποιήσεις για τις ελεύθερες παραλίες και τη διατήρηση του φυσικού κάλλους του παραλιακού μετώπου υποστηρίζει ότι οι νέες εγκαταστάσεις θα σπρώξουν την κολυμβητική δυνατότητα πιο νότια αφού οι μαρίνες διώχνουν τους λουόμενους και προκαλούν ρύπανση του περιβάλλοντος.      

Υπενθυμίζεται ότι με το νόμο 3242 του 2005 ρυθμίστηκαν οι μετα-ολυμπιακές  χρήσεις των ακινήτων και πριμοδοτήθηκαν με επιπλέον συντελεστή δόμησης που στην  περιοχή του Αγίου Κοσμά ανέβηκε σε 0,15 από 0,1 που ήταν προ Ολυμπιάδας.