Ποιες αποκρατικοποιήσεις ακινήτων πάνε πίσω λόγω κορωνοϊού

Oλυμπιακό Ιππικό Κέντρο Μαρκόπουλου, Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης, ηλεκτρονικοί διαγωνισμοί ακινήτων είναι μερικές μόνο από τις αποκρατικοποιήσεις ή παραχωρήσεις που χειρίζεται το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου στα ακίνητα που πάνε πίσω χρονικά λόγω κορωνοϊού, με τις διαγωνιστικές διαδικασίες να έχουν καθυστερήσει εξαιτίας της πανδημίας.

Για τη mega επένδυση του Ελληνικού ‘’σταθμός’’ θεωρείται η πολυαναμενόμενη απόφαση από το Συμβούλιο της Επικρατείας για την προσφυγή της Hard Rock στο πλαίσιο της διαγωνιστικής διαδικασίας για την παραχώρηση της άδειας καζίνο στο Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκρότημα (ο έτερος και μοναδικός διεκδικητής είναι η Mohegan μαζί με τον όμιλο της ΓΕΚ- ΤΕΡΝΑ). Το διατακτικό της απόφασης αναμένεται, εκτός απροόπτου, στην επικείμενη συνεδρίαση της Ολομέλειας του ΣτΕ που έχει οριστεί για τις 18 Σεπτεμβρίου και στην περίπτωση που είναι απορριπτική για τη Hard Rock ουσιαστικά θα ανοίξει ο δρόμος για το άνοιγμα της οικονομικής προσφοράς από το εναπομείναν σχήμα.

Πάντως είναι άγνωστο τελικά το πότε θα ολοκληρωθεί η όλη διαδικασία για την παραχώρηση της άδειας καζίνο, δεδομένου ότι οι Αμερικανοί της Hard Rock (όπως είχαν διαμηνύσει εξ’ αρχής) ασκούν όλα τα δυνατά νομικά μέσα σε εγχώρια για ευρωπαϊκά δικαστήρια.

Κατά τα λοιπά, το εγκεκριμένο από το διοικητικό συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ επικαιροποιημένο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Αξιοποίησης (Asset Development Plan /ADP), καταγράφονται και τα τέσσερα βασικά βήματα όσον αφορά τη μεγάλη αποκρατικοποίηση στο πρώην αεροδρόμιο μέχρι να ολοκληρωθεί η συναλλαγή: Καταρχάς η διανομή δικαιωμάτων πλήρους κυριότητας μεταξύ Ελληνικού Δημοσίου και ΤΑΙΠΕΔ επί της έκτασης (ΥΠΟΙΚ/ΤΑΙΠΕΔ) και σύσταση δικαιώματος επιφάνειας υπέρ ΤΑΙΠΕΔ, η μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων από το ΤΑΙΠΕΔ στην Ελληνικό ΑΕ (ΤΑΙΠΕΔ/ ΕΛΛΗΝΙΚΟΝ Α.Ε.), εν συνεχεία η κύρωση σύμβασης εισφοράς των εμπράγματων δικαιωμάτων από το ΤΑΙΠΕΔ στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε από το Ελληνικό Κοινοβούλιο, η εγγραφή των ΚΥΑ χωροθέτησης στο Κτηματολόγιο (ΥΠΕΝ/ΤΑΙΠΕΔ/ Κτηματολόγιο), ώστε να επέλθει στο τέλος το οικονομικό ‘’κλείσιμο’ της συναλλαγής, με τον επενδυτή, ήτοι τη Lamda Development.

Στο ADP αναφέρονται όλα τα επόμενα βήματα για τις επερχόμενες αποκρατικοποιήσεις- παραχωρήσεις και ειδικά όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων γίνεται εκτενής αναφορά και στις διαδικασίες που καθυστερούν λόγω της υγειονομικής κρίσης.

Σημειώνεται ότι έχουν παραμείνει στο χαρτοφυλάκιο του ΤΑΙΠΕΔ 91 ακίνητα, η ιδιωτικοποίηση των οποίων γίνεται σταδιακά, ανάλογα με τη νομική, τεχνική και εμπορική ωριμότητά τους. Ακριβώς η εξέλιξη της υγειονομικής κρίσης επηρεάζει τον χρονικό σχεδιασμό του διαγωνισμού για τις ηλεκτρονικές πωλήσεις των μικρότερων ακινήτων, με πιθανή την έναρξη της διαδικασίας μέχρι το τέλος του 2020. Αντίστοιχα συμβαίνει και για την έκταση στο Μαρκόπουλο: Πρόκειται για την εκτός σχεδίου γηπεδική έκταση στο δήμο Μαρκόπουλου Αττικής, επιφάνειας περίπου 1.000 στρεμμάτων (προς αξιοποίηση 590 στρέμματα) με κτιριακές αθλητικές και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου. Και στην περίπτωση αυτή η πανδημία επηρεάζει χρονικά το διαγωνισμό. Στα επόμενα βήματα είναι η τελική διερεύνηση επενδυτικού ενδιαφέροντος, η προετοιμασία τευχών διαγωνισμού με πιθανή έναρξη μέχρι το τέλος του 2020.

Για το πολυσυζητημένο ακίνητο «Πρώην Αμερικανικής Βάσης Γουρνών» εκτάσεως 345.567 τ.μ. στο δήμο Χερσονήσου στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου της Περιφέρειας Κρήτης, «η εξέλιξη της υγειονομικής κρίσης επηρεάζει τον χρονικό σχεδιασμό του διαγωνισμού», όπως επισημαίνεται στο ADP, με πιθανή την έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας εντός του 2020.

Μεταξύ των μεγάλων εκκρεμοτήτων στο κομμάτι των ακινήτων είναι αυτό για την Αφάντου για το γκολφ και την τουριστική ανάπτυξη σε δύο ιδιοκτησίες: Για το Νότιο Αφάντου έχει κλείσει οικονομικά η συναλλαγή από το 2019, ωστόσο για το οικονομικό κλείσιμο στο Βόρειο Αφάντου, χρειάζεται επιπλέον και η Έκδοση Υπουργικής Απόφασης από ΥΠΕΘΑ.

Αργότερα, μέσα στο 2021 πηγαίνει το κομμάτι της αξιοποίησης των ιαματικών πηγών που είναι σε μεγάλο βαθμό υπό συζήτηση. Το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου του ΤΑΙΠΕΔ στο κομμάτι των ιαματικών πηγών βρίσκεται γεωγραφικά στο νομό Φθιώτιδας και περιλαμβάνει τα ακίνητα: Ι.Π. Θερμοπυλών, Ι.Π. Λουτρόπολης Καμμένων Βούρλων, Ι.Π. Camping Καμμένων Βούρλων, Ι.Π. Υπάτης και Ι.Π. Πλατυστόμου. Επιπλέον, στο ΤΑΙΠΕΔ ανήκει το ακίνητο των Ι.Π. Κύθνου και το συγκρότημα του Υδροθεραπευτηρίου Αιδηψού. Ενδεικτικά, για τα Καμένα Βούρλα, με συνολική προς αξιοποίηση έκταση 468.125 τ.μ. (περιλαμβάνει τις εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου «Γαλήνη» και διάφορα άλλα κτίρια, στην πλειονότητά τους εγκαταλελειμμένα), η έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας τοποθετείται στο δεύτερο με τρίτο τρίμηνο του 2021.

Υπό συζήτηση είναι και η αξιοποίηση για το ακίνητο camping Καμμένων Βούρλων (με συνολική έκταση 1.061.955 τ.μ εκ των οποίων εκμεταλλεύσιμα είναι τα 850.160 τ.μ., περιλαμβάνει εγκαταλελειμμένες εγκαταστάσεις Camping του ΕΟΤ): Η έναρξη του διαγωνισμού πηγαίνει για το δεύτερο εξάμηνο του 2021, υπό την αίρεση επίλυσης του θέματος του βιολογικού καθαρισμού. Στο πρώτο εξάμηνο του επόμενου έτους πάει η διαγωνιστική διαδικασία για την Ακτή και το camping Aγίας Τριάδας, το παραθαλάσσιο ακίνητο στον οικισμό της Αγίας Τριάδας στον Δήμο Θερμαϊκού, έκτασης 126,6 στρεμμάτων.

Ως προς το κομμάτι των μαρίνων (σ.σ. στο ΤΑΙΠΕΔ έχει μεταβιβαστεί το δικαίωμα παραχώρησης χρήσης και εκμετάλλευσης 17 μαρίνων ανά τη χώρα με σκοπό την αξιοποίησή τους), για τη Μαρίνα Θεσσαλονίκης (Αρετσού) 388 θέσεων τα επόμενα βήματα εστιάζουν στην ολοκλήρωση διαβούλευσης επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την έναρξη του διαγωνισμού, για το λιμένα και τη μαρίνα Μυκόνου, έχει ξεκινήσει η μελέτη του νέου masterplan για το σύνολο του Λιμανιού, για τις μαρίνες Αργοστολίου και Ζακύνθου αναμένεται η απόφαση του Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ για την Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος. Στην περίπτωση της Ρόδου, αναμένεται η ολοκλήρωση ελέγχου και επιλογή ιδανικότερης λύσης για την αξιοποίηση της μαρίνας για την πιο προχωρημένη περίπτωση της Μαρίνας Ιτέας, αναμένονται οι δεσμευτικές προσφορές στις 16 Οκτωβρίου.